Решение по делу № 2-1864/2014 ~ М-1683/2014 от 28.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2014 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием истца Я.С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к У., П., У.о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Я. С.М. обратился в суд с иском к У. У. П. С.П. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 26 марта 2014 года он приобрел у У. Р. Р. в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. 04 апреля 2014 года им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. До заключения договора купли-продажи, в указанной квартире на регистрационном учете состояли и проживали У., У. и П. С.П., которые в момент продажи квартиры обязались выселиться из нее в срок до 26 апреля 2014 года. Ответчики исполнили свое обязательство, в установленный срок выселились из квартиры, забрали свои вещи. Однако до настоящего времени они продолжают быть зарегистрированным по месту жительства в указанном жилом помещении, несмотря на то, что членами его семьи не являются, фактически в квартире не проживают, не несут бремя содержания квартиры, не оплачивают коммунальные платежи. В добровольном порядке решить спорный вопрос не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать П. С.П., У.Р., У.Р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (л.д.3).

В судебном заседании истец Я. С.М. поддержал заявленные требования в полном объеме, по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, что ответчики не могут самостоятельно сняться с регистрационного учета, поскольку за ними числится большая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем управляющая компания отказалась принимать у них документы на выписку из квартиры.

Ответчики У. У П. С.П., извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении судебных повесток (л.д.27-29), в суд не явились, через истца передали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали о своем согласии с заявленными требованиями (л.д.30,31,32).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Я. С.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в постановлении № 8 от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что право на жилище возникает в силу заключения соглашения между нанимателем (собственником) жилого помещения и лицом, вселяемым им в жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26 марта 2014 года Я. С.М. приобрел у У.в собственность принадлежавшую ему на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13 декабря 2013 года квартиру (л.д. 24).

04 апреля 2014 года Я. С.М. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д.5).

Согласно п. 9 договора купли продажи, продавец У.гарантировал освобождение квартиры от проживающих лиц и вещей в срок до 26 апреля 2014 года.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что проживавшие в квартире У.., У.и П. С.П. освободили квартиру в обозначенный срок.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики продолжают значится зарегистрированными по месту жительства по данному адресу (л.д. 13,14,15), несмотря на то, что после продажи квартиры они добровольно выселились из нее, забрали все свои вещи, передали покупателю квартиру и ключи от нее, проживают в ином постоянном месте жительства, претензий по вселению в спорное жилое помещение не предъявляли, то есть момента продажи квартиры фактически утратили и право пользования ею.

С учетом изложенного, требования Я. С.М. о признании У. У.. и П. С.П. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия У.., У.. и П. С.П. с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я. удовлетворить.

Признать У., У., П.утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова