Решение от 09.11.2016 по делу № 02-5252/2016 от 06.10.2016

3

                                                               РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5252/16 по иску Байсурова Тамерлана Шарпудиевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Салпа» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

           Байсуров Т.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру по адресу г. ХХХ, ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ, указывая, что 28.03.2016г. он заключил с третьим лицом Одинцовой Н.А. договор уступки права (требования) №ХХХ по предварительному договору купли - продажи указанного жилого помещения  №ХХХ от  03.02.2014г., заключенному с ООО «Салпа». Истец осуществил оплату уступки прав требования в размере ХХХ руб. 31.03.2016г. между Байсуровым Т.Ш. и ООО «Салпа» (продавец) заключено Соглашение, согласно которому названная квартира продавцом передана в пользование Байсурову Т.Ш. ООО «Салпа» до настоящего времени не исполнило обязанности по заключению основного договора купли – продажи,  право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано, что нарушает имущественные права Байсурова Т.Ш.

         Истец Байсуров Т.Ш. в суд не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом. Представитель истца ХХХ в суд явилась, заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

        Представитель ООО «Салпа» в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражения по иску не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

       Третье лицо Одинцова Н.А. в суд не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

        Представитель третьего лица Правительства Москвы в суд не явился, возражения по иску не представлены, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений по иску не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

      Выслушав представителя истца, представителя ЗАО «ФЦСР», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Судом установлено, что 28.03.2016г. между истцом Байсуровым Т.Ш. (цессионарий) и Одинцовой Н, А.(цедент) был заключен договор уступки права (требования) №ХХХ по предварительному договору купли - продажи №ХХХ от 03.02.2014г. двухкомнатной комнатной квартиры по адресу г. ХХХ, ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ, заключенному  Одинцовой Н.А. с  продавцом ООО «Салпа».

      Согласно п. 1 договора уступки прав требования в соответствии с предварительным договором купли – продажи №ХХХ  03.02.2014г. Одинцовой Н.А. (покупатель) принадлежали права требования заключения с  ООО «Салпа» (продавец) договора купли - продажи двухкомнатной квартиры по указанному адресу. Обязательства по предварительной оплате  по договору в сумме ХХХ руб. Одинцовой Н.А. были полностью исполнены, что подтверждено в судебном заседании платежными документами.

       По договору уступки права (требования) цедент передала цессионарию Байсурову Т.Ш. все права и обязанности по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества №ХХХ от 03.02.2014г. По соглашению сторон в п. 2 договора уступки права (требования) указано, что стоимость передаваемого права требования составляет ХХХ руб.

      Договор уступки права (требования) был согласован с ООО «Салпа», подписан генеральным директором ответчика.

       Актом к договору уступки прав (требования) №ХХХ подтверждается, что Байсуров Т.Ш. произвел оплату уступки прав требования в размере ХХХ руб. Одинцовой Н.А., стороны претензий друг к другу, в том числе финансовых, не имеют.

     31.03.2016г. между Байсуровым Т.Ш. и ООО «Салпа» было заключено Соглашение, согласно которому жилое помещение  продавцом передано в пользование Байсурову Т.Ш.

    Строительство в районе Фили-Давыдково г.Москвы нежилых помещений, жилых домов и подземной автостоянки по адресу г.ХХХ, ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, соор ХХХ осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 31.01.2002г. №ДМЖ ХХХ.

        По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР" и обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных ,привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта полном объеме.

         В соответствие с п.5.1.1 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон,

 в соответствие с которыми 70% жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

         15 августа 2012 г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» заключен договор № ХХХ долевого участия в строительстве 1-го жилого комплекса корпусов ХХХ,ХХХ, ХХХ, по условиям которого, двухкомнатная квартира ХХХ в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. ХХХ, район ХХХ, квартал ХХХ и ХХХ ХХХ, корпус ХХХ подлежит передаче участнику долевого строительства ООО «Салпа», зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве.

29 августа 2012 г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» подписан акт об исполнении обязательства по Договору ХХХ-ХХХ долевого участия в строительстве 1-го жилого комплекса корпусов ХХХ,ХХХ ХХХ от 15 августа 2012 г.

В настоящее время жилой дом по адресу: город ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корпус ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, район ХХХ, квартал ХХХ и ХХХ ХХХ, корпус ХХХ) полностью построен.

Дом по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корпус ХХХ введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ от 29 ноября 2013 г.

      В Акте о частичной реализации Инвестиционного контракта от 25.08.2016г. указано, что объект по адресу г. ХХХ, ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ (строительный адрес г. ХХХ, ЗАО, район ХХХ, кв.ХХХ-ХХХ, корп.ХХХ) введен в эксплуатацию. Ответчик ООО «Салпа» не исполнил обязанности по заключению основного договора в порядке и в сроки, предусмотренные в ст.ст. 2 и 3 предварительного договора купли – продажи №ХХХ от 03.02.2014г. Право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что нарушает имущественные права Байсурова Т.Ш.

     По сведениям Росреестра правопритязания и запрещения на названную квартиру не зарегистрированы.

      Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

      Суд приходит к выводу, что Байсуров Т.Ш., принимая права требования по предварительному договору купли - продажи с ответчиком, и производя оплату стоимости квартиры, имел цель приобретения жилья в собственность для удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Как усматривается из условий предварительного договора купли - продажи, ответчик принял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность покупателя. Уступка прав требования по предварительному договору купли - продажи произведена с согласия ответчика. Квартира фактически передана истцу ответчиком во владение с возложением бремени содержания как на собственника жилого помещения, согласно статье 210 ГК РФ.

             В  п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

       Судом установлено, что Байсуров Т.Ш. приобрел спорное имущество по возмездной сделке, жилое помещение покупателю продавцом фактически передано, покупатель полностью оплатил стоимость приобретенного имущества. Байсуров Т.Ш. заключил с Управляющей компанией ООО «ХХХ» договор управления жилым домом, несет расходы по содержанию жилого помещения, задолженности по оплате не имеет.

      Не заключение ответчиком до настоящего времени основного договора купли – продажи квартиры, указанной в предварительном договоре, в установленный в договоре срок для заключения основного договора, не ограничивает возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истца, выполнившего в полном объеме свои обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения, которое находится в его владении и пользовании, и в отношении которого истец исполняет обязанности собственника жилого помещения по содержанию имущества. В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

       В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

     Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     Поскольку ответчик не предоставил в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилое помещение по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░, ░.░░░, ░░░░.░░░, ░░. ░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                                   ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.11.2016 ░.