Решение по делу № 2-139/2021 ~ М-89/2021 от 16.03.2021

Гражданское дело № 2-139/2021

24RS0001-01-2021-000350-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                                              13 мая 2021 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истца Ивановой И.А., ее представителя по доверенности Гринкевич И.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ирины Александровны к Андрееву Валерию Ивановичу, администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась Иванова И.А., которая просит признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что 22.06.2017 она (Иванова И.А.) приобрела земельный участок, (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м, по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на продаваемые объекты недвижимости, уплата покупной цены и передача имущества произведена по расписке, в присутствии свидетелей М и Р До настоящего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим, содержит его в состоянии, пригодным к эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные платежи. Ответчик, иные третьи лица не заявляли ей о своих правах и не требовали передать приобретенные объекты недвижимости. Как следует из справок уполномоченных органов, дом не числится в муниципальной собственности. Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Долгомостовского сельсовета жилой дом предоставлен Андрееву В.И., для ведения личного подсобного хозяйства. С 1990 года по настоящее время жилой дом используется для постоянного проживания. Запись в похозяйственной книге признается подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В судебном заседании истец Иванова И.А., ее представитель по доверенности Гринкевич И.В. поддержали исковые требования в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Андреев В.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении указал на признание исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 29.04.2021, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 29.04.2021, в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, суд считает, что исковые требования Ивановой И.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела в подтверждение купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, представлена расписка от 22.06.2017. Согласно которого, истец купила у Андреева В.И. вышеуказанные жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Также в материалах дела имеется копия технического плана здания от 14.10.2019, согласно которого общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 34,2 кв.м, инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2019 года составляет <данные изъяты> рублей, что следует из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о праве собственности на землю от мая 1993, Андрееву В.И. по адресу: <адрес>, решением Малого Совета Долгомостовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га.

Адрес земельного участка с <адрес> изменен на <адрес>, что следует из копии постановления администрации Долгомостовского сельсовета №5 от 21.02.2020.

Из представленной копии межевого плана от 04.03.2021 следует, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1200 кв.м, кадастровый №, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что следует из сведений и уведомления Росреестра.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выписки из финансового лицевого счета по адресу: <адрес>, с 23.02.1991 по 17.04.2019 по указанному адресу проживал и был зарегистрирован Андреев В.И. В настоящее время с 02.07.2017 по указанному адресу проживает без регистрации Иванова И.А. с сыном И

Жилой дом по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности, что следует из справки администрации Долгомостовского сельсовета от 26.08.2020.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р и М пояснили, что истца Иванову И.А. знают хорошо, в 2017 году она купила у Андреева В.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с этого времени она проживает в вышеуказанном доме, пользуется им как собственник, содержит в надлежащем состоянии, использует земельный участок по назначению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца в судебном заседании.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей     права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Ирины Александровны к Андрееву Валерию Ивановичу, администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Ивановой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

        Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2021.

        Судья