Решение по делу № 2-1100/2018 ~ М-1067/2018 от 05.09.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2018 года

Дело № 2-1100/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алапаевск

Свердловской области 24 октября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф.,

при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца Ячменева Л.В., его представителя Останиной И.С., действующей на основании устного ходатайства истца,

ответчика Задворных Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменева Л. В. к Задворных Л. Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Ячменев Л. В. обратился в суд с иском к Задворных Л. Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

С учетом уточнения заявленных требований Ячменев Л.В. в судебном заседании просил:

- обязать Задворных Л.Ю. установить забор между земельным участком ответчика, расположенным по <адрес> и земельным участком истца по <адрес> у жилого дома по <адрес> государственном реестре недвижимости;

- обязать Задворных Л.Ю. установить забор между их земельными участками с шириной доски заборного полотна, равной 10 см., с расстоянием между досками не менее 3 см.

- обязать Задворных Л.Ю. убрать органические отходы, расположенные на участке ответчика у забора, прилегающего к земельному участку <адрес>, а также органические отходы, расположенные с восточной стороны земельного участка по <адрес>, на расстояние не менее 15 метров от земельного участка истца по <адрес>.

В обоснование заявленных требований Ячменев Л.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №) и расположенного на нем жилого дома является ответчик Задворных Л.Ю.

Начиная с 2016 года, между ним и соседом Задворных Л.Ю. возникают разногласия по поводу пользования земельными участками и проведенными в отношении них кадастровыми работами.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Задворных Л.Ю. достигнуто соглашение о перераспределении земельных участков, в результате которого образовано два земельных участка, с кадастровыми номерами № и №. В соответствии со схемой перераспределения участков в его собственность ответчиком было передано дополнительно к имеющемуся у него участку №, площадью <данные изъяты> земли, расположенной перед окнами с восточной стороны его жилого дома. За эту землю он оплатил ответчику <данные изъяты>

На основании соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с Задворных Л.Ю. была достигнута договоренность не только о перераспределении земли, но и о том, что забор между вновь образованными земельными участками на межевой линии, расположенной напротив его жилого дома, устанавливается Задворных Л.Ю. высотой не более 180 см. с шириной доски заборного полотна 10 см., расстоянием между досками в заборном полотне не менее 3 см. Указанная характеристика забора предусмотрена пунктом 5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком Задворных Л.Ю. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ исполнено ненадлежащим образом.

При строительстве забора Задворных Л.Ю. захватил часть выкупленного им земельного участка. В настоящее время забор установлен не на межевой линии, а смещен вглубь его земельного участка. Кроме того, местами ширина доски в заборном полотне превышает 10 см., а расстояние между досками менее 3 см., т.е. параметры забора не соответствуют размерам, указанным в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.

За данным забором расположены окна его жилого дома. Захват части его участка и выполнение забора из досок, расстояние между которыми менее 3 см. значительно затемняет пространство у его окон, в результате чего нарушается освещение его жилых помещений. Он просил Задворных Л.Ю. пересмотреть соглашение в данной части и выполнить за его счет сетчатый забор, однако ответчик отказывается.

Вдоль забора, расположенного далее по смежной границе их участков, а также с восточной стороны своего участка, напротив его окон Задворных Л.Ю. складирует органическое удобрение (навоз) и выливает помои, в результате чего он и его семья вынуждены дышать продуктами гниения навоза и органических веществ, бороться с насекомыми (мухами). Указанными действиями ответчик нарушает его права и права его семьи на благоприятную окружающую среду. В добровольном порядке убрать компостные кучи и помои от смежной границы с его огородом и с восточной стороны своего земельного участка ответчик отказывается, поэтому он обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Останина И.С. на иске настаивала, указав, что смещение забора, которым огорожена часть перераспределенного участка, подтверждено заключением кадастрового инженера и результатами проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной специалистами Росреестра. Представленное заключение ответчиком не оспорено. На сегодняшний день фактические границы перераспределенного земельного участка не соответствуют юридическим, поэтому ответчик обязан установить забор точно по координатам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Не смотря на то, что о нормативных требованиях размещения на земельных участках компостных куч и органических отходов, им не известно, тем не менее, истец Ячменев Л.В. полагает, что его права будут восстановлены, если эти отходы будут размещены на расстоянии не менее 15 метров от его земельного участка, так будет защищено его право на благоприятную окружающую природную среду.

Ответчик Задворных Л.Ю. в судебном заседании иск не признал, указав, что истец Ячменев Л.В. злоупотребляет правом, так как постоянно обращается во все инстанции и в суд с жалобами на него. По результатам последней проверки соблюдения им земельного законодательства, проведенной специалистом Алапаевского отдела Росреестра ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нарушения земельного законодательства им устранены в полном объеме, так как по результатам обмера перераспределенного земельного участка, площадь участка Ячменева Л.В. оказалась больше, чем предусмотрено соглашением о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ на 0,77 кв.м., а расстояние от фундамента дома истца до установленного им забора – более полутора метров, хотя в предыдущем судебном заседании они договорились, что в собственность Ячменева Л.В. будет передано полтора метра земли вдоль дома. Заключение кадастрового инженера, представленное в материалы дела истцом, не является доказательством захвата земли, так как разница в координатах забора может быть обусловлена различными средствами измерения и погрешностью измерительных приборов. Метки, по которым устанавливался спорный забор, были установлены кадастровым инженером ФИО2 в присутствии самого Ячменева Л.В. Забор установлен по этим меткам и передвигать его он не намерен. Ширина доски в заборе соответствует 10 см., а расстояние между досками - 3 см. Он отказался произвести измерение этих параметров в присутствии представителя истца, так как это является бессмысленным, поскольку доски от влажности могут разбухать и это расстояние может изменяться. Заключать какие-либо соглашения с истцом и устанавливать перед его домом сетчатый забор он не желает, так как соседи постоянно нарушают его право на личную жизнь, осуществляют фото и видеосъемку его участка и его самого без его согласия. Установка между участками решетчатого деревянного забора, высота которого местами не достигает даже разрешенной высоты 1,80 м. не нарушает Правил землепользования и застройки, действующих на территории <данные изъяты> Алапаевск. На его участке действительно расположены две компостные кучи. Одна из куч расположена рядом со смежной границей с участком истца на расстоянии около 0,5-1,00 м. от забора, разделяющего их земельные участки. Он складирует там скошенную траву, и сорняки для получения перегноя, что никак не может нарушать права соседа. Мухи на их огороде никак не связаны с его компостной кучей. Доказательств этому в материалы дела истцом не представлено. Вторая компостная куча, куда он складирует траву, навоз и сливает воду после мытья емкостей из конюшни, расположена за его баней у забора, выходящего на улицу Перминова. Она находится в непосредственной близости от его строений на расстоянии более 10м. от жилого дома истца, поэтому не может нарушать права Ячменева Л.В. как собственника жилого дома и земельного участка. По указанным основаниям ответчик Задворных Л.Ю. просил в иске Ячменеву Л.В. отказать.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцу Ячменеву Л.В. принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В собственности ответчика Задворных Л.Ю. находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки по отношению друг к другу являются смежными, имеют общую границу с восточной стороны участка истца.

Границы участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Спор между истцом и ответчиком о смежной границе участков и устранении препятствий в пользовании строениями и земельными участками неоднократно был предметом рассмотрения по гражданским делам №, №.

По делу № Ячменеву Л. В. в иске к Задворных Л. Ю. о признании недействительными результатов кадастровых работ по формированию земельного участка, признании недействительным Акта согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устранении препятствий в пользовании и владении жилым домом по адресу: <адрес> было отказано.

Производство по делу № по иску Задворных Л. Ю. к Ячменеву Л. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – сносе самовольных построек, переносе газового оборудования и по встречному иску Ячменева Л. В. к Задворных Л. Ю. об установлении сервитута с фиксированной платой за пользование земельным участком прекращено в связи с отказом истцов от исков и заключением между ними соглашения о перераспределении земельных участков.

Соглашением о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между собственниками участков № и № Ячменевым Л.В. и Задворных Л.Ю., установлено, что в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № образовано два земельных участка площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> В собственность Задворных Л.Ю. передан участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый № в собственность Ячменева Л.В. – участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №.

В результате перераспределения земельных участков в собственность Ячменева Л.В. дополнительно был передан участок земли, расположенный вдоль фундамента его дома с юга на север площадью <данные изъяты>, ранее принадлежавший Задворных Л.Ю.

В соответствии с п. 5 Соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что забор между вновь образованными земельными участками на межевой линии, расположенной напротив жилого дома истца по <адрес>, устанавливается Задворных Л.Ю. При этом стороны согласовали, что материалом забора является дерево, заборная перегородка - доска, высота забора не более 180 см., ширина доски заборного полотна 10 см., расстояние между досками в заборном полотне не менее 3 см. Столбы располагаются со стороны участка Ячменева Л.В.

Действительность заключенного соглашения о перераспределении земельных участков сторонами не оспаривается.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ячменев Л.В. указывает, что в результате неправильной установки забора на смежной границе участков № и №, были нарушены границы его участка, образовавшиеся в результате перераспределения участков по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Несоответствие юридической и фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выявлено по результатам проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной по заявлению Ячменева Л.В. ДД.ММ.ГГГГ специалистом Управления Росреестра по Свердловской области ФИО1 с участием кадастрового инженера ООО «Урал МК» ФИО3, имеющего квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером и специалистом Росреестра проведен обмер спорной границы с учетом координат, установленных при перераспределении земельных участков, в результате которого выявлено, что Задворных Л.Ю. установил забор не в соответствии с установленной границей. Площадь нарушения составила примерно 2 кв.м., что подтверждается Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и схемой спорной границы, составленной с участием кадастрового инженера ФИО3(л.д. 81-82,85).

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным заместителем главного государственного инспектора МО г. Алапаевск, МО Алапаевское и Махневского МО ФИО1 Задворных Л.Ю. обязан устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Истец Ячменев Л.В. в судебном заседании пояснил, что в ходе выполнения данного предписания Задворных Л.Ю. перенес только один столб, с южной стороны спорного участка, расположенный ближе к <адрес> столбы забора остались на месте.

Доводы истца Ячменева Л.В. подтверждаются заключением кадастрового инженера ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что забор, как граница между участками № и № расположен не в соответствии с координатами, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости. Большая часть установочных и конструктивных элементов забора находится на территории земельного участка Ячменева Л.В. №. Нарушение границ установлено от точки 9 до точки 13. Координаты точек взяты из Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. На графической части заключения видно, что наиболее значительное смещение забора имеется с северной стороны перераспределенного участка – граница смещена на 0,3 м. от существующего забора. Смещение установлено по точкам 13,12,11. При этом расстояние, на которое смещен забор, превышает погрешность измерений (0,10м.) (л.д. 60-68).

Заключение кадастрового инженера ИП ФИО4, имеющего соответствующую квалификацию и аттестат кадастрового инженера №, ответчиком Задворных Л.Ю. не оспорено и недействительным не признано. Альтернативного заключения суду ответчик не представил. Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлял.

Ссылки ответчика Задворных Л.Ю. на то, что доводы истца о нарушении границы участков, опровергаются Актом проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на отсутствие нарушений земельного законодательства с его стороны, суд находит необоснованными.

Акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71), составлен специалистом Алапаевского отдела Росреестра ФИО1 без участия кадастрового инженера. Определение координат спорного забора и сравнение их с координатами, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости, в ходе данной проверки не проводилось. Все измерения ДД.ММ.ГГГГ производились рулеткой от фундамента дома, что не оспаривает ответчик Задворных Л.Ю.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Несоответствие фактической и юридической границы участка может быть подтверждено только по результатам геодезических измерений, проведенных специалистом в области кадастра и картографии.

Такие измерения (заключение кадастрового инженера ФИО4) представлены в материалы дела стороной истца. Заключение кадастрового инженера ФИО4, обоснованность и достоверность которого не вызывает у суда сомнений, подтверждает, что забор, установленный перед домом истца, смещен вглубь земельного участка с кадастровым номером №, поэтому требования Ячменева Л.В. в части обязания ответчика установить забор на границе перераспределенного земельного участка (у восточной стены жилого дома Ячменева Л.В.) в соответствии с координатами, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат удовлетворению.

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что изгородь с восточной стороны дома истца выполнена из дерева (столбы деревянные, полотно забора досчатое), что соответствует требованиям пункта 5 Соглашения о перераспределении земельных участков, подписанного истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако на указанных фотографиях видно, что ширина досок забора местами превышает 10 см., а расстояние между некоторыми досками менее 3 см. Данные обстоятельства также не опровергнуты ответчиком.

От предложения произвести совместные измерения с участием истца и его представителя Задворных Л.Ю. отказался, доказательств, бесспорно подтверждающих соблюдение им при возведении спорного забора условий, изложенных в п. 5 Соглашения о перераспределении участков от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представил.

Поскольку судом выявлен факт несоблюдения ответчиком Задворных Л.Ю. пункта 5 Соглашения о перераспределении земельных участков, заключенного с Ячменевым Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены права Ячменева Л.В., так как забор расположен в непосредственной близости от окон жилого дома истца, и несоблюдение (даже незначительное) достигнутого сторонами соглашения, создает дополнительное затенение земельного участка и жилых помещений, принадлежащих Ячменеву Л.В., суд считает требование Ячменева Л.В. об обязании ответчика Задворных Л.Ю. привести установленный забор в соответствие с положениями п. 5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с шириной досок в заборном полотне не более 10 см. и расстоянием между досками не менее 3 см. подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, требования Ячменева Л.В. о переносе компостных куч, расположенных на участке Задворных Л.Ю., на расстояние 15 метров от его земельного участка, суд считает необоснованными.

Судом установлено, что на земельном участке ответчика действительно расположены две компостные кучи, используемые Задворных Л.Ю. для перегнивания ботвы и органических отходов.

Одна из них расположена с северной части участка №, недалеко от его северной границы на расстоянии около 0,5 – 0,7 м. от забора, установленного на границе участка №, принадлежащего истцу. Другая куча расположена непосредственно за баней ответчика на участке № вдоль забора с южной стороны участка, выходящего на <адрес>, данное сооружение огорожено. В летний период, согласно имеющимся в материалах дела фотографиям, ответчик использует эти кучи для складирования и перегнивания в них травы и растительных остатков, а также иных органических веществ.

Заявляя требования о переносе указанных объектов на расстояние 15 метров от границы его земельного участка, истец Ячменев Л.В., в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательств того, что размещенные Задворных Л.Ю. на принадлежащем ему земельном участке компостные кучи нарушают права Ячменева Л.В., в том числе, причиняют ему какой-либо ущерб, а также не обосновал свои требования в части расстояния, на которое он требует перенести спорные объекты.

Фотография насекомых в теплице истца, не подтверждает происхождение указанных насекомых от компостной кучи ответчика. Кучи размещены на участке ответчика, на расстоянии, превышающем 8 метров от жилого дома Ячменева Л.В., что не противоречит Санитарным нормам и правилам содержания территорий населенных мест.

Заключений надзорных органов, подтверждающих нарушение Задворных Л.Ю. санитарных норм и правил при размещении компоста на своей территории, истец суду не представил.

Доводы истца и его представителя о нарушении Задворных Л.Ю. прав Ячменева Л.В. на благоприятную окружающую природную среду ничем не подтверждены.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд считает в иске Ячменеву Л.В. в части обязания ответчика убрать органические отходы от забора, прилегающего к его земельному участку, а также расположенные с восточной стороны от участка истца вдоль забора по <адрес>, отказать.

В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Задворных Л.Ю. в пользу истца Ячменева Л.В. следует взыскать возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Ячменева Л. В. к Задворных Л. Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать Задворных Л. Ю. установить забор с восточной стороны жилого дома истца по <адрес> на смежной границе земельных участков с кадастровым номером № по <адрес> и с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, в соответствии с координатами, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязать Задворных Л. Ю. привести указанный забор в соответствие с положениями пункта 5 Соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с шириной досок в заборном полотне не более 10 см. и расстоянием между досками не менее 3 см.

В остальной части иска Ячменеву Л. В. отказать.

Взыскать с Задворных Л. Ю. в пользу Ячменева Л. В. возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                              О.Ф. Зубарева