Решение по делу № 2-197/2017 ~ М-139/2017 от 30.05.2017

Дело № 2-197/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,

при секретаре Каримовой Л.С.,

с участием истца Штыковой Р.Ш., ее представителя Щипуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 13 июля 2017 года гражданское дело по иску Штыковой Рамили Шарифьяновны к Администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области, Гординой Наталье Анатольевне о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Альменевский районный суд Курганской области обратилась Штыкова Р.Ш. с иском к Администрации Шариповского сельсовета о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, 1. В обоснование иска указала, что данную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от 19.05.2003 года с ФИО5 Данная квартира принадлежала ФИО5 на праве собственности по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.08.1999 года. Зарегистрировать переход права собственности не может, так как ФИО5 не успел привести документы в соответствие с законом и ДД.ММ.ГГГГ умер. Ссылаясь на изложенное, просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением судьи Альменевского районного суда от 14.06.2017 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Гордина Н.А.

Истец Штыкова Р.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что приобрела спорную квартиру в 2003 году по договору купли-продажи у ФИО5, деньги по договору купли-продажи уплачены полностью до его подписания. До настоящего времени каких-либо споров по квартире не было. Так как ФИО5 умер, не успев привести документы в надлежащее состояние, не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру на свое имя.

Представитель истца Щипунова Е.В. в судебном заседании исковые требования Штыковой Р.Ш. поддержала.

Представитель ответчика Администрации Шариповского сельсовета Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Гордина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителя Администрации Шариповского сельсовета Курганской области, ответчика Гординой Н.А.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически была приобретена истцом 19 мая 2003 года, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 19.05.2003 года.

Как видно из договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от 19.05.2003 года, в нем имеются неточности: указано, что ФИО5 передал в собственность истца жилой дом, расположенный в <адрес>, а не квартиру, не указаны общая и жилая площади квартиры, точный адрес. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Шариповского сельсовета 19.05.2003 года в реестре за № 43.

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» № 276 от 25.11.2015 года и в соответствии с технической документацией на квартиру следует, что спорная <адрес> находится по адресу: <адрес>, является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме с отдельным самостоятельным входом, состоящим из трех жилых комнат и кухни, а также помещений вспомогательного использования, общая площадь составляет 42,6 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м. Правообладателем указана Штыкова Р.Ш.

Распоряжением Главы Шариповского сельсовета № 25-р от 12.05.2017 года <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 7.10.2015 года, Штыковой Р.Ш. принадлежит земельный участок на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>1.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Альменевского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, на его имущество выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону рамках наследственного дела в отношении ФИО5

Из материалов наследственного дела в отношении ФИО5 следует, что наследником, принявшим наследство, является ее дочь Гордина Н.А. Свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию в отношении спорной квартиры не выдавалось, в наследственную массу спорная квартира не включалась.

Свидетель ФИО7 суду показала, что проживает по соседству с истцом Штыковой Р.Ш. Ей известно, что Штыкова приобрела у ФИО5 в 2003 году квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Споров по квартире не было.

Свидетель ФИО8 суду показала, что является знакомой истца Штыковой Р.Ш. Ей известно, что Штыкова приобрела у ФИО5 квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. До настоящего времени споров по квартире не было.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, зарегистрирован в Администрации Шариповского сельсовета, поэтому договор можно считать заключенным и жилое помещение считать квартирой, полезной площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО10 на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовалась указанной квартирой с 19 мая 2003 года по настоящее время, все условия сделки купли-продажи исполнила.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 16.06.2017 года, запись о регистрации права на объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отсутствует в Едином Государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, прежний собственник квартиры умер, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника, требования истца Штыковой Р.Ш. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом Штыковой Р.Ш. требований о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.

Признанием права собственности за истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Штыковой Рамили Шарифьяновны к Администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области, Гординой Наталье Анатольевне о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Штыковой Рамилей Шарифьяновной право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью – 42,6 квадратных метра, жилой площадью – 29,3 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Д.Н. Перевалов