Мотивированное решение от 15.05.2017 по делу № 02-1707/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1707/2017 по иску Хохряковой А. Е. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хохрякова А.Е. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Открытое пространство», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что 

25.12.2007г. Хохрякова А.Е. заключила с ООО «Открытое пространство» предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с договором продавец обязался передать в собственность истцу квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «В»), ориентировочная общая площадь 57,00 кв.м., расположенную на 13 этаже в 4 секции корпуса № жилого комплекса, по адресу: <адрес>.

Свои обязательства, предусмотренные п. 3.1. договора по оплате стоимости квартиры на общую сумму 7 964 521 руб. 88 коп. истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями. В свою очередь, ответчик не исполнил своих обязательств, предусмотренных п.1.1. договора о заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием заключить основной договор, при этом ответчик свои обязательства до настоящего момента не исполнил.

Хохрякова А.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Трифанова М.А., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Открытое пространство» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеются отзыв на исковое заявление.

Конкурсный управляющий ООО «Открытое пространство» Васюрин К.В., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Хохряковой А.Е. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ВКД-176, согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры (основной договор), расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п.1.1), в случае, если в течение указанного в абзаце 1 настоящего пункта срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по настоящему договору, автоматически продлевается на 1 год; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие проектные характеристики: № (тип «В»), ориентировочная общая площадь 57,00 кв.м., 13 этаж, 4 секция, 1 корпус объекта (п.2.1); на момент заключения договора стоимость квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 322 050 долларам США, из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 5 650 долларам США. Стоимость квартиры НДС не облагается. (п.2.9)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Хохряковой А.Е. (покупатель) заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры №ВКД-176 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, стороны договорились внести в предварительный договор купли-продажи квартиры №ВКД-176 от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения:

1.1 Изложить п.1.1 договора в следующей редакции:

«Стороны по настоящему договору обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес> (далее – «объект»), на условиях, предусмотренных настоящим договором».

1.2. Стороны решили дополнить п.2.1 договора абзацем третьим следующего содержания:

«Стороны констатируют, что вышеуказанная квартира соответствует кв. № на № этаже, описанной в протоколе № от 21.01.2011г. предварительного распределения общей жилой площади в жилых домах по адресу: <адрес>».

1.3. Изложить пункт 2.4. договора в следующей редакции:

«2.4. Срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию: не позднее ДД.ММ.ГГГГ». (л.д.14-15)

Из справки, выданной ООО «Открытое пространство» 05.04.2012г. следует, что Хохрякова А.Е. исполнила обязательство по оплате в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 964 521, 88 руб. ООО «Открытое пространство» имущественных претензий к покупателю в части сроков и размера оплат по графику платежей не имеет (л.д.19)

01.04.2012г. между ООО «Инвест-Град» (инвестор-застройщик) и Хохряковой А.Е. (инвестор) подписан акт допуска в квартиру из которого следует, что инвестор-застройщик санкционирует доступ инвестора в квартиру № (тип «В»), общей площадью 57,00 кв.м., на 13 этаже, секции 4, корпус 1 объекта, строительство которого ведется по адресу: <адрес> (л.д. 21)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорной квартиры является ООО «Открытое пространство».

Учитывая, вышеизложенное, а также то, что свои обязательства истец по указанному договору исполнил, стоимость квартиры с учетом ориентировочной истцом оплачена, квартира истцу передана по акту допуска в квартиру, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. 00 коп. (л.д.5-6)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░