Решение по делу № 2-1108/2014 от 18.02.2014

Дело № 2-1108/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республик Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Хамитовой Я.И.,

с участием представителя истца М.С.Д.– А.И.Б.., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Н.Н.К.,

представителя ответчика Территориального управления федерального агенства по управлению государственным имуществом по Республике Д.А.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 109,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.Д. к Территориальному Управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании торгов недействительными, признании протокола о результатах торгов ненедействительным, применении последствий недействительности сделки по продаже заложенного имущества на публичных торгах,

установил:

М.С.Д., после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к Территориальному Управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании торгов недействительными, признании протокола о результатах торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки по продаже заложенного имущества на публичных торгах. Указывая на то, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25.07.2012г. по делу № удовлетворены исковые требования <данные изъяты> (ОАО) к М.И.В., М.С.Д., при этом судом постановлено; Ввзыскать солидарно с М.И.В., М.С.Д. в пользу <данные изъяты> (ООО) задолженность по кредитному договору №№ от 29.06.2007г. всего в размере 5 823 298 руб. 54 коп., из которых: 3 859 265 руб. - основной долг, 1 954 033 руб. 54 коп. - просроченные проценты, 10 000 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов; расходы по уплате государственной пошлины — 41 316 руб. 49 коп., всего: 5 864 615 руб. 03 коп, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности М.И.В., М.С.Д. - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 267 200 руб.

Отсрочить реализацию заложенного имущества — квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, на срок шесть месяцев, исчисляемых с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение вступило в законную силу 06.09.2012г.

По данному делу взыскателю были выданы исполнительные листы ВС № и ВС № от 10.09.2012г., которые предъявлены <данные изъяты> (ОАО) к исполнению в Орджоникидзевский <адрес> отдел судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Исполнительные производства были возбуждены службой судебных приставов 20.12.2012г. за № и № в отношении должников М.С.Д. и М.И.В., предметом исполнения которых являлось обращение взыскания на заложенное имущество.

. Судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РО СП г.Уфы УФССП по РБ ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Спорное имущество было реализовано на торгах на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 13.05.2013г., уведомления УФССП по РБ о готовности к реализации арестованного имущества № от 08.07.2013г., поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> на реализацию арестованного имущества от 23.07.2013г. № 7481.

В газете «Башкортостан», издаваемой на башкирском языке, 27.08.2013г. за № опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже вышеуказанного арестованного заложенного имущества.

Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 18.09.2013г., проведенных организатором торгов 18.09.2013г. с 11 час. 00 мин. по 11 час. 30 мин. по адресу: <адрес> победителем торгов признан Е.Л.Б.

После чего 18.09.2013г. по результатам торгов ТУ ФАУГИ в <адрес> и Е.Л.Б. подписали протокол, согласно которого организатор торгов передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить стоимость и принять жилое помещение - <адрес>, общей площадью <адрес>,6 кв.м., количество комнат – 4, расположенное на 2 этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес> (п.1.1 Протокола).

Затем ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУГИ в <адрес> и Е.Л.Б. заключили договор № купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

М.С.Д. была подана апелляционная жалоба на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25.07.2012г. по делу № 2-1849/2012.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 24.10.2013г. по делу № назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорной жилой квартиры, производства по делу по апелляционной жалобе на период проведения экспертизы приостановлено.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 19.12.2013г. по делу № решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25.07.2012г. отменено в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В отмененной части вынесено новое решение:

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> (кадастровый номер №) в размере 5270000 (пять миллионов двести семь семьдесят тысяч) рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Территориальное управление разместило информацию о торгах на сайте www.torgi.gov и на сайте Территориального управления в сети Интернет.

Таким образом, организатором торгов были исполнены требования закона о размещении информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Согласно пункта 2.6 Порядка от 25.07.2008, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

27.08.2013г. в газете «Башкортостан» за № опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже вышеуказанного арестованного заложенного имущества.

Соблюдение принципа публичности открытых по составу участников торгов предполагает сообщение о них посредством публикации надлежащего извещения в периодических изданиях. При этом такое обнародование информации о таких торгах должно обеспечить доступность соответствующих сведений потенциальным покупателям и несоблюдение указанных правил нарушает права и законные интересы собственника имущества, должника в исполнительном производстве, заинтересованных в привлечении к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, что, в свою очередь, направлено на реализацию заложенного имущества по наиболее высокой цене.

Считает, что публикация указанного информационного сообщения в газете «Башкортостан», издаваемой на башкирском языке, допущено ограничение прав лиц, не владеющих башкирским языком и, как вследствие, не читающих газету «Башкортостан», на получение доступа к информации о торгах максимально возможного круга потенциальных покупателей, которые реально могут принять участие в торгах и предложить наиболее высокую цену, тогда как, публикация указанного информационного сообщения в газетах, издаваемых на русском языке имело бы более высокую привлекательность для потенциальных покупателей.

В соответствии с изложенным, просил суд признать недействительными публичные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительным протокол о результатах торгов, применить последствия недействительности сделки

В судебное заседание истец М.С.Д. не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца М.С.Д. – А.И.Б., действующий на основании ранее указанной доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального Управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом по РБ – Д.А.Р., действующая на основании ранее указанной доверенности, исковые требования М.С.Д. не признала и просила суд в удовлетворении его исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражении.

В судебном заседании ответчик Е.Л.Б., и его представитель Н.И.И., допущенный к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству Е.Л.Б., пояснили, что в случае удовлетворения исковых требований права его как нового собственника жилого помещения будут нарушены.

В судебном заседании представитель <адрес> отдела Управления ФССП по РБ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, - А.Д.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что торги проведены на основании действующего законодательства.

В судебном заседании представитель ОАО «<данные изъяты>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, - В.А.В., пояснила, что считает требования М.С.Д. необоснованными.

М.И.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ООО ТСК «<данные изъяты>», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков и ответчика Е.Л.Б., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.90 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов приреализации имущества должника наторгах устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Федеральным законом, иными федеральными законами ипостановлениями Правительства Российской Федерации.

Порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества определен ст.87 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст.447 - 449 ГК РФ, ст.ст.56-58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.4 ст.447 ГК РФ, торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигрывшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила

В соответствии с п.1 ст.57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В п.1 ст.87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 «Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно пункту 5.5 Положения в установленной сфере деятельности Росимущество осуществляет следующие полномочия: организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (пункт 4 Положения).

Исходя из положений п.1.2 «Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», утвержденного Приказом ФССП РФ №347, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее - Порядок от 25.07.2008), реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (далее - специализированные организации).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что что решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25.07.2012г. по делу № удовлетворены исковые требования <данные изъяты> (ОАО) к М.И.В., М.С.Д., при этом судом постановлено; Ввзыскать солидарно с М.И.В., М.С.Д. в пользу <данные изъяты> (ООО) задолженность по кредитному договору №№ от 29.06.2007г. всего в размере 5 823 298 руб. 54 коп., из которых: 3 859 265 руб. - основной долг, 1 954 033 руб. 54 коп. - просроченные проценты, 10 000 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов; расходы по уплате государственной пошлины — 41 316 руб. 49 коп., всего: 5 864 615 руб. 03 коп, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности М.И.В., М.С.Д. - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 267 200 руб.

Отсрочить реализацию заложенного имущества — квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, на срок шесть месяцев, исчисляемых с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение вступило в законную силу 06.09.2012г.

По данному делу взыскателю были выданы исполнительные листы ВС № и ВС № от 10.09.2012г., которые предъявлены <данные изъяты> (ОАО) к исполнению в Орджоникидзевский <адрес> отдел судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Исполнительные производства были возбуждены службой судебных приставов 20.12.2012г. за № и № в отношении должников М.С.Д. и М.И.В., предметом исполнения которых являлось обращение взыскания на заложенное имущество.

. Судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РО СП г.Уфы УФССП по РБ ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Спорное имущество было реализовано на торгах на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 13.05.2013г., уведомления УФССП по РБ о готовности к реализации арестованного имущества № от 08.07.2013г., поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> на реализацию арестованного имущества от 23.07.2013г. № 7481.

В газете «<данные изъяты>», издаваемой на башкирском языке, 27.08.2013г. за № опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже вышеуказанного арестованного заложенного имущества.

Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 18.09.2013г., проведенных организатором торгов 18.09.2013г. с 11 час. 00 мин. по 11 час. 30 мин. по адресу: <адрес> победителем торгов признан Е.Л.Б.

После чего 18.09.2013г. по результатам торгов ТУ ФАУГИ в <адрес> и Е.Л.Б. подписали протокол, согласно которого организатор торгов передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить стоимость и принять жилое помещение - <адрес>, общей площадью <адрес>,6 кв.м., количество комнат – 4, расположенное на 2 этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес> (п.1.1 Протокола).

Затем ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУГИ в <адрес> и Е.Л.Б. заключили договор № купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

М.С.Д. была подана апелляционная жалоба на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25.07.2012г. по делу № 2-1849/2012.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 24.10.2013г. по делу № назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорной жилой квартиры, производства по делу по апелляционной жалобе на период проведения экспертизы приостановлено.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 19.12.2013г. по делу № решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25.07.2012г. отменено в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В отмененной части вынесено новое решение:

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> (кадастровый номер 02:401:22536:026:129) в размере 5270000 (пять миллионов двести семь семьдесят тысяч) рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Территориальное управление разместило информацию о торгах на сайте www.torgi.gov и на сайте Территориального управления в сети Интернет.

Таким образом, организатором торгов были исполнены требования закона о размещении информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Согласно пункта 2.6 Порядка от 25.07.2008, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

27.08.2013г. в газете «<данные изъяты>» за № опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже вышеуказанного арестованного заложенного имущества.

Соблюдение принципа публичности открытых по составу участников торгов предполагает сообщение о них посредством публикации надлежащего извещения в периодических изданиях. При этом такое обнародование информации о таких торгах должно обеспечить доступность соответствующих сведений потенциальным покупателям и несоблюдение указанных правил нарушает права и законные интересы собственника имущества, должника в исполнительном производстве, заинтересованных в привлечении к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, что, в свою очередь, направлено на реализацию заложенного имущества по наиболее высокой цене.

Реализация арестованного Орджоникидзевским РО СП г.Уфы УФССП по РБ во исполнение судебного решения недвижимого имущества осуществлена территориальным органом Росимущества - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, которое выступило продавцом при заключении оспариваемого договора купли-продажи.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> выдано поручение на реализацию арестованного имущества Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс «<данные изъяты>» с указанием осуществить реализацию на торгах в соответствии с законодательством Российской Федерации и порядком взаимодействия Федеральной службы судебных приставов (ФССП России) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), утвержденным совместным приказом ФССП России и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № 347/149, согласовать проект информационного сообщения перед публикацией с Управлением Росимущества и незамедлительно информировать Управление Росимущества обо всех действиях, связанных с реализацией имущества.

ООО Торгово-сервисный комплекс «<данные изъяты>» являлось представителем Управления Росимущества и действовало по поручению последнего, самостоятельных прав и обязанностей по оспариваемой сделке у ООО Торгово-сервисный комплекс «<данные изъяты>», как у поверенного Управления Росимущества, не возникло (п.1 ст.182 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п.2 «Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет», утв. Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013г. № информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно п.3 вышеуказанных Правил организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана визвещении в соответствии со статьей57 Федерального закона "Обипотеке (залоге недвижимости)" или статьей28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения

Учитывая названные нормы права, информация о реализации заложенного имущества должна быть в обязательном порядке размещена не только в печатных изданиях уполномоченных средств массовой информации, но и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст.93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласност.449 ГК РФ торги, проведенные снарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными поиску заинтересованного лица

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

По смыслу статьи 449 ГК РФ к лицам, заинтересованным в признании торгов недействительным, могут относиться: собственник имущества, участники торгов, должник, а также лица, которым было отказано в участии в торгах.

Из представленного в материалы дела свидетельства о регистрации права серии <адрес> от 09.07.2007г., следует, что жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, принадлежит М.С.Д. и М.И.В. на праве общей совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2007г. сделана запись регистрации №02-04-01/142/2007-486.

Нарушение требований к процедуре торгов, является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску собственника заложенного спорного имущества (истца и должника по исполнительному производству), заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество.

Доводы истца о том, что на момент проведения торгов по продаже спорного имущества организатор торгов не имел правовых основания для реализации имущества и был обязан приостановить проведение реализации спорного имущества, суд считает необоснованными и противоречащими нормам материального права.

В соответствии с п.п.2 ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случаях оспаривания результатов оценки арестованного имущества.

Между тем как это предусмотрено статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе судебного разбирательства, истцом не представлено допустимых доказательств, того, что истец обращался в установленном законом порядке с ходатайствами о приостановлении исполнительного производства, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения иска по указанному доводу.

Поскольку несоблюдение требований действующего законодательства при организации торгов сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей; информация о проведении торгов не была должным образом доведена до широкого круга лиц; у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В рассматриваемом случае названные нарушения порядка проведения торгов являются существенными, повлекшими нарушение прав и законных интересов истца, поскольку на данных торгах продано принадлежащее ему имущество. Следствием допущенных организатором торгов нарушений является сужение (ограничение) круга лиц, пожелавших участвовать в торгах, что нарушает права и законные интересы истца как собственника реализуемого имущества, заинтересованного в том, чтобы участие в торгах приняло максимальное количество участников и имущество было реализовано по максимально высокой цене.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте5 Постановления от 19.12.2003г. № «О судебном решении» со ссылкой на часть 3 статьи196 ГПК РФ указал, что суд вправе выйти за пределы заявленных требований и по своей инициативе на основании пункта2 статьи166 ГК РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки (к ничтожным сделкам относятся сделки, о которых указано в статьях 168-172 названного Кодекса).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку исковые требования были заявлены, в том числе, и о применении последствий недействительности публичных торгов, то стороны подлежат приведению в первоначальное положение

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск М.С.Д. к Е.Л.Б., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании публичных торгов недействительными, признании недействительным протокола о результатах торгов, применении последствий недействительности сделки по продажи на публичных торгах заложенного имущества, удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, проведенные. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице поверенной организации - Общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного заложенного имущества – <адрес>, общей площадью <адрес>,6 кв.м., количество комнат - 4, расположенной на 2-ом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Применить последствия недействительности публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – <адрес>, общей площадью <адрес>,6 кв.м., количество комнат - 4, расположенной на 2-ом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>:

Применить последствия недействительности публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества: <адрес>, расположенной в <адрес>.

Возвратить в собственность М.С.Д. и М.И.В. <адрес>, общей площадью <адрес>,6 кв.м., количество комнат - 4, расположенную на 2-ом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Обязать Е.Л.Б. передать данную квартиру Управлению Росимущества по РБ для решения вопроса о проведении торгов.

Обязать Территориальное управление Росимущества по РБ возвратить Е.Л.Б. уплаченные им за данную квартиру денежные средства в размере 3299872 (трех миллионов двухсот девяносто девяти тысяч восьмисот семидесяти двух ) рублей

Признать недействительным протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 18.09.2013г..

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах № от 20.09.2013г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Е.Л.Б..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

Судья: А.П. Осипов