Решение по делу № 02-6322/2016 от 13.10.2016

Дело 2-6322/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                    16 ноября 2016 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Кривальцевич В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Р.А., Эсенкулиева Т.Н. к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Эсенкулиев Т.Н., Ибрагимова Р.А. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, просят взыскать с ответчика неустойку по Договору за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 421556,34 рублей. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком Договор участия в долевом строительстве, согласно которому истец обязался построить многоквартирный 17-ти этажный, жилой дом, передать в собственность истца в виде следующего объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №, в секции 2, на 15-м этаже, ориентировочной общей проектной площадью 60,58 кв.м., № на площадке расположенного по строительному адресу: адрес. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Павловское и с. Домодедово, корпус №, - второй ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира предъявляется для приемки приемочной комиссии без отделки. Пунктом 5.1 Договора долевого участия в строительстве объекта определено инвестиционной стоимостью вклада в сумме, равной 2791799,01 рублей. Полный объем инвестиций в объект истцами был оплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ года истцы приобрели право на соответствующую долю в объекте долевого строительства – двухкомнатной квартиры № 127, в секции 2, на 15-м этаже, ориентировочной общей проектной площадью 60,58 кв.м., № 4 на площадке расположенного по строительному адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Павловское и с. Домодедово, корпус № 107. Ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предъявить выше указанную квартиру для приемки приемочной комиссии, но этого не сделал, то есть нарушил свои обязательства. Продолжительность просрочки составляет 206 дней. Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 421556,34 рублей. Требование (претензию) истцов от ДД.ММ.ГГГГ года о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно не удовлетворил. Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 421556,34 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца (л.д. 3-6).

Заочным решением Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истцов были удовлетворены частично (л.д. 60-65).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ответчика ЗАО «Капитал Б» было отменено, производство по делу возобновлено.

Истец Эсенкулиев Т.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Истец Ибрагимова Р.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал Б» Гладков К.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований истцов возражал, в представленных письменных возражениях указав о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: адрес получено ДД.ММ.ГГГГ, до его получения объект не мог быть передан истцам в силу требований закона. Свои обязательства по передаче квартиры в 2-х месячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик исполнил в соответствии с условиями договора. Пункт 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ, предусматривает санкцию в виде неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Иного срока, который в силу вышеназванных ном права обязательно должен был быть указан в договоре участия в долевом строительстве в Договоре не имеется, соглашения об изменении договора в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона РФ № 214-ФЗ не заключалось. Указывает о том, что истцами неверно рассчитана неустойка. Согласно п. 3.1., 3.2. Договора квартира должна быть передана истцам в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, крайний срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. С учетом периода просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 143 дня, неустойка будет составляет 290719,33 рубля. Просили снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из ст. 2 ГК РФ следует, что предпринимательская деятельность осуществляется лицами самостоятельно, на свой риск и направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений истцов в судебном заседании, между истцами Эсенкулиевым Т.Н., Ибрагимовой Р.А. и ответчиком ЗАО «Капитал Б» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный 17-ти этажный жилой дом, и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в общую совместную собственность истцов следующий объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, в секции 2, на 15-м этаже, ориентировочной общей проектной площадью 60,58 кв.м., № на площадке расположенную по строительному адресу: адрес. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес - второй ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. Договора, объект должен быть передан застройщиком участникам в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участниками своих финансовых обязательств по Договору.

Согласно п. 5.1 Договора, цена договора составляет сумму, равную 2 791 799,01 рублей (л.д. 15-22).

Из пояснений истцов следует, что они оплатили всю стоимость переданных им прав и обязанностей по договору, что не оспорено ответчиком и подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнив обязательства по договору, истцы приобрели в полном объеме права и обязанности инвестора, вытекающие из договора долевого участия.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Исходя из пояснений истцов, квартира, согласно акта приема-передачи была передана истца только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен установленный законом срок передачи истцам квартиры, истцы имеют право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части первой статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Кроме того, принимая во внимание, что договор о долевом участии в строительстве до настоящего времени не изменен, в том числе в части сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи истцам, и не расторгнут, суд приходит к выводу о нарушении прав истцов в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

ЗАО «Капитал Б» не представило доказательств того, что в нарушении сроков передачи объекта истцам, вины ответчика нет.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ЗАО «Капитал Б» обязанность по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не исполнило, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка. Вместе с тем, суд считает возможным согласиться с представленным ответчиком расчетом неустойки, учитывая, что согласно п. 3.1., 3.2. Договора, квартира должна быть передана истцам в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а ориентировочный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал ДД.ММ.ГГГГ ода, таким образом, крайний срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд соглашается с расчетом периода просрочки объекта истцам, представленным им выше, который выглядит следующим образом: 2791799,01 рубль – стоимость квартиры, период просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года – 143 дня, ставка рефинансирования 11%; 2791799,01 рубльх11%х1/150х143=290719,33 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки с ценой договора, представленные сторонами доказательства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер неустойки до 260000,00 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцами, в том числе, учитывая значительную стоимость квартиры, а также непредставление доказательств стороной ответчика о существовании реальных препятствий для своевременного передачи объекта истцам.

Оснований для снижения размера неустойки в большем размере, суд не усматривает. Также суд не находит законных оснований для применения к взыскиваемому размеру штрафа, положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. от 28.12.2012 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая не была удовлетворена ответчиком.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (далее Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушении прав потребителей, исходя из требований разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп (по 1500 рублей на каждого из истцов).

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами в большем размере, суд не находит.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик несет ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в виде штрафа в размере 131500,00 рублей (по 65750 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части первой статьи 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, принявшего решение.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд находит, что с ЗАО «Капитал Б» в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5800 руб. 00 коп., рассчитанная от суммы, взысканной в пользу истцов неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу Ибрагимовой Р.А., Эсенкулиева Т.Н. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры истцам в размере 260000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3000,00 рублей (по 1500 рублей в пользу каждого из истцов), штраф в пользу каждого из истцов в сумме 65750,00 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 5800,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: