Решение по делу № 2-1052/2015 ~ М-218/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-1052/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Жилкоммунхоз» Суриковой Н.А., действующей на основании доверенности от 12 января 2015 года сроком действия до 31 декабря 2015 года,

при секретаре Русановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» к Луневой О.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» (далее - ООО УК «Жилкоммунхоз») обратилось в суд с исковым заявлением к Луневой О.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 72657 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21787 руб. 70 коп., мотивируя требования тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома 12 в 4-ом микрорайоне г. Ачинска. Ответчик являлась собственником нежилого помещения № в доме 12 в 4-ом микрорайоне г. Ачинска в период с 06.08.2012 года по 28 февраля 2013 года. Ответчиком не было подано в ООО «Жилкоммунхоз» заявления на заключение договора на оказание услуг по вышеуказанному нежилому помещению, однако, данный факт не свидетельствует об отсутствии фактических отношений по получению услуг по теплоснабжению, водоснабжению, техническому обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и внутридомовых сетей, капитальному ремонту жилищного фонда, между собственником нежилого помещения и организацией, обслуживающей указанное помещения. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец фактически оказывал собственнику нежилого помещения Луневой О.В. услуги. Кроме того, Лунева О.В. является правопреемником предыдущего собственника нежилого помещения Федоровой А.В., с которой истцом был заключен договор № от 10.09.2009 года по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения. 11.10.2011 года Федорова А.В. умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.06.2012 года, Лунева О.В. приняла наследство в виде указанного нежилого помещения. За период обслуживания с 08.10.2010 года по 28.02.2013 года у ответчика имеется задолженность перед истцом за предоставление услуг в размере 72657 руб. 61 коп. 14.01.2015 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако, ответчик до настоящего времени задолженность не погасила, продолжает уклоняться от погашения долга. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2010 года по 20.01.2015 года составляет 21878 руб. 70 коп. ( л.д. 2-3).

Представитель истца Сурикова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Лунева О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения делу путем направления извещения по указанному в исковом заявлении месту жительства и регистрации(л.д. 128), в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по иску не представила.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из положений приведенных норм материального права применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства собственника нежилого помещения в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего собственника в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ООО «Жилкоммунхоз» оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным жилым домом №12 в 4-ом микрорайоне г. Ачинска, что подтверждено договором от 01 июня 2009 года(л.д. 7-13).

Ответчик Лунева О.В. являлась собственником нежилого помещения по адресу: г. Ачинск с 06 августа 2012 года по 28 февраля 2013 года, что подтверждается свидетельствами о регистрации права ( л.д. 14, 24).

Ранее собственником нежилого помещения по адресу: г. являлась Федорова А.В., с которой истцом на основании её заявления был заключен договор на оказание услуг от 10.09.2009 года, согласно п.1.1. которого, истец обязался предоставить Федоровой А.В. как собственнику нежилого помещения общей площадью 47,9 кв.м. услуги, а Федорова А.В. обязалась оплачивать коммунальные услуги и расходы истца по содержанию, управлению, ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение)(л.д. 19-22).

11 октября 2011 года Федорова А.В. умерла, ответчик Лунева О.В., являющая дочерью наследодателя Федоровой А.В. фактически приняла наследство в виде нежилого помещения № г. Ачинска, обратившись к нотариусу.

28 июня 2012 года Луневой О.В. было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на указанное нежилое помещение(л.д. 16).

Право собственности за Луневой О.В. на спорное нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 06 августа 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д. 14).

За период владения и пользования наследодателем Федоровой А.В. нежилым помещением, а также в период владения и пользования ответчиком Луневой О.В. указанным помещением, т.е. за период с октября 2010 года по февраль 2013 года, образовалась задолженность по содержанию, техническому обслуживанию, а также водоотведению, водоснабжению и теплоснабжению нежилого помещения в сумме 72657 руб. 61 коп. ( л.д. 25-26).

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, признан судом обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку в период владения и пользования нежилым помещением предыдущим собственником Федоровой А.В., а также в период владения и пользования нежилым помещением ответчиком Луневой О.В. как наследником и собственником нежилого помещения, не исполнялись надлежащим образом возложенные на них жилищным законодательством обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, суд полагаетнеобходимым взыскать сумму долга с ответчика в заявленном размере.

Кроме того, согласно представленным истцом расчетам, ответчику начислена пеня в размере 21787 руб. 10 коп.

Расчет пени судом проверен и ответчиками не оспорен, в связи с чем, указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №269от 02.02.2015 (л.д.125), истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 3033 руб. 36 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72657 ░░░. 61 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 21787 ░░░. 70 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3033 ░░░. 36 ░░░., ░ ░░░░░ 97478 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 67 ░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░.