Решение по делу № 2-360/2015 ~ М-261/2015 от 25.02.2015

Дело №2-360\15

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 марта 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Л.О.Остапенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой <данные изъяты>, Калинина <данные изъяты>, Козловской <данные изъяты> к Администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании доли дома квартирой, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Калинина В.П., Калинин М.А., Козловская Г.А. обратились в суд с иском к администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании доли дома квартирой, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, признании права общей долевой собственности, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на продажу квартир (домов) в собственность колхозом им. Димитрова Алейского района Алтайского края была передана Калинину Александру Петровичу, Калининой Валентине Павловне, в совместную собственность, <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., расположенная по адресу: Алтайский край Алейский район, <адрес>. Как по договору, так и фактически полученная в собственность квартира именуется квартирой №1, представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход. ДД.ММ.ГГГГ Калинин А.П. умер. Калинина В.П., являясь наследником первой очереди, вступила в права наследования после смерти Калинина А.П., получив свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1\4 долю указанной квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Калинина В.П. не может получить во внесудебном порядке, так как имеются несоответствия в документах. Кроме того, квартира находится в совместной собственности всех истцов, без определения долей. Просят признать 1\2 долю целого двухквартирного жилого дома номер 5, расположенного по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес>, квартирой номер 1, общей площадью 68,2 кв.м.; прекратить право общей совместной собственности Калинина А. П., Калининой В. П., Калинина М. А., Козловской Г. А. на квартиру номер 1 по <адрес> дома номер 5 <адрес> Алейского района Алтайского края, установив каждому по 1/4 доли права общей долевой собственности на указанное жилое помещение; включить 1/4 долю квартиры в наследственную массу наследодателя Калинина Александра Петровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности на квартиру номер 1 общей площадью 68,2 кв.м. по <адрес> дом номер 5 <адрес> Алейского района Алтайского края, за Калининой В. П. - в размере 1\2 доли квартиры, за Калининым М. А., Козловской Г. А. - в размере 1\4 доли за каждым.

Истцы Калинина В.П., Калинин М.А., Козловская Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по нотариальной доверенности Шустрова О.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования, попросив дополнительно признать жилой дом номер 5, расположенный по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес> многоквартирным жилым домом.

Представитель ответчика - администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Димитрова в лице председателя колхоза Потапова и членов комиссии, с одной стороны, и Калинина <данные изъяты>, Калининой <данные изъяты>, с другой стороны заключили договор на передачу (продажу) в собственность 4-рех членов семьи квартиры общей площадью 66, 3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была переименована на улицу им. Евгения Венцеля сходом села Урюпино.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта на квартиру, выданными Алейским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 68,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Калинин А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В связи со смертью одного из сособственников квартиры должна быть определена равнодолевая собственность, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть за каждым из двух собственников должно быть признано по 1\4 доли общей долевой собственности квартиры, с признанием за каждым права собственности на указанную долю квартиры.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти Калинина А.П. 1\4 долю квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес>

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Алейска Алтайского края Ерохиной Н.Ф., следует, что Калинина В.П. получила в наследство после смерти Калинина А.П. имущество в виде земельного участка площадью 3132,01 кв.м. и 1\4 доли в праве собственности на целый жилой дом полезной площадью 132 кв.м., полезной площадью 1\2 доли <адрес>,00 кв.м., принадлежащей наследодателю по праву собственности согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцами заявлено требование о признании принадлежащий им долей квартирой, так как в свидетельстве о праве на наследство по закону речь идет о долях в целом жилом доме.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ /в редакции 1996 года/, где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений /кухни коридора, санузла/, оборудование отдельного входа.

Как следует из выписки из технического паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Алтайскому краю: вид жилого помещения в многоквартирном доме является <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м. по <адрес>.

При этом, согласно плану расположения помещения на этаже в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Для признания доли дома квартирой необходимо признать жилой дом, в котором расположена спорная доля, многоквартирным.

Из кадастрового паспорта на дом следует, что он является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости долям истцов квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности истца Калининой В.П. на 1\2 доли жилого помещения возникло на основании договора передачи жилья в собственность граждан (приватизации) и в порядке наследования доли умершего мужа, право собственности истцов Калинина М.А. и Козловской Г.В. на 1\4 долю жилого помещения на каждого возникло в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,2 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,2 ░░.░. ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░ ░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░ ░░░░░░░ 1\4 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░