Мотивированное решение по делу № 02-6600/2017 от 22.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017г. г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре Марченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6600/17 по иску Токарева Г. Н. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Токарев Г. Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на квартиру № 332, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указала, что 12.09.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №Мит-6/3/20/4/1. В соответствии с данным договором ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи и передать истцу квартиру по адресу: г. Москва, Митино, мкр.1А, корп.6, секция 3, на 20 этаже. Цена договора составила 3 405 600 руб. Истец исполнил свои обязанности в полном объеме. Жилой дом, в котором располагается квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств, необходимых действий для государственной регистрации права собственности на квартиру не произвело.

Представитель истца Сиротинина Е.А. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «НВС Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания были уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, письменные отзывы не представили, о дате и месте слушания были уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и предоставленные документы оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Исследованием материалов дела установлено, что 12.09.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №Мит-6/3/20/4/1. В соответствии с данным договором ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи и передать истцу квартиру по адресу: г. Москва, Митино, мкр.1А, корп.6, секция 3, на 20 этаже. Цена договора составила 3 405 600 руб. Истец исполнил свои обязанности в полном объеме. Жилой дом, в котором располагается квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств, необходимых действий для государственной регистрации права собственности на квартиру не произвело.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме и объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истцом выполнены обязательства в полном объеме, многоэтажный жилой дом, в котором расположена квартира, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токарева Г. Н. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Токаревым Г. Н. право собственности на квартиру № 332, расположенную по адресу: адрес.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение в месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2017 года.