Решение по делу № 2-143/2020 ~ М-58/2020 от 30.01.2020

Гражданское дело №2-143/2020

УИД 22RS0001-01-2020-000076-11

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 марта 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Алейского района Алтайского края к Архипову Александру Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алейского района Алтайского края обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением к Архипову Александру Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующие обстоятельства. 17.01.2014 года между Администрацией Алейского района и Архиповым Александром Сергеевичем был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:01:030501:945, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м, на срок до 05.02.2024 года (10 лет с момента государственной регистрации договора). Из пункта 3.1. договора аренды следует, что размер арендной платы составляет 2379,38 руб., ежеквартально - 594,84 руб. 7 апреля 2016 года между Администрацией Заветильичевского сельсовета и Архиповым Александром Сергеевичем было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 1.1.2. данного соглашения следует, что пункт Договора №3 излагается в новой редакции следующего содержания: «3.1. Размер арендной платы составляет 5221,44 руб. 44 коп. в год. Ежеквартально - 1305,36 руб.». На основании Решения №39 Собрания Депутатов Алейского района Алтайского края от 23.06.2010 года о внесении изменений и дополнений в Решение от 14.03.2008 года №10 - РСД «Об утверждении коэффициентов для определения размера годовой арендной платы за использование находящихся на территории Алейского района земельных участков, предоставляемых без проведения торгов», по истечению пяти лет после заключения договора аренды коэффициент К был принят равным 0,046 установлен размер арендной платы в размере 8578 руб. 08 коп. в год. Ежеквартально - 2144 руб.52 коп. Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан ежеквартально в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца. До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. Таким образом, арендатор не вносил более двух сроков подряд арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. На 27.01.2020 года за ответчиком числится задолженность в размере 11119 руб. 36 коп. (2541,28 руб. - остаток долга за 2018 г., 8578,08 - за 2019г.). Из пункта 3.5. договора аренды №3 от 17.01.2014 года следует, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, на арендатора возлагается обязанность уплаты пени в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от ставки долга. Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года №3894-У, с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, и значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России определенному на соответствующую дату. Как следует из Информации Банка России в период с 16.10.2018г. по настоящее время ключевые ставки Банка России составляли: с 16.10.2018г. по 16.12.2018г. - 7,5%, с 17.12.2018г. по 16.06.2019г. - 7,75%, с 17.06.2019г. по 28.07.2019г. - 7,5%, с 29.07.2019г. по 08.09.2019г. - 7,25%, с 09.09.2019г. по 27.10.2019г. - 7%, с 28.10.2019г. по 15.12.2019г. - 6,5%, с 16.12.2019г. по 20.01.2020г. - 6,25%. Таким образом, сумма неустойки (пени) за 2018 год по указанному договору составляет 264,96 руб., сумма неустойки (пени) за 2019 год по указанному договору составляет 314,08 руб. Общая сумма неустойки (пени) составляет 579,04 руб. Общая сумма задолженности и неустойки (пени) составляет 11698,40 рублей. Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия о взыскании задолженности и о расторжении договора. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 17.01.2014 года по земельному участку из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:01:030501:945, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1800 кв.м., заключенного между истцом и ответчиком; взыскать с Архипова Александра Сергеевича задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:01:030501:945, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м, в сумме 11 698,40 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации Алейского района Алтайского края Фролов Н.Б. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчик Архипов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу его регистрации (Алтайский край,, Алейский район, <адрес>, дом номер 1, квартира номер 1) заказными письмами, которые были возвращены в адрес суда без вручения.

Согласно ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Прохождение судебной корреспонденции в органах почтовой связи осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года номер 176-ФЗ «О почтовой связи». Порядок оказания услуг почтовой связи регулируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года номер 221, Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года номер 343.

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение номер 1 к приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года номер 343) заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи без доверенности по предъявлении документов, подтверждающих их отношение к адресату. При этом в уведомлении указывается лицо, которому вручено заказное письмо с соответствующими отметками. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения (ф.22-в).

В случае если адресат отказался получить заказное письмо разряда «Судебное», доставляющий работник почтовой связи должен зафиксировать отказ путем отметки об этом на уведомлении о вручении. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из системного толкования изложенных норм права следует, что в случае возвращения в суд в связи с истечением срока хранения заказного письма с повесткой с уведомлением, такое извещение следует признавать надлежащим.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие), принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд разрешает настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом пп.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что между администрацией Алейского района Алтайского края в лице главы Администрации района Агарковой Светланы Яковлевны и Архиповым А.С. был заключен сроком на 10 лет договор аренды земельного участка номер 3 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор, заключенный на срок один год и более вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Ответчиком договор в установленном порядке зарегистрирован.

Из раздела 3 договора следует, что стороны установили размер и условия внесения арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы в год составляет 2379,38 рублей. Ежеквартально – 594,84 рублей.

Из п.3.3 договора следует, что арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п.3.4 вышеуказанного договора аренды в случае невнесения платежей в указанный выше срок Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки.

17 января 2014 года между сторонами договора подписан передаточный акт земельного участка, являющий Приложением № 2 к договору аренды земельного участка № 3 от 17 января 2014 года.

06 февраля 2014 года произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю номер регистрации 22-22-04/002/2014-94.

07 апреля 2016 года между администрацией Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края и Архиповым Александром Сергеевичем заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 3 от 17 января 2014 года.

15 июня 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация соглашения о внесении изменений в договор аренды, номер регистрации 22-22/004-22/004/002/2016-286.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что Архипов А.С. не вносил плату за арендуемый им земельный участок.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за земельный участок за период 2018-2019 гг. составляет 11 119,36 рублей.

Правомерность начисления ответчику арендной платы и расчет размера задолженности судом проверены. Ответчик Архипов А.С. возражений относительно правильности расчета в суд не представил.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (просрочки исполнения) обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

Согласно пункту 3.5 Договора в случае невнесения платежей в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

В исковом заявлении администрация Алейского района Алтайского края просит взыскать с ответчика сумму пени за период просрочки в размере 579,04 рублей.

Ответчик Архипов А.С. возражений относительно расчета размера пени суду не представил. Просрочки в обязательствах по внесению арендных платежей имеют место на протяжении более двух лет, в связи с чем оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Разрешая исковые требования администрации Алейского района Алтайского края в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.3 ч.1 статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разделом 6 договора аренды предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

В соответствии с п.6.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя судом в случае: нарушения арендатором условий настоящего договора; при переходе прав собственности на строения, сооружения другому юридическому или физическому лицу; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8, следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В связи с систематической, длительной неоплатой арендной платы по договору аренды № 3 от 17 января 2014 года администрацией Алейского района Алтайского края 31 декабря 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия № 5 на оплату образовавшейся задолженности в сумме 11 119,36 рублей: за часть 2018 года и 1, 2, 3,4 кварталы 2019 года.

Вместе с тем, указанная заказная корреспонденция была возвращена в адрес истца в связи с её неполучением адресатом.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом в полной мере была выполнена процессуальная обязанность по досудебному направлению Архипову А.С. письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок в соответствии с требованиями ч.3 ст.619 ГК РФ, по правилам положения ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях.

На основании изложенного суд находит заявленные администрацией Алейского района Алтайского края исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений части 1 статьи 333.19 НК РФ взысканию с Архипова А.С. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 467,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 232-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алейского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв. метров, заключенный между Администрацией Алейского района Алтайского края и Архиповым Александром Сергеевичем.

Взыскать с Архипова Александра Сергеевича в пользу Администрации Алейского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 11 119,36 рублей, пени в размере 579,04 рублей, всего взыскать 11 698,40 рублей.

Взыскать с Архипова Александра Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 467,93 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья              Качусова О.В.

Не вступило в законную силу