Решение по делу № 2-4549/2012 ~ М-4281/2012 от 29.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

25 июля 2012г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надеишкина АА к Каюкову АВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Надеишкин А.А. обратился в суд с указанным иском к Каюкову А.В., в обоснование требований указано, что он (истец) ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора купли-продажи приобрел у Каюкова А.В. квартиру, находящуюся по адресу: г.Самара, ул. <адрес> На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в паспортную службу для регистрации по месту жительства, где сказали, что в архиве имеется карточка регистрации на основании которой в его (истца) квартире зарегистрирован продавец Каюков А.В. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы он, истец, и Каюков А.В.

В договоре купли-продажи было указано, что Каюков А.В. зарегистрирован и проживает в <адрес>, п<адрес>.

Без заявления и личного присутствия Каюкова А.С. снять его с регистрационного учета в паспортной службе отказали. Заставить ответчика приехать и подать заявление о снятии с регистрационного учета нет возможности. С момента приобретения им (истцом) квартиры ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи ответчик не являлся и в настоящее время не является. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения этим помещением.

На основании ст.304 ГК РФ просил признать Каюкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Самара, ул. <адрес>. Обязать УФМС по Самарской области снять Каюкова А.В. с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец Надеишкин А.А. не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью.

В судебное заседание ответчик Каюков А.В. не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом-телефонограммой, что предусмотрено ст.113 ГПК РФ, при извещении пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований УФМС России по Промышленному району г.Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу Надеишкину А. А., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом Каюковым А.В. и покупателем

-2-

Надеишкиным А.А. (государственная регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №), свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с частями 1-2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ,. выданной председателем ЖСК № г.Самары, карточки регистрации граждан, в квартире по адресу: г.Самара, ул. <адрес> зарегистрирован Каюков А.В.

По утверждению истца в спорной квартире ответчик не проживает, жилым помещением не пользуется. Договором купли-продажи не предусмотрено условие о сохранении за продавцом право проживания в жилом помещении после перехода права собственности на квартиру. Доказательств в подтверждение того, что ответчик предпринимал действия по вселению в квартиру, между сторонами заключалось соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, не представлено. Данные обстоятельства и доводы истца в судебном заседании не опровергнуты.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает правовых оснований права пользования данным жилым помещением. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

-3-

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Надеишкина А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Надеишкина ФИО10 удовлетворить.

Признать Каюкова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. <адрес>

Обязать отдел УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять Каюкова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,с регистрационного учета из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дом номер <адрес> <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2012г.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

Копия верна. <данные изъяты> №

Судья Промышленного

районного суда г.Самары С.Н. Ланских

*