Решение по делу № 2-5179/2016 ~ М-5050/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-5179/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2016 года                                                    г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной Л. А. к Корниловой О. В. об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Серегина Л.А. обратилась в суд с иском к Корниловой О.В. об определении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что при регистрации права собственности оконченного строительством жилого дома, на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, была обнаружена кадастровая ошибка, в виде наложения на принадлежащий ей земельный участок границ соседнего земельного участка, принадлежащего Корниловой О.В. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, где проживала. ДД.ММ.ГГГГ дом полностью сгорел, все жильцы разъехались. С 2002 г. она осуществляла строительство индивидуального жилого дома на своем земельном участке. По завершении строительства, при регистрации права собственности на дом, обнаружилось, что в кадастровом плане на её земельный участок оказался наложен соседний участок, принадлежащий Корниловой О.В. Фактически же земельный участок Корниловой О.В. является смежным и не имеет пересечений с её участком. Допущенная кадастровая ошибка препятствует регистрации права собственности на возведенный ею жилой дом. Устранение данной кадастровой ошибки возможно путем обращения к собственнику земельного участка принадлежащего Корниловой О.В., однако последняя заниматься решением данного вопроса не желает, в связи с чем просит суд определить границы участка (л.д. 3-4).

Истец Серегина Л.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 42), в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 34).

Ответчик Корнилова О.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 42), в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против заявленных исковых требований не возражала, пояснила, что ее земельный участок фактически расположен как выделено на карте красным цветом, а не так, как указано в кадастре.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Цибулькина Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве на исковое заявление по существу исковых требований Серегиной Л.А. не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 38).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 41), в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к числу его уникальных характеристик, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 статьи 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в состав сведений государственного кадастра недвижимости и считаются действительными до внесения в них изменений в установленном данным Законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее техническая ошибка а сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости...или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, праве принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как установлено судом, Серегина Л. А. (до замужества - Сихворт), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с рождения, т.е с ДД.ММ.ГГГГ и до мая 2002 года проживала по месту регистрации: <адрес>, в квартире принадлежавшей её матери Сихворт П.П..

    г., Сихворт П.П. умерла, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

    После смерти матери Серегина Л.А. продолжала проживать в квартире по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара огнем был полностью уничтожен жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой выданной отделом государственного пожарного надзора по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, объект капитального строительства, <адрес>, рп. Мазульский <адрес> полностью снесен.

ДД.ММ.ГГГГ Серегиной Л.А. было получено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, категории земель населенных пунктов, для ведения животноводства и огородничества, общей площадью 1200 м. кв., по адресу: <адрес>, 2 с кадастровым номером №.

С июня 2002 год Серегина Л.А. собственными силами начала строительство индивидуального жилого дома на месте сгоревшего и снесенного жилого дома.

По окончанию строительства, при регистрации права собственности на жилой дом с целью внесения в ГКН сведений о границах земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию. При подготовке межевого плана кадастровый инженер обнаружил, что в границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Серегиной Л.А., оказался вклиненным соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Корниловой О.В.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержатся в государственном кадастре недвижимости, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22).

В подтверждение наличия кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, истец представил заключение землеустроительной организации ООО «Атлас», которое содержит обоснование наличия кадастровой ошибки, причины ее возникновения.

Из заключения ООО "Атлас", проводившего кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, выявлено несоответствие в определении координат ранее установленных границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №, прилегающий к домовладению по <адрес> с фактическим местоположением его границы.

В процессе геодезических работ установлено наличие наложения участка № на жилой дом и участок по адресу: <адрес>. Величина наложения на жилой дом составляет в линейном отношении от 3,5 до 4,3 м, площадь наложения - 23 кв.м., полная величина наложения на земельный участок составляет линейном отношении от 6,5 до 7,2 м, площадь наложения составляет - 43 кв.м.

Согласно заключению землеустроительной организации ООО «Атлас», положение данного участка показывает, что он сформирован с разворотом на 90 градусов, что явилось причиной наложения на жилой дом и участок по <адрес>. (л.д. 26-28).

Данное заключение сторонами не оспаривалось.

Свидетель Сихворт А.А., племянник истицы, подтвердил, что в 2002 г. восьмиквартирный жилой дом по адресу: <адрес> полностью сгорел. После этого Серегина Л.А. начала строительство индивидуального дома на месте сгоревшего. После того как дом был построен, он по просьбе Серегиной Л.А. начал заниматься оформлением документов, и в кадастровом плане было выявлено наличия вклинивания соседнего земельного участка, принадлежащего Корниловой О.В. в земельный участок Серегиной Л.А.. Корнилова О.В. отказалась заниматься решением это вопроса, не отрицая при этом, что фактически наложения границ земельных участков не имеется. Он подтверждает, что фактически участок Корниловой О.В., расположен перпендикулярно <адрес>, а не параллельной ей, как указано в ГКН.

В опровержение заявленных требований и их обоснований ответчиком не представлено никаких доказательств. Ходатайств о проведении по делу экспертизы ответчиком не заявлялось. Напротив, в судебном заседании ответчик Корнилова О.В. признала исковые требования, не оспаривала наличие кадастровой ошибки, подтвердила, что ее земельный участок расположен так, как указано ООО «Атлас», спора по фактическому землепользованию и фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется.

Сведения о местоположении спорного участка с кадастровым номером № в результате исправления кадастровой ошибки приведены в Карта (плане) границ земельного участка № <адрес>. Координаты точек поворота границ земельного участка приведены в Сведениях об уточняемых земельных участках и их части <адрес> (л.д. 27). При этом площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, не будет уменьшена

Проанализировав вышеприведенные доказательства, установив, что в результате допущенной кадастровой ошибки произошло наложение документальной границы земельных участков ответчиков на фактические границы участка истца, учитывая, что кадастровая ошибка не устранена правообладателями земельных участков в кадастровых сведениях, в которых она допущена путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении кадастровой ошибки и представления межевого плана земельных участков, суд приходит к выводу о наличии в ГКН кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, заменив координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, на координаты поворотных (характерных) точек, указанных в заключение землеустроительной организации, выполняющей геодезические и кадастровые работы ООО «Атлас». Иных координат суду не представлено.

При этом уточнение указанных сведений в ГКН в данном случае не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку указанный земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серегиной Л. А. удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, находящегося в собственности Корниловой О. В., в соответствии с характерными точками границ уточняемого земельного участка:

1. Точка границы 1 с координатами Х     690529,13 Y 129517,85

2. Точка границы н1 с координатами Х    690529,05 Y 129520,34

3. Точка границы 4 с координатами Х      690529,91 Y 129524,20

4. Точка границы 3 с координатами Х      690517,28 Y 129523,80

5. Точка границы 2 с координатами Х      690517,04 Y 129517,42

6. Точка границы 1 с координатами Х      690529,13 Y 129517,85

Решение об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья                                        подпись                               Е.П. Матушевская