Решение по делу № 2-4409/2015 ~ М-3954/2015 от 14.09.2015

Дело № 2-4409/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием истца Авериной Л.П. и её представителя Т.Г., допущенной к участию в процессе по ходатайству истца,

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной к Худяеву о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Аверина Л.П.. обратилась в суд с исковым заявлением к Худяеву А.А. о прекращении права их общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80.9 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул.,, выделении в натуре и признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50.1 кв.м., расположенной по указанному адресу, мотивируя свои требования следующим. На основании договора купли-продажи от 30.07.2012 истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 80.9 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул.,. Собственником другой 1/2 доли данного дома является Худяев А.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 16.04.1985 нотариусом и зарегистрированного в реестре за №. Данный дом имеет два самостоятельных входа, имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения каждому собственнику. У выделяемой доли имеется придомовой земельный участок, который в настоящее время истец не имеет возможности оформить в собственность. Согласно заключению Главного Архитектора города от 23.12.2013 № возможно признать 1/2 долю жилого дома домом блокированной застройки, учитывая, что помещение расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме и предназначено для проживания одной семьи. Помещения разделены между собой капитальной стеной, не имеющей дверных проемов, в каждую долю имеется свободный независимый доступ.

Истица обратилась с ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с вопросом о постановке на кадастровый учет дома блокированной застройки, но получила отказ, поскольку необходимо обращение всех собственников жилого дома. Однако, Худяев А.А. уклоняется от обращения для постановки на государственный кадастровый учет вышеназванных объектов (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Аверина Л.П. и её представитель Т.Г., заявленные требования поддержали, дополнительно пояснили, что второй собственник жилого дома в виду необходимости несения дополнительных затрат не желает оформлять документы на свою часть жилого дома для её постановки на государственный кадастровый учет как дом блокированной застройки, что нарушает права истца, которая фактически имея в собственности отдельное жилое помещение, не вправе самостоятельно им распорядиться без уведомления второго собственника, а также оформить право собственности на свою часть земельного участка, расположенного под данным жилым домом.

Ответчик Худяев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом согласно телефонограмме от 28.10.2015 (л.д.40), согласно ранее представленному ходатайству просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражал (л.д.28).

Представители третьих лиц Администрации г. Ачинска и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом (л.д.37), представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.24,34).

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года №79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, истец Аверина Л.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул.,, на основании договора купли-продажи от 30.07.2012 о чем её выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.08.2012 (л.д.5,6,41).

Другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Худяеву А.А. на основании договора купли-продажи от 16.04.1985, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за № (л.д.12)

Согласно кадастровому паспорту жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (литеры А,А1), общей площадью 80,9 кв.м. (л.д.7-9), в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул.,, отсутствуют (л.д.10).

23.12.2013 выдано заключение Главного архитектора города Администрации города Ачинска о возможности признания 1/2 доли, принадлежащей Авериной Л.П., домовладения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул.,, домом блокированной застройки, поскольку помещение расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме и предназначено для проживания одной семьи, помещения разделены между собой капитальной стеной без проемов, в каждую выделяемую долю имеется свободный независимый доступ (л.д.14).

С указанным заключением истец 30.04.2015 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности на дом блокированной застройки, однако 19.06.2015 её выдан отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием заявления всех собственников общего долевого имущества (л.д.16-18).

Как следует из искового заявления, пояснений истца и его представителя, целью признания квартиры домом блокированной застройки является получение в дальнейшем в собственность земельного участка под жилым домом.

Однако, в жилой дом № по ул. состоит из двух изолированных жилых помещений, но не имеющих статусов самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет части жилого дома и дома блокированной застройки в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истца повлечет за собой изменение статуса помещения (1/2 доли в праве собственности на жилой дом), принадлежащего ответчику. Данная ситуация приведет к нарушению прав последнего, который с заявлением о разделе общего имущества в установленном порядке не обращался.

Доводы о том, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью жилого дома с блокированной застройкой, основаны на неправильном толковании нормы права.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 г. N ог-д23-1694).

Однако как установлено судом, спорный жилой дом имеет общее имущество, расположено на едином земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Авериной к Худяеву о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2015 года