Решение по делу № 2-938/2020 ~ М-454/2020 от 06.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                                                                                г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре    Сватковой А.А.,

с участием    истца Кузурман П.И.,

представителя истца по ходатайству Ефимовой Т.Г.,

третьего лица Кузурман Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению     Кузурмана П. И. к    Куимову А. А. и     Администрации города Ачинска о признании права собственности на    гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузурман П.И. обратился к    Куимову А.А. и Администрации г. Ачинска с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи от 16 августа 2011 г.    гаража №, расположенного в гаражном обществе № заключенным, а также о признании за Кузурманом П.И. права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 1999 году ответчику Куимову А.А. был предоставлен земельный участок для строительства гаража № в гаражном обществе № <адрес>, в связи с чем с Куимовым А.А.    Администрацией <адрес>    27.03.2000 г. была заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража. Гараж был построен в 2002 году, при это надлежащим образом правоустанавливающие документы на гараж Куимовым А.А. оформлены не были.    16 августа 2011 г. на основании договора купли-продажи Куимов А.А. продал спорный гараж Кузурману П.И., при этом договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован по причине отсутствия у    Куимова А.А. правоустанавливающих документов на данный объект. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на    приобретенный гараж надлежащим образом, что невозможно произвести во внесудебном порядке.

Определением суда от 28.02.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кузурман Л.А. (л.д. 68).

Истец    Кузурман П.И. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил о том, что    по договору купли-продажи от 16.08.2011 г. произвел с Куимовым А.А. расчет за гараж в полном объеме, с момента приобретения гаража пользуется им открыто и непрерывно как своим, несет расходы по его содержанию.

Представитель истца по устному ходатайству Ефимова Т.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила о том, что на момент заключения договора купли-продажи между Куимовым А.А. и Кузурманом П.И. у продавца не были оформлены надлежащим образом документы о праве собственности на гараж, поскольку на тот момент земельный участок, на котором расположен гараж принадлежал Министерству обороны и решался вопрос о его передаче в    собственность Администрации г. Ачинска.      Также представитель Ефимова Т.Г.    пояснила, что спорный гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует градостроительным нормам и    правилам.

Третье лицо Кузурман Л.А. с исковыми требованиями Кузурмана П.И. согласилась, пояснила о том, что состоит с истцом в браке с 1975 года. В период брака они приобрели на совместные средства спорный гараж, которым пользуются до настоящего времени как своим.

Представитель    Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 75). 19 февраля 2020 г. от представителя Администрации г. Ачинска по доверенности (л.д. 45) Майоровой     С.П.    поступил    отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя     Администрации г. Ачинска с учетом представленных доказательств на усмотрение суда. Администрация г. Ачинска не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 44).

Ответчик Куимов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 75) причины неявки не сообщил.    28 февраля 2020 г. Куимов А.А. представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что против иска не возражает, гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска был построен им в 2002 году на основании разрешения. 16 августа 2011 г. данный гараж были им продан Кузурман П.И. за 100000 руб., денежные средства им получены, гараж передан истцу. Право собственности на гараж и договор купли-продаж им не регистрировались. Куимов А.А. претензий к Кузурману    П.И. не имеет, на гараж не претендует,    заявлять самостоятельные требования о признании права собственности на гараж не желает. Также Куимов А.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> С.М. пояснил о том, что длительное время знаком с Куимовым А.А. и около 9 лет знаком с Кузурманом П.И. Также свидетель пояснил, что Куимов А.А. около 20 лет назад на территории военного городка в г. Ачинске построил гараж, который в дальнейшем продал Кузурману П.И. Произвел ли Кузурман П.И. расчет с Куимовым А.А за гараж, ему не известно, как и не известно, оформлял ил Куимов А.А. надлежащим образом документы о правах на гараж.    При этом свидетель Абросимов С.М.    пояснил, что у него в гаражном обществе <адрес> также имеется гараж №, который расположен напротив гаража истца Кузурмана П.И.

Выслушав    стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 218 Г К РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Ачинска от 23.02.2000 г. № 0336-п Куимову А. А. выделен земельный участок    под строительство индивидуального гаража в обществе    № (л.д. 21).

27 марта 2000 г. между    Администрацией г. Ачинска (арендодатель) и Куимовым А.А. ( арендатор) заключен    договор аренды     № 406 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаража № в гаражном обществе №. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 1 год.

Также из материалов дела судом установлено. что 10 апреля 2000 г. Инспекцией архитектурно-строительного надзора г. Ачинска    выдано Куимову А.А. разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по индивидуальному гаражу № размером <данные изъяты> метров по адресу гаражное общество № в районе АВАТУ. В разрешении указан срок его действия 1 год.

Актом от 29 марта 2000 г. (л.д. 22)    представителем отдела по делам строительства и архитектуры произведена разбивка в натуре объекта - гараж № в гаражном обществе №, что было принято Куимовым А.А.

Согласно справке Администрации г. Ачинска Красноярского края от 14.08.2009 г. (л.д. 14)    в связи с упорядочением нумерации гаражей    в гаражном обществе №, гаражу, принадлежащему Куимову А.А. присвоен    №. Данный гараж построен на основании постановления Администрации г. Ачинска от 23.02.2000 г. № 0336-п и является    объектом завершенного строительства.

В соответствии с    сообщением Комитета по Управлению муниципальным имуществом    г. Ачинска Красноярского края от 20.02.2020 г. (л.д. 46)    между Администрацией г. Ачинска и Куимовым А.А. был заключен договор аренды земельного участка от 27.03.2000 г. № 406 для строительства гаража №, расположенного в гаражном обществе № <адрес>, сроком с 21.03.2000 г. по 21.03.2001 г. После окончания срока действия договора Куимов А.А. с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 27.03.2000 г. № 406 в администрации г. Ачинска не    обращался, арендную плату не производил. Информацией о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды администрация г. Ачинска не располагает.

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 19.02.2020 г.    по состоянию на 03.03.1999 г. на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу <адрес>, гаражное общество 54 гараж 229 - сведения отсутствуют (л.д. 78).

Из представленной в материалы дела кадастровый выписки земельного участка (л.д. 12) судом установлено, что отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»     по состоянию на 21.08.2009 г. (л.д. 79-85) гараж № в гаражном обществе № <адрес> края     является самовольным строением, имеет площадь 50 кв.м, процент износа 10 %.

Из заключения ООО ПСК «Барс» (л.д.55-63) следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Для дальнейшей эксплуатации объекта не требуется ремонта, объект может эксплуатироваться.

Согласно заключению ООО «Атон-ПБ» (л.д. 50-54) гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, соответствует требованиям    нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться.

В связи с изложенным, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в пределах гаражного общества. Данный земельный участок был выделен ответчику Куимову А.А. для строительства гаража, с заключением договора аренды данного земельного участка.    На основании Постановления Администрации г. Ачинска Куимову А.А. было выдано разрешение на строительство спорного гаража, при этом в установленный    разрешением срок Куимов А.А.    не ввел своевременно построенный гараж в эксплуатацию и не оформил на него надлежавшим образом правоустанавливающие документы. Также судом установлено, что спорный гараж соответствует градостроительным нормам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Куимов А.А.       приобрел право собственности на спорный гараж    как на вновь созданный объект для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при этом надлежащим образом право собственности на данный объект не зарегистрировал.

Также из материалов дела судом установлено, что 16 августа 2011 г. между    Куимовым А. А. ( продавец) и Кузурманом П. И. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража № по адресу <адрес>. Пунктом 5 договора сторонами определена цена    приобретаемого гаража 100000 руб. Договор подписан сторонами, что не оспаривалось истцом Кузурманом П.И. и ответчиком Куимовым А.А. при рассмотрении дела.

Согласно справке от 21 января 2020 г., выданной председателем гаражного общества № (л.д. 9)     Кузурман П. И. является членом гаражного общества № и владеет гаражом № с 2011 года. Задолженности по членским взносам не имеется.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно    ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Анализ представленного в материалы дела договора купли-продажи гаража от 16.08.2011 г. свидетельствует о том, что данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно условия о предмете договора, его расположении,    цене договора и порядке расчета по договору, договор заключён в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Учитывая, что продавцом Куимовым А.А. при рассмотрении дела не оспаривался факт продажи Кузурману П.И. спорного гаража, как и не оспаривался договор купли-продажи от 16.08.2011 г.,    а также     были подтверждены доводы истца о произведенном в полном объеме расчете за гараж по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что    требования    истца о признании договора купли-продажи гаража от 16.08.2011 г. заключенным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отсутствие регистрации права собственности продавца на    спорный гараж в момент заключена договора купли-продажи 16.08.2011 г. привело к невозможности в установленном законом порядке произвести регистрацию договора купли-продажи от 16.08.2011 г. и регистрацию права собственности покупателя Кузурмана      П.И. на приобретенный гараж № в гаражном обществе № <адрес>. С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузурмана П.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 16 августа 2011 года гаража №, расположенного по адресу <адрес> межу     Куимовым А. А. и Кузурманом П. И., заключенным.

Признать за     Кузурманом П. И. право собственности на    гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий    судья                                               Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2020 г.