Решение по делу № 2-1820/2012 ~ М-1597/2012 от 12.04.2012

Дело 2-1820/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием помощника прокурора Голубковой Ю.А.,

представителя истца Администрации г.Ачинска Ускова К.С., действующего на основании доверенности от 07.12.2011 года сроком до 31.12.2012 года,

при секретаре Бугаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Яковлеву В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Яковлеву В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм, мотивировав исковые требования тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.Ачинска. Ответчик проживает в указанной комнате на основании договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования от 18.07.2011 года. Согласно п. 2.2.3 указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Однако ответчик в нарушение условий договора плату за найм не вносит, период просрочки составляет семь месяцев, долг по оплате за найм составил 2274,90 рублей. За то, что оплата за жилье не вносилась, наниматель обязан уплатить пеню, которая составляет 60,36 рублей. Яковлеву В.В. было направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени ответчиком оплата задолженности по коммерческому найму не произведена, меры к погашению задолженности не приняты. В связи с чем, Администрация г. Ачинска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с Яковлевым В.В., выселить его из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с Яковлева В.В. плату за найм в размере 2274,90 рублей и пеню в размере 60,36 рублей (л.д.2).

В судебном заседании представитель администрации г.Ачинска Усков К.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Яковлев В.В., извещенный о месте и времени судебного заседания заказной почтой по двум адресам (л.д.19), а также телефонограммой (л.д.20), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по правилам заочного производства в порядке ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, спорная комната числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.5).

Указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования.

По договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 18.07.2011 года, на основании заявления Яковлева В.В. (л.д.8-9) и распоряжения главы города Ачинска от 18.07.2011 года (л.д.7), комната предоставлена в возмездное владение и пользование Яковлева В.В. сроком на 2 года на период с 18.07.2011 года по 18.07.2013 г.г. (л.д. 8-9).

Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 Договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, оплачивать жилищно-коммунальные услуги (л.д.8 оборот).

Согласно п.п.4.1,4.2 Договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами Главы города и составляла на момент заключения договора 305,29 руб. в месяц. Плата за найм жилого помещения осуществляется нанимателем ежемесячно до 1-го числа, следующего за прожитым месяцем (л.д.9). После заключения договора плата за найм жилого помещения не изменялась.

В силу подп. а п.6.3 Договора, настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д.9).

После заключения договора найма Яковлев В.В. вселился в спорную комнату, с 02.11.2011 года встал на регистрационный учет по указанному адресу (л.д.13).

Вместе с тем, с момента вселения в спорное жилое помещение, Яковлев В.В. условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на 01.03.2012 года составила 2274,90 рублей, исходя из ежемесячной оплаты за период с 01.08.2011г. по 01.03.2012г. в сумме 305,29 рублей и недоимки за июль 2011г. в сумме 137,87 рублей (л.д.4).

26.12.2011 года администрация г.Ачинска обращалась к Яковлеву В.В. с требованием исполнить условия договора и внести плату за найм (л.д.14,15), однако Яковлев В.В. мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предпринял, извещение возвращено за истечением срока хранения. Согласно акта о невручении повестки от 18.05.2012г., представленного администрацией г.Ачинска, со слов соседей известно, что Яковлев В.В. в спорном жилом помещении не проживает более четырех месяцев (л.д.21).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Яковлев В.В. не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения, более шести месяцев не вносит платежи за найм жилого помещения и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности, чем препятствует собственнику жилого помещения в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим муниципальному образованию имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 18.07.2011 года, заключенный с Яковлевым В.В., выселить Яковлева В.В. из комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика долг по оплате за найм в сумме 2274 рубля 90 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку Яковлев В.В. своевременно не вносил плату за найм жилого помещения, начислена пеня за несвоевременное внесение платы в сумме 60,36 руб., согласно п.14 ст.155 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Яковлева В.В. в пользу администрации г. Ачинска пеню за несвоевременное внесение платы за найм, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 60 рублей 36 копеек по состоянию на 01.03.2012г., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ до 26.12.2011г. – 8,25%, с 26.12.2011г. – 8%, согласно следующего расчета:

дата	начисление	Оплачено	Основной долг на 1 число месяца	период просрочки	кол-во просроч енных дней	сумма пени (сумма долга/100*с тавку рефинансир ования*кол- во дней)
01.08.11	137,87	0,00	137,87	02.08.11-01.09.11	31	1,18
01.09.11	305,29	0,00	443,16	02.09.11-01.10.11	30	3,66
01.10.11	305,29	0,00	748,45	02.10.11-01.11.11	31	6,38
01.11.11	305,29	0,00	1053,74	02.11.11-01.12.11	30	8,64
01.12.11	305,29	0,00	1359,03	02.12.11-01.01.12	31	11,52
01.01.12	305,29	0,00	1664,32	02.01.12-01.02.12	31	13,76
01.02.12	305,29	0,00	1969,61	02.02.12-01.03.12	29	15,23
01.03.12	305,29	0,00	2274,90
итого:			2274,90	60,36

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Яковлева В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.3 ч.1 ст.339.19 НК РФ в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный 18.07.2011 года Администрацией г.Ачинска с Яковлевым В.В. Выселить Яковлева В.В. из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Яковлева В.В. в пользу Администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 2274,90 рублей, пеню в сумме 60,36 рублей, а всего взыскать 2 335 (две тысячи триста тридцать пять) рублей 26 копеек.

Взыскать с Яковлева В.В. в доход бюджета муниципального образования города Ачинск государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.К. Шиверская