Решение по делу № 2-1216/2014 ~ М-1121/2014 от 22.07.2014

Гражданское дело № 2-1216/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                                                                                                                1 октября 2014 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Петрова И.М.,

с участием представителя истца Зиминой А.В. в лице Лыткиной Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия №

при секретаре Косточаковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой А.В. к администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия, администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зимина А.В. в лице представителя Лыткиной Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, обратилась в суд с иском к администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия, администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из здания конторы (литер А) общей площадью 66,9 кв.м., гаража (литер В) общей площадью 270,4 кв.м., склада (литер В2) общей площадью 94,3 кв.м., склада (литер В3) общей площадью 124,4 кв.м., склада (литер В4) общей площадью 48,7 кв.м., гаража (литер В5) общей площадью 593,9 кв.м.; на объект недвижимого имущества в виде зернотока, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из весовой (литер В) общей площадью 24,5 кв.м., силосной ямы (литер В1) общей площадью 519,2 кв.м., дробилки (литер В3) общей площадью 20,7 кв.м., сторожки (литер В4) общей площадью 48,7 кв.м., склада (литер В2) общей площадью 1388,9 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у СПК «Аскизский племенной» имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде конторы, автогаража, машинного двора, зернотока, механических мастерских. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в данный договор были внесены уточнения в части предмета договора. Договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, продавец передал, а покупатель принял и оплатил стоимость приобретаемого имущества. В связи с ликвидацией продавца (на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ года) покупатель (Зимина А.В.) не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и оформить правоустанавливающие документы.

Истица Зимина А.В. участия в судебном заседании не принимала, извещалась о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело с участием ее представителя Лыткиной Т.В.

В судебном заседании представитель истца Лыткина Т.В. исковые требования Зиминой А.В. поддержала по доводам, изложенным в заявлении, суду пояснила, что решение о продаже имущества принималось коллегиально членами наблюдательного совета СПК «Аскизский племенной» ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Аскизский племенной» был признан несостоятельным (банкротом) и прекратил свою деятельность. Поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со ст.ст. 165 и 551 ГК РФ. В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, имущество используется истцом по его назначению, притязаний третьих лиц на объекты недвижимости не имеется.

Ответчики администрация Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия, администрация Аскизского района Республики Хакасия своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещались о времени и месте его проведения, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

В письменном заявлении глава администрации Усть-Камыштинского сельсовета Токмашев Н.К. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований Зиминой А.В. не возражал.

В предыдущих судебных заседаниях представитель администрации Аскизского района Республики Хакасия Ачитаев Д.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований Зиминой А.В.

Руководствуясь частью 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца Зиминой А.В. и представителей ответчиков администрации Усть-Камыштинского сельсовета и администрации Аскизского района Республики Хакасия.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо, являющееся правообладателем объекта недвижимости, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе, и произвести его отчуждение.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект не является препятствием для совершения сделки по отчуждению по тем основаниям, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Пунктом 1 части 6 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 2 статьи 6 Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год на территории Аскизского района осуществлял свою деятельность Аскизский племовцесовхоз (в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ).

Приказом по Аскизскому племовцесовхозу № от ДД.ММ.ГГГГ Аскизский племовцесовхоз был реорганизован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Аскизский» племенной.

В соответствии с приказом директора по КСП «Аскизский» племенной № от ДД.ММ.ГГГГ года, КСП «Аскизский» племенной с ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в СПК «Аскизский» племенной. В связи с этим недвижимое имущество, находившееся на балансе КСП «Аскизский» племенной, было передано на баланс СПК «Аскизский» племенной, что подтверждается актом приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование исковых требований Зимина А.В. ссылается на договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Аскизский племенной», согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу на праве собственности следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес> контора общей площадью 225 кв.м., автогараж общей площадью 595 кв.м., машинный двор общей площадью 271 кв.м., зерноток общей площадью 585 кв.м., мех. мастерские общей площадью 1 930 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена передаваемого имущества составляет <данные изъяты> руб.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата по договору произведена Зиминой А.В. путем внесения в кассу СПК «Аскизский племенной» <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года, с целью устранения разночтений объектов недвижимого имущества, между продавцом (СПК «Аскизский племенной») и покупателем Зиминой А.В. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, которым стороны определили, что под гаражным комплексом следует понимать контору общей площадью 225 кв.м., автогараж общей площадью 595 кв.м., машинный двор общей площадью 271 кв.м. Под зернотоком следует понимать сторожку, дробилку весовую, силосную яму общей площадью 585 кв.м., мех. мастерские общей площадью 1 390 кв.м.

На основании распоряжения главы администрации Усть-Камыштинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - гаражный комплекс, был присвоен адрес: <адрес> объекту недвижимости - зернотоку присвоен адрес: <адрес>

Факт использования спорных объектов недвижимого имущества в соответствии с их назначением истец подтверждает договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого для ведения хозяйственной деятельности арендатор Зимина А.В. принял от МКУ «КУМИ» администрации Аскизского района земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственной деятельности, общей площадью 30 900 кв.м. для эксплуатации и обслуживания зернотока; общей площадью 9 900 кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаражного комплекса.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Аскизский племенной» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), в связи с чем переход права собственности к Зиминой А.В. на недвижимое имущество в виде гаражного комплекса и зернотока не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, истец не представила доказательств приобретения склада (литер В2) общей площадью 94,3 кв.м., склада (литер В3) общей площадью 124,4 кв.м., склада (литер В4) общей площадью 48,7 кв.м. Данные объекты недвижимого имущества не отражены ни в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ни в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания за Зиминой А.В. права собственности на объекты недвижимого имущества в виде склада (литер В2) общей площадью 94,3 кв.м., склада (литер В3) общей площадью 124,4 кв.м., склада (литер В4) общей площадью 48,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Удовлетворяя иск в остальной его части, суд, исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 218, 549, 550, 551, 555 ГК РФ, приходит к выводу о том, что СПК «Аскизский племенной» (продавец) являлся собственником спорных объектов недвижимого имущества, Зимина А.В. возмездно приобрела указанное имущество на основании договора купли-продажи, право собственности истца до настоящего времени никем не оспорено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Зиминой А.В. к администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия, администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Зиминой А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из здания конторы (литер А) общей площадью 66,9 кв.м., гаража (литер В) общей площадью 270,4 кв.м., гаража (литер В5) общей площадью 593,9 кв.м.

Признать за Зиминой А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде зернотока, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из весовой (литер В) общей площадью 24,5 кв.м., силосной ямы (литер В1) общей площадью 519,2 кв.м., дробилки (литер В3) общей площадью 20,7 кв.м., сторожки (литер В4) общей площадью 48,7 кв.м., склада (литер В2) общей площадью 1388,9 кв.м.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Аскизский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном варианте.

Судья Аскизского районного суда                               И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06.10.2014 года

Судья Аскизского районного суда                    И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:     И.М. Петров