Решение по делу № 2-2720/2018 ~ М-2282/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-2720/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 августа 2018 года      г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца Баумана Н.Л., действующего на основании доверенности от 16.11.2017 сроком на один год (л.д.13),

представителя ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю – Антиповой М.В., действующей на основании доверенности от 14.12.2017 сроком по 31.12.2018 (л.д.50),

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куфельд В. Ю. к администрации Ачинского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Куфельд В.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки, признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, по указанному адресу, мотивируя свои требования следующим. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 13.02.2013. При обследовании квартиры в жилом доме по вышеуказанному адресу 19.05.2016 сотрудниками администрации Ачинского района было установлено, что приобретенное истцом жилое помещение по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, т.е. отдельным помещением. Во внесудебном порядке признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки не имеется возможности, поскольку регистрирующим органом ей отказано в регистрации такого права (л.д.3-4).

В судебное заседание истец Куфельд В.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.71), представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.20).

Представитель истца Бауман Н.Л., заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что истцом была приобретена квартира, никакой реконструкции своей квартиры она не производила, однако существуют противоречия между действиями органа местного самоуправления и государственного регистрирующего органа, администрация Ачинского района признает квартиру домом блокированной застройки, согласно изготовленному кадастровым инженером техническому плану здания указанная квартира также является домом блокированной застройки, необходимо привести кадастровый учет в соответствие, во второй квартире данного жилого дома проживают наниматели, квартира принадлежит муниципалитету, права третьих лиц нарушены не будут.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Антипова М.В. в судебном заседании против заявленных требований возражала, в том числе по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.25-28), полагает, что Управление Росреестра по Красноярскому краю не является надлежащим ответчиком, не является субъектом спорных правоотношений, по существу заявленных требований пояснила, что истцу было отказано в государственной регистрации за ней права собственности на дом блокированной застройки, поскольку принадлежащее истцу жилое помещение, поставлено на кадастровый учет как квартира, заключение администрации Ачинского района о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки не является основанием для изменения его статуса, для этого необходимо представить документы, подтверждающие реконструкции объекта недвижимости. В результате которой он стал объектом блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации Ачинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву против заявленного требования не возражает, просит рассмотреть дела в отсутствие представителя администрации (л.д.21-22).

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года №79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, истец Куфельд В.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.02.2013, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2013. Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение поставлено на кадастровый учет за номером 24:02:6903001:129 с указанием вида жилого помещения - квартира (л.д.10,11,16-18).

Вторая квартира в указанном жилом доме находится в муниципальной собственности Ачинского района Красноярского края (л.д.70). Согласно выписке из похозяйственной книги в ней зарегистрированы по месту жительства Ф.И.О.. по заявлению правообладателя (л.д.72).

19.05.2016 начальником отдела земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Ачинского района выдано заключение №13 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, в соответствии с которым жилой <адрес> состоит из двух смежных жилых помещений, каждое из которых имеет признаки жилых домов блокированной застройки, в связи с чем <адрес> указанном доме возможно признать жилым домом блокированной застройки (л.д.12).

С указанным заключением истец обратилась в Межмуниципальный Ачинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю для регистрации права собственности на дом блокированной застройки, однако 17.08.2018 ей отказано в государственной регистрации, поскольку право собственности на объект недвижимости по указанному адресу за ней уже зарегистрировано (л.д.53-54).

Как следует из пояснений представителя истца, целью признания квартиры домом блокированной застройки является получение в дальнейшем в собственность земельного участка под жилым домом.

Однако, в жилой <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений, но не имеющих статусов самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет квартиры как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет части жилого дома и дома блокированной застройки в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истца повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего ответчику. Данная ситуация приведет к нарушению прав последнего.

Доводы о том, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является жилым домом блокированной застройкой, основаны на неправильном толковании нормы права.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Однако как установлено судом, жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общее имущество, расположено на едином земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Куфельд Валентины Юрьевны к администрации Ачинского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2018 года

Судья                                     А.В. Попов