Мотивированное решение от 28.11.2017 по делу № 02-4477/2017 от 12.05.2017

Дело № 2-4477/17

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года                                                                               город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Матухно О.Г., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4477/17 по иску ООО «СофтГрант» к Гориной О. О. об обязании заключить договор, взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СофтГрант» обратилось в суд с иском к Гориной О.О.   об обязании заключить договор, взыскании задолженности по оплате ЖКУ. В заявлении истец просил суд: обязать ответчика заключить                                   с ООО «СофтГрант» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мытная, *; взыскать в пользу истца расходы на содержание жилого дома и оплату коммунальных платежей в размере 197 206 руб. 85 коп. за период с 17.12.2013 по 17.06.2015; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены и изложены в следующей редакции: обязать ответчика заключить с ООО «СофтГрант» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. *; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 169 196 руб. 71 коп., из них расходы на содержание жилого дома и оплату коммунальных платежей в размере 158 052 руб. 57 коп. и сумму государственной пошлины в размере 11 144 руб. 14 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 мая 2008 года между Сысоевой А.А. и ООО «СофтГрант» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл.*-й Люсиновский переулок, вл. *. Сысоева А.А. 27 декабря 2012 года заключила с Прохоровой И.В. договор уступки прав и обязанностей по указанному договору. Последняя, в свою очередь, 05 декабря 2013 года заключила аналогичный договор с Гориной О.О. Таким образом, Гориной О.О. было передано право требования заключения с ООО «СофтГрант» основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора,                  а также обязанность по осуществлению взаиморасчетов между продавцом                      и покупателем в результате изменения площади квартиры по обмерам БТИ                       и оплаты коммунальных услуг. 15 апреля 2015 года истец передал для подписания ответчику подписанное истцом дополнительное соглашение № 2                       к предварительному договору, по условиям которого ответчик обязан был доплатить продавцу разницу в размере 250 436 руб. 69 коп., из них: 75 200 руб. стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры                    за 0,4 кв.м., из расчета цены за один квадратный метр общей площади квартиры в размере 188 000 руб.; 175 236 руб. 69 коп. – затраты истца по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг с момента приемки дома                                      в эксплуатацию до момента подписания дополнительного соглашения № 2.            В тот же день ответчику был передан подписанный истцом акт, на основании которого квартира передавалась ответчику до момента государственной регистрации для проведения ремонтно-отделочных работ и проживания. Вместе с тем ответчик не возвратил истцу вторые подписанные им экземпляры документов, доплатил 75 200 руб. за 0,4 кв.м., отказавшись выплачивать 175 236 руб. 69 коп. 17 июня 2015 года Горина О.О. на основании перечисленных документов заключила с ООО «ПИК-Комфорт» договор управления многоквартирным домом и начала самостоятельно оплачивать ежемесячные платежи за коммунальные услуги. В связи с изложенным с момента приемки жилого дома в эксплуатацию (17.12.2013) до 17.06.2015 затраты истца по оплате коммунальных платежей составили 197 206 руб. 85 коп. Поскольку Горина О.О. в добровольном порядке отказалась удовлетворить требования ООО «СофтГрант», истец обратился в суд                                 с вышеуказанными требованиями, пересчитав сумму задолженности, учитывая срок исковой давности, с 11 марта 2014 года по май 2015 года.

Истец ООО «СофтГрант» в судебное заседание явилось в лице представителя по доверенности Кочеткова А.Л., который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Горина О.О. в судебное заседание не явилась, извещена                            о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ее интересы в суде представил по доверенности Парыгин С.Е., который исковые требования                         не признал, указал, что 15 апреля 2015 года истец и ответчик подписали передаточный акт, пункт 4 которого предусматривал обязанность ответчика оплатить эксплуатационные расходы с момента его подписания. С 15 апреля 2017 года эксплуатационные платежи на приобретенную квартиру ответчиком добросовестно оплачиваются. Кроме того, представитель ответчика указал на пропуск истцом срока исковой давности в части взыскания расходов                            по предварительному договору, в связи с чем просил отказать                                        в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит                       к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с частями 1, 4, 5, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)                             на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование                       о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено                                в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства                                   по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного                                 в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны                         на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа                   в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 15 мая 2008 года между ООО «СофтГрант» (продавец) и Сысоевой А.А. (покупатель) был заключен предварительный договор № МЫТ-41/18/5/3-2-Р купли-продажи квартиры.

По условиям договора продавец и покупатель обязуются в будущем,                        в срок, определенный в п.2.2 настоящего договора, заключить договор купли-продажи квартиры, которая будет располагаться в жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. *-й Люсиновский пере., вл. *. Квартира по проекту имеет следующие характеристики: секция *, общая площадь с учетом летних помещений 75, 3 кв.м.

Полная цена квартиры составила 14 156 400 руб.

В соответствии с п.2.2 договор купли-продажи квартиры подписывается сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру,                        но в любом случае не ранее 06 декабря 2011 года.

В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящем договору покупатель обязуется уплатить продавцу гарантийный платеж в размере 14 156 400 руб., в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора.

В силу п. 4.2 договора обязанности покупателя заключались в следующем.

На условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить                            с продавцом договор купли-продажи квартиры и надлежащим образом исполнить обязанность по оплате цены квартиры, которые определены                             в дополнительном соглашении к настоящему договору. Предоставить необходимые документы и информацию для оформления договора купли-продажи квартиры и для последующей государственной регистрации подписанного сторонами договора и права собственности покупателя                              на квартиру.

В согласованный с продавцом срок заключить с эксплуатирующей организацией соглашение (договор) о долевом участии в расходах                                     по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома,                           в котором располагается квартира, придомовой территории и соглашение                        о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме.

В соответствии с п. 5.1 договора в течение срока, указанного в п.2.2 настоящего договора, и при условии выполнения покупателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, продавец самостоятельно назначает время и место заключения договора купли-продажи квартиры, о чем извещает покупателя (любыми средствами связи) в соответствии с реквизитами покупателя, указанными в настоящем договоре.

В случае неявки покупателя для заключения договора купли-продажи квартиры, продавец назначает новое время и место заключения договора купли-продажи квартиры, при этом покупатель извещается об этом заказным письмом. (п.5.2 договора).

На основании п. 9.1 договора расторжение или изменение настоящего договора должно быть оформлено сторонами в письменном виде, путем подписания ими соответствующего документа (соглашения, протокола и т.п.).

15 мая 2008 года стороны заключили дополнительное соглашение     № МЫТ-41/18/5/3-2-Р, по условиям которого цена квартиры, указанная в п. 2.1 предварительного договора, подлежит изменению по результатам обмеров органами БТИ квартиры, указанной в п.1.1 предварительного договора.

Кроме этого цена квартиры увеличивалась на сумму следующих затрат продавца соразмерно фактической пощади квартиры:

- единовременных затрат по созданию товарищества собственников жилья в жилом доме, в котором располагается квартира (в случае необходимости его создания для дальнейшей эксплуатации жилого дома)                             и единовременные затраты по организации приемки жилого дома                                      в эксплуатацию до подписания «ключевой справки»;

- затрат по охране жилого дома с момента его приемки в эксплуатацию;

-расходов, связанных с оформлением документов БТИ;

- расходов по проведению учетной регистрации и получении выписки                            из базы данных ЕИС;

- оплатой эксплуатационных и коммунальных услуг с момента приемки жилого дома в эксплуатацию, а именно:

а) затрат на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилого дома;

б) затрат по содержанию помещения, в котором располагается управляющая организация и эксплуатационные службы, обслуживающие жилой дом.

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора.

01 декабря 2011 года ООО «СофтГрант» и Ковшарова А.А. (ранее – Сысоева А.А.) заключили дополнительное соглашение № 2                                              к предварительному договору купли-продажи квартиры № МЫТ-41/18/5/3-2-Р, в соответствии с которым п.2.2. предварительного договора изложен                                в следующей редакции: «договор купли-продажи квартиры подписывается сторонами не ранее 01.07.2013 года и не позднее 31.12.2014 года. Стороны имеют право досрочно заключить договор купли-продажи квартиры». Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора.

Услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома по названому адресу, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам дома осуществляла по договору управления многоквартирным домом от 30 ноября 2012 года                        № 1456/10-13 Управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт».                              По указанному договору инвестор - ООО «СофтГрант» в связи с тем, что указанные в приложениях к настоящему договору квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме являются долей инвестора и подлежат передаче в собственность инвестора и привлеченных им лиц в соответствии                                  с договором №К-1326-И/06 инвестирования строительства от 26.02.2006, заключенным между застройщиком и инвестором, инвестор осуществляет плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимость коммунальных услуг за жилые и нежилые помещения, указанные                       в приложениях к настоящему договору. (п. 4.6.1 договора).

В дополнительном соглашении № 1 от 30 декабря 2013 года к договору управления многоквартирным домом № 1456/10-13 от 30 ноября 2012 года указано, что стороны (ООО «ПИК-Комфорт» - Управляющая организация, ООО «СофтГрант» - инвестор, ЗАО «Автокомбинат № 32 – застройщик) договорились изложить приложение № 1 к договору в редакции приложения                     № 1 к настоящему дополнительному соглашению, и определили, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие                                с 30 ноября 2012 года.

Обязанность по оплате услуг по договору ООО «СофтГрант» выполнило, что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом.

27 декабря 2012 года Ковшарова (Сысоева) А.А. заключила договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору, предметом которого являлась уступка всех имущественных прав и обязанностей, предусмотренных предварительным договором Прохоровой И.В. Заключение указанного договора уступки сторонами не оспаривалось.

05 декабря 2013 года между Прохоровой И.В. и Гориной О.О. заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору № МЫТ-41/18/5/3-2-Р купли-продажи квартиры от 15 мая 2008 года.

В соответствии с условиями договора уступаемое право требования и перевод долга осуществляется правопреемнику в том объеме и на тех же условиях, которые существуют у правообладателя по предварительному договору на момент заключения настоящего договора.

        Таким образом, с 05 декабря 2013 года Горина О.О. приняла на себя все права и обязанности, предусмотренные предварительным договором.

        15 апреля 2015 года ООО «СофтГрант» передало Гориной О.О. квартиру в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. *, что подтверждается передаточным актом. Квартира имеет следующие характеристики: *, площадь по обмерам БТИ - 75,7 кв.м.

        В соответствии с п.9 передаточного акта взаиморасчеты в соответствии                  с п.1 дополнительного соглашения № 1 от 15 мая 2008 года к договору                                  на момент подписания настоящего акта между сторонами не произведены.

        17 июня 2015 года Горина О.О. как собственник квартиры № *                              по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. *, общей площадью 73,50 кв.м., жилой – 52,90 кв.м. заключила с ООО «ПИК-Комфорт» договор № 18/820 управления многоквартирным домом.

        Вместе с тем согласно расчету, подготовленному управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт», за период с декабря 2013 года по июнь      2015 года ООО «СофтГрант» была начислена задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 197 206 руб.                            85 коп.

        Горина О.О. 09 декабря 2016 года была приглашена ООО «СофтГрант»          на подписание основного договора купли-продажи квартиры и уведомлена телеграммой о необходимости уплатить денежные средства в сумме образовавшейся задолженности.

        Однако на подписание договора не явилась, задолженность перед ООО «СофтГрант» в добровольном порядке не погасила.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное                                                                   не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

На основании изложенного, учитывая, что Горина О.О. в полном объеме приняла на себя права и обязанности по предварительному договору и дополнительным соглашениям к нему, квартиру по указанному выше адресу приняла, вместе с тем до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры с ООО «СофтГрант» не заключила, задолженность     по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам не оплатила, существенных доводов в обоснование своей позиции не привела, доказательств, опровергающих позицию истца, не представила, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение суд соглашается с расчетом, представленным истцом, в соответствии с которым за период с 11 марта 2014 года по май 2015 года сумма задолженности по платежам составила 158 052 руб. 57 коп. Указанный расчет согласуется с данными выписки от 03 ноября 2017 года из лицевого счета № 909418201, подготовленной ООО «ПИК-Комфорт». 

Поскольку истец уточнил исковые требования и указал сумму задолженности, образовавшуюся за три года, предшествующих подаче искового заявления в суд (10 марта 2017 года), доводы ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности не состоятельны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 10 361 руб. 05 коп. (6000 руб. (за требования нематериального характера) + 4361 руб. 05 коп.                    (за требования, подлежащие оценке).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░.                          ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░░░ * ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░-41/18/5/3-2-░ ░░ 15 ░░░ 2008 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 158 052 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 57 ░░░.,                         ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 361 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 05 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                             ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░                   ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░