Решение по делу № 2-1562/2017 ~ М-1103/2017 от 12.04.2017

                        Дело № 2-1562/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года                                                         г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Хондошко В.А., являющейся также представителем третьего лица Хлндошко А.А., действует на основании доверенности от 30 мая 2017 года сроком по 29 мая 2020 года (л.д. 22),

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хондошко В. А. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хондошко В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, мотивируя тем, что в 1992 году ею за счет собственных средств построен указанный гараж. С тех пор она владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно. Принимает меры по его сохранности, производит за свой счет расходы по его содержанию. Считала гараж своей собственностью, но после обращения в Ачинское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выяснилось, что права на гараж не зарегистрированы, в связи с чем вынуждена обратиться в суд (л.д. 3).

Определением от 31 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Хондошко А.А. (л.д. 26).

В судебном заседании истец Хондошко В.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что земельный участок для строительства гаража и разрешение на строительство гаража были выданы на имя ее сына Хондошко А.А. Но фактически гараж № (до перенумерации №), в гаражном обществе № <адрес> был построен в 1992 году за счет их с супругом собственных средств. Сын на тот момент учился в институте. Спорный гараж находится в ряду гаражей, за красную линию не выходит. Все гаражи в ряду имеют одинаковую площадь. Никаких претензий со стороны администрации или третьих лиц не предъявлялось. По настоящее время гаражом пользуются они с супругом.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, извещенный надлежащим образом (л.д. 29), в судебное заседание не явился, в отзыве представитель Цыбулькина Н.В., действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, по исковым требованиям возражает, поскольку истцу разрешение на строительство не выдавалось, земельный участок, на котором расположено спорное строение, на каком-либо праве истцу не предоставлялся (л.д. 16).

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований Хондошко А.З., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 28), в суд не явился заявлений, возражений, ходатайств не представил.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований Хондошко А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что земельный участок выделялся на его имя, однако строительство производилось его родителями Хондошко В.А. и Хондошко А.З. Исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, Хондошко А.А. предоставлялся земельный участок для строительства гаража в гаражном обществе № <адрес> размером 4х6 м., что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от 27 мая 1992 года об отведении земельного участка под строительство индивидуального гаража (л.д. 23) и разрешением Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> № от 15 марта 1995 года (л.д. 24),

В 1992 году на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения на строительство родителями Хондошко А.А. – истцом Хондошко В.А. и Хондошко А.З. собственными силами, за счет собственных средств был выстроен гараж № в гаражном обществе № <адрес>.

Согласно справке Главного архитектора города от 02 февраля 2017 года, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей, гаражу №, расположенному по адресу: <адрес>, гаражное общество №, присвоен № (л.д. 5).

С 1992 года с момента постройки и до настоящего времени истец Хондошко В.А. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его сохранностью, оплачивает необходимые взносы, что подтверждается справкой председателя гаражного общества (л.д. 6).

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного свидетеля Голубь В.И., которая пояснила, что у нее имеется гараж № в гаражном обществе 38 <адрес>, а у Хондошко В.А. - гараж №. Им в одно время выделяли земельные участки. У Хондошко В.А. документы на земельный участок и разрешение на строительство оформлены на имя ее сына Хондошко А.А., но фактически гараж строили Хондошко В.А. и ее супруг Хондошко А.З., а их сын Хондошко А.А. на тот момент учился в институте. После строительства истец пользуется гаражом, хранит в нем овощи, старые вещи. Гараж стоит в ряду гаражей, проезду не мешает.

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда оснований не имеется.

Доказательств того, что строительство нежилого помещения нарушает права третьих лиц, ответчиком не представлено.

Согласно техническому паспорту сооружения по состоянию на 09 февраля 2017 года, гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № <адрес> имеет общую площадь 24,3 кв.м, год завершения строительства – 1992 г.(л.д. 7-10).

Право собственности за третьими лицами на спорный гараж в Ачинском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрировано (л.д. 11, 12).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № отсутствуют.

Администрацией <адрес> заявлено о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, в связи с чем в иске необходимо отказать.

Однако, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что Хондошко В.А. осуществлено строительство спорного гаража на основании постановления администрации <адрес> № от 27 мая 1992 года об отведении земельного участка под строительство индивидуального гаража (л.д. 23) и разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> № от 15 марта 1995 года (л.д. 24), выданных ее сыну Хондошко А.А. Претензий по занимаемому гаражу к истцу не предъявлялось, права третьих лиц не нарушены. Стороной ответчика встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было.

Таким образом, судом установлено, что истец Хондошко В.А. своими силами на специально отведенном для этих целей земельном участке построила, после чего, более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом № в гаражном обществе № <адрес> на правах собственника, оплачивает расходы по его содержанию, использует гараж по назначению, то есть владеет гаражом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны третьих лиц, требования истца Хондошко В.А. о признании за ней права собственности на гараж №, в гаражном обществе № <адрес> являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хондошко В. А. удовлетворить.

Признать за Хондошко В. А. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, общей площадью 24,3 кв.метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья                                                                             Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2017 года.