Решение по делу № 2-1551/2013 ~ М-1240/2013 от 28.03.2013

Дело № 2-1551 (2013)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2013 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Л.В. Сисюра,

с участием представителя истца КУМИ Администрации г. Ачинска Тютиковой О.В., действующей на основании доверенности от 26.03.2013 г., сроком по 31.12.2013 г. (л.д. 53),

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска к Чекулаевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка путем демонтажа временного объекта,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к Чекулаевой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 24.06.2011 г., находящегося по адресу: <адрес> в сумме 34015 руб. 65 коп., пени в сумме 8291 руб. 74 коп.; об освобождении указанного земельного участка путем демонтажа временного торгового объекта-павильона. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 24.06.2011 г. между КУМИ администрации г. Ачинска и Чекулаевой Л.В. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации павильона «<данные изъяты>» и благоустройства территории. При заключении договора, срок аренды участка был установлен с 02.06.2011 г. по 02.05.2012 г. Согласно п.3.4. Договора, арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. В связи с тем, что обязательства по оплате арендной платы арендатором своевременно не выполнялись, в настоящее время задолженность Чекулаевой Л.В. по арендной плате перед КУМИ Администрации г. Ачинска составляет 34 015 руб. 65 коп. Кроме того, согласно п.5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. За период с 11.01.2012 г. по 13.03.2013 г. сумма пени составляет 8 291 руб. 24 коп. 07.11.2012 г. в адрес Чекулаевой Л.В. было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка, с указанием о необходимости возвратить земельный участок по акту - передачи в том состоянии, в котором он получен по истечении 3-х месяцев с момента получения уведомления. Поскольку спорный земельный участок до настоящего времени не освобожден ответчиком, КУМИ Администрации г. Ачинска обратилось в суд с данным иском (л.д. 2-4).

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска Тютикова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.54 –оборот листа).

Ответчик Чекулаева Л.В. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 44), в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, 04.05.2011 г. Чекулаевой Л.В. было выдано разрешение на размещение временного объекта- павильона «<данные изъяты>», на основании протокола от 04.05.2011 г. №, по адресу: <адрес>. (л.д.7).

Указанный земельный участок был предоставлен Чекулаевой Л.В. на основании распоряжения Администрации г. Ачинска №-р от 02.06.2011 г. (л.д. 8).

24.06.2011 г. между КУМИ администрации г. Ачинска и Чекулаевой Л.В. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1, 1.2 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации павильона «<данные изъяты>» и благоустройства территории, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. (л.д.9-10,11).

В соответствии с п.21.,2.2 Договора, срок аренды участка был установлен со 02.06.2011 г. по 02.05.2012 г. Договор, вступил в силу с даты его подписания сторонами.(л.д.9).

Как следует из п. 3.4.,3.7. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на указанный в Договоре расчетный счет. Неиспользование (неполное использование) Участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы.

С момента заключения договора, ежегодно, начиная с 2011 года, ответчику Чекулаевой Л.В. были направлены уведомления о размере арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 24.06.2011 г. № (л.д. 12,15,16,17).

Согласно п. 4.3.2. Договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, при существенном нарушении условия Договора арендодателем. (л.д. 9-оборот листа).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени начисляются, со дня истечения установленного Договором срока внесения платежа, до дня полного исполнения обязательств по внесению арендной платы (л.д. 10).

По делу установлено, что обязательства по оплате арендной платы ответчиком Чекулаевой Л.В. своевременно не выполнялись, в связи с чем, по состоянию на 31.03.2013 г. задолженность Чекулаевой Л.В. по договору аренды земельного участка от 24.06.2011 г. № составляет 34 015 руб. 65 коп., пени 8291 руб. 74 коп., исходя из представленного истцом расчета:

Дата	Начислено (руб.)	Уплачено (руб.)	Переплата Недоимка(-)	Период просрочки	Количество просроченных дней	% пени	Сумма пени (руб.)
¦1	2	3	4	5	6	7	8
10.01.2012	6741,84		-6741,84	11.01.2012-10.04.2012	91	0,10	-613,51
10.04.2012	6741,84		-13483,68	11.04.2012-10.07.2012	91	0,10	-1227,01
10.07.2012	6741,84		-20225,52	11.07.2012-10.10.2012	92	0,10	-1860,75
10.10.2012	6741,84		-26967,36	11.10.2012-10.01.2013	92	0,10	-2481,00
10.01.2013	7048,29		-34015,65	11.01.2013-13.03.2013	62	0,10	-2108,97
Итого:	34015,65	0,00	-34015,65				-8291,24
Итого сальдо:	-42306,88

Представленный расчет ответчиком Чекулаевой Л.В. не оспорен, доказательства оплаты долга не представлены.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено по делу, 09.11.2012 г. в адрес Чекулаевой Л.В. было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 24.06.2011 г. № с указанием о необходимости возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации павильона «<данные изъяты>», по акту приема- передачи в том состоянии, в котором он получен, с учетом нормального износа, в состоянии и в качестве не хуже первоначального, демонтировав временный объект, расположенный на указанном земельном участке, по истечение 3-х месяцев с момента получения уведомления (л.д.18,19).

11.03.2013 г. КУМИ Администрации г. Ачинска составлен акт о прекращении действия договора аренды земельного участка № от 11.03.2013 г., на основании предупреждения от 07.11.2012 г. об отказе от договора аренды земельного участка от 24.06.2011 г. № (л.д. 20).

Согласно акту от 14.03.2013 г. обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на указанном земельном участке расположен временный объект – павильон кафе «<данные изъяты>» (ранее «<данные изъяты>»), принадлежащий Чекулаевой Л.В. В павильоне торговая деятельность не осуществляется. (л.д. 22-27).

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком ответчиком Чекулаевой Л.В. не представлено, а судом не установлено, заявленные исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска о взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка путем демонтажа временного объекта, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, с ответчика в соответствии с правилами ч. 1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Ачинск в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска Красноярского края к Чекулаевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка путем демонтажа временного объекта, удовлетворить.

Взыскать с Чекулаевой Л.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по договору аренды в сумме 34 015 руб. 65 коп., пени в сумме 8291 руб. 24 коп., а всего 42 306 руб. 89 коп. (Сорок две тысячи триста шесть рублей 89 коп.).

Обязать Чекулаеву Л.В. освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> путем демонтажа временного объекта-павильона.

Взыскать с Чекулаевой Л.В. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 4000 руб. 00 коп. (Четыре тысячи рублей 00 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра