Решение по делу № 2-3874/2015 ~ М-3363/2015 от 07.08.2015

2-3874(2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Терехиной С.Н.,

при секретаре Хандошко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ЕГ к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Романов Е.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в апреле 2004 г. на отведенном ему председателем гаражного общества земельном участке построил гараж № в гаражном обществе №15 г. Ачинска, пользуется им как своим собственным, уплачивает необходимые платежи и несет расходы по его содержанию, поэтому полагает, что фактически владеет данным объектом на праве собственности. Однако, правоустанавливающие документы на гараж на него не оформлены, в связи с этим, вынужден обратиться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец Романов Е.Г., уведомленный о слушании дела, не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил своего представителя.

Представитель истца Терехина С.Н., действующая по письменному ходатайству (л.д.17), исковые требования Романова Е.Г. поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснила, что для разрешения строительства спорного гаража истцу Администрацией г. Ачинска готовилось постановление, но затем оказалось, что оно так и осталось проектом. С 2004 г., после окончания строительства, истец владеет и пользуется гаражом по назначению, производит необходимые платежи и ремонт. В настоящее время Романовым Е.Г. получены заключения компетентных организаций о соответствии выстроенного гаража действующим нормам и правилам, поэтому просит исковые требования удовлетворить, признать за Романовым Е.Г. право собственности на гараж № в гаражном обществе №15 г.Ачинска.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Цыбулькина Н.В., действующая по доверенности от 12.04.2015 г., дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска, против признания за Романовым Е.Г. права собственности на самовольно построенный гараж возражала (л.д.15, 16).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Романова Е.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 138-ФЗ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1-3ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено по делу, в 2004 г. Романовым Е.Г. в гаражном обществе № 15 г. Ачинска был построен гараж № за счет личных средств, и с указанного времени он пользуется гаражом, внося членские взносы в гаражное общество, что подтверждается справкой председателя общества, членской книжкой (л.д.5-6, 11).

Согласно справке главного архитектора г. Ачинска, разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе 15 г. Ачинска не выдавалось (л.д. 9), однако Романов Е.Г. в 2002 г. обращался в архитектуру Администрации г.Ачинска за выделением земельного участка для строительства гаража, проходил необходимое согласование по размещению гаража в гаражном обществе №15 у специалистов Администрации г. Ачинска и надзорных служб г. Ачинска (л.д.25-29). Вместе с тем, в результате этого надлежащим образом оформленного разрешения на строительство гаража, получено не было (л.д.10).

По данным кадастрового паспорта от 02.04.2015 г., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация», в гаражном обществе №15 имеется одноэтажный гараж №, площадью 26,6 кв.м. (л.д.5-6).

Несмотря на фактическое владение гаражом, Романовым Е.Г. право собственности на него не зарегистрировал, данные о собственнике гаража в ФГУП «Ростехинвентаризация» и УФСГРКиК РФ по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.7, 24).

Доводы истца Романова Е.Г. и его представиителя о соответствии гаража существующим строительным правилам и нормативам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются следующими материалами дела, исследованными в судебном заседании: отчетом ООО «Регионтехэксперт» о работоспособном состоянии строительных конструкций гаража и пригодности для эксплуатации (л.д.33-43), заключением ООО «КАРО» о соблюдении при строительстве спорного гаража противопожарных правил (л.д. 44-47), справкой главного архитектора города о соблюдении при строительстве спорного гаража строительных норм и правил (л.д.48).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Романовым Е.Г. право собственности на самовольно построенный гараж № в силу ст. 222 ГК РФ, так как земельный участок был согласован для выделения архитектурой Администрации г. Ачинска для строительства индивидуального гаража в сформированном гаражном обществе.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно возведенной Романовым Е.Г. постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования Романова Е.Г. удовлетворить, признать за ним право собственности на объект недвижимости гараж №, в гаражном обществе №15, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Романовым ЕГ право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,6 кв.м., расположенный в г. Ачинске, Красноярского края, гаражное общество №15, с кадастровым номером.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко