Решение от 21.08.2017 по делу № 02-2476/2017 от 14.04.2017

№ 02-2476/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                          «21» августа 2017 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Щербаковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой О. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Галимова О.И. обратилась в суд с иском к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №167 и однокомнатную квартиру 177, расположенные по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, д. 6, в обоснование своих требований указывая, что 16 ноября 2004г. между ЗАО «Стройметресурс» и ООО «ПОЛЯРИС» был заключен договор № СМР-2004/3023 Д о долевом участии в строительстве группы многоэтажных жилых домов по адресу: Московская область, г.Щербинка, пос.Новомосковский, ул.2-я Овражная-Заводская, д.6, в целях реализации инвестиционного контракта № СМР-2002/474Д от 25.04.2002г., договор был зарегистрирован в министерстве строительного комплекса Московской области в реестре за № 108-6/3, 132, 138, 148/61-06 23.10.2006г.

Согласно данного договора ООО «ПОЛЯРИС» осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса и получает в дальнейшем право на оформление в собственность 4 (четырех) квартир ориентировочной общей площадью 174,28 кв.м. В соответствии с п.3.2. договора сумма взноса в инвестиционную деятельность составляет рублевый эквивалент 141166,80 (сто сорок одна тысяча сто шестьдесят шесть и 80/100) долл. США по курсу Банка России на день оплаты. Договором также определено, что инвестиционный взнос оплачивается путем передачи векселей с наступившей датой погашения эмитентов ЗАО «Стройметресурс» и ОАО АКБ «Пробизнесбанк».

ООО «ПОЛЯРИС» путем передачи векселей в пользу ЗАО «Стройметресурс» на сумму в номинальном выражении 1000000,00 (один миллион) рублей, о чем имеется акт приема-передачи от 16.11.2004г. и сумму в номинальном выражении 3062290,00 (три миллиона шестьдесят две тысячи двести девяносто) рублей, о чем имеется акт приема-передачи от 16.11.2004г., свои обязательства перед ЗАО «Стройметресурс» выполнил в полном объеме.

Согласно дополнительного соглашения об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту № СМР-2002/474Д от 25.04.2002г., зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 29.05.2002г. за № 108/61-02, от 17.10.2008г., состоялся переход от ЗАО «Стройметресурс» к новому инвестору ООО «Брод-Эстейт» прав и обязанностей инвестора по реализации инвестиционного проекта в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: г.Щербинка, ул.Овражная, вл. № № 3-8.

В соответствии с п. 5.4. указанного выше дополнительного соглашения от 17.10.2008г. об уступке прав и обязанностей, Инвестор (ЗАО «Стройметресурс») и Новый инвестор (ООО «Брод-Эстейт») при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество, создаваемого Инвестиционного объекта обязаны заключить не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств Инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на Нового инвестора обязательств Инвестора перед третьими лицами.

Согласно п.6 данного дополнительного соглашения установлено, что Новый инвестор (ООО «Брод-Эстейт») принимает на себя обязательства перед третьими лицами по трехсторонним договорам, заключенным в соответствии с п.5.3. и п.5.4. настоящего Соглашения.

Во исполнение выше указанного, 13.04.2009г., было заключено трехстороннее соглашение № 1108 о переводе прав и обязанностей по Договору № СМР-2004/3023Д от  16.11.2004г., между ЗАО «Стройметресурс», ООО «Брод-Эстейт» и ООО «Полярис», согласно которому ЗАО«Стройметресурс» с согласия ООО «Полярис» передает ООО «Брод-Эстейт» принадлежащие ей на основании Договора № СМР-2004/3023Д от 16.11.2004г, . о долевом участии в строительстве многоэтажных жилых домов по адресу: Московская область, г.Щербинка, пос. Новомосковский, ул.2-я Овражная -Заводская, права и обязанности в объеме, существующем на момент подписания настоящего Соглашения , а ООО «Брод-Эстейт» принимает права и обязанности по Договору в передаваемом объеме, за исключением обязанности по регистрации права собственности, остеклению балконов и лоджий, предоставлению машиноместа и иных обязанностей , предусмотренных и вытекающих из Договора.

Таким образом у ООО «Полярис» имеется законное право требования исполнения взятых на себя обязательств ООО «Брод-Эстейт» относительно передачи в собственность 4 (четырех) квартир № 3, №132, №138, №148, ориентировочной общей площадью 174,28 кв.м. по адресу: Московская область, г.Щербинка, пос.Новомосковский, ул.2-я Овражная-Заводская, д.6.

05 ноября 2013г., ООО «Полярис» уступило право требования на указанные выше объекты недвижимости Галимовой О. И.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Следовательно, у истца возникло право требования к ответчику о передаче указанных выше квартир в собственность.

В связи с вводом 16 марта 2016г. в эксплуатацию дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартир и их площадей, в связи с чем истцу подлежит передаче однокомнатная квартира № 167, секция 2, этаж 12, номер на этаже 5, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 45,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 43,4 кв.м., жилой площадью – 16,2 кв.м., в жилом доме по адресу: РФ, г.Москва, г.Щербинка, квартал Южный, д.6., и однокомнатная квартира № 177, секция 2, этаж 14, номер на этаже 3, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 49,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 45,9 кв.м., жилой площадью – 17,7 кв.м. в жилом доме по адресу: РФ, г.Москва, г.Щербинка, квартал Южный, д.6.

16 февраля 2017г., согласно передаточного акта, заключенного между Галимовой Ольгой Ивановной и ООО «Брод-Эстейт» , была передана однокомнатная квартира № 167, секция 2, этаж 12, номер на этаже 5, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 45,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 43,4 кв.м., жилой площадью – 16,2 кв.м. в жилом доме по адресу: РФ, г.Москва, г.Щербинка, квартал Южный, д.6.

Так же, 16 февраля 2017 г. согласно передаточного акта, заключенного между Галимовой Ольгой Ивановной и ООО «Брод-Эстейт», была передана однокомнатная квартира № 177, секция 2, этаж 14, номер на этаже 3, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 49,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 45,9 кв.м., жилой площадью – 17,7 кв.м. в жилом доме по адресу: РФ, г.Москва, г.Щербинка, квартал Южный, д.6.

Финансовые обязательства по оплате квартир исполнены истцом в полном объеме, фактически квартиры переданы истцу, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

Истец Галимова О. И., лично участвуя в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, против удовлетворения искового заявления не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительство г. Москвы, Администрация г.о. Щербинка, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

В связи с изложенным, с учетом мнения истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 апреля 2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Щербинка Московской области и ЗАО «Стройметресурс» заключен Инвестиционный контракт №СМР-2002/474Д, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Щербинка, поселок Новомосковский.

16 ноября 2004г. между ЗАО «Стройметресурс» и ООО «ПОЛЯРИС» был заключен договор № СМР-2004/3023 Д о долевом участии в строительстве группы многоэтажных жилых домов по адресу: Московская область, г.Щербинка, пос.Новомосковский, ул.2-я Овражная-Заводская, д.6, в целях реализации инвестиционного контракта № СМР-2002/474Д от 25.04.2002г., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Щербинка Московской области и ЗАО «Стройметресурс». Данный договор был зарегистрирован в министерстве строительного комплекса Московской области в реестре за № 108-6/3, 132, 138, 148/61-06 23.10.2006г.

Согласно данного договора ООО «ПОЛЯРИС» осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса и получает в дальнейшем право на оформление в собственность 4 (четырех) квартир ориентировочной общей площадью 174,28 кв.м. Согласно договора сумма взноса в инвестиционную деятельность составляет 4 061 368 рублей 84 копейки. Договором также определено, что инвестиционный взнос оплачивается путем передачи векселей с наступившей датой погашения эмитентов ЗАО «Стройметресурс» и ОАО АКБ «Пробизнесбанк».

ООО «ПОЛЯРИС» путем передачи векселей в пользу ЗАО «Стройметресурс» на сумму в номинальном выражении 1000000,00 (один миллион) рублей, о чем имеется акт приема-передачи от 16.11.2004г. и сумму в номинальном выражении 3062290,00 (три миллиона шестьдесят две тысячи двести девяносто) рублей, о чем имеется акт приема-передачи от 16.11.2004г., свои обязательства перед ЗАО «Стройметресурс» выполнил в полном объеме.

Согласно дополнительного соглашения об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту № СМР-2002/474Д от 25.04.2002г., зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 29.05.2002г. за № 108/61-02, от 17.10.2008г., состоялся переход от ЗАО «Стройметресурс» к новому инвестору ООО «Брод-Эстейт» прав и обязанностей инвестора по реализации инвестиционного проекта в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: г.Щербинка, ул.Овражная, вл. № № 3-8.

В соответствии с п. 5.4. указанного выше дополнительного соглашения от 17.10.2008г. об уступке прав и обязанностей, Инвестор (ЗАО «Стройметресурс») и Новый инвестор (ООО «Брод-Эстейт») при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество, создаваемого Инвестиционного объекта обязаны заключить не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств Инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на Нового инвестора обязательств Инвестора перед третьими лицами.

Согласно п.6 данного дополнительного соглашения установлено, что Новый инвестор (ООО «Брод-Эстейт») принимает на себя обязательства перед третьими лицами по трехсторонним договорам, заключенным в соответствии с п.5.3. и п.5.4. настоящего Соглашения.

13.04.2009г., было заключено трехстороннее соглашение № 1108 о переводе прав и обязанностей по Договору № СМР-2004/3023Д от 16.11.2004г. между ЗАО «Стройметресурс», ООО «Брод-Эстейт» и ООО «Полярис», согласно которому ЗАО «Стройметресурс» с согласия ООО «Полярис» передает ООО «Брод-Эстейт» принадлежащие ей на основании Договора № СМР-2004/3023Д от 16.11.2004г. о долевом участии в строительстве многоэтажных жилых домов по адресу: Московская область, г.Щербинка, пос.Новомосковский, ул.2-я Овражная-Заводская, права и обязанности в объеме, существующем на момент подписания настоящего Соглашения, а ООО «Брод-Эстейт» принимает права и обязанности по Договору в передаваемом объеме, за исключением обязанности по регистрации права собственности, остеклению балконов и лоджий, предоставлению машиноместа и иных обязанностей, предусмотренных и вытекающих из Договора.

Таким образом у ООО «Полярис» имеется законное право требования исполнения взятых на себя обязательств ООО «Брод-Эстейт» относительно передачи в собственность 4 (четырех) квартир № 3, №132, №138, №148, ориентировочной общей площадью 174,28 кв.м. по адресу: Московская область, г.Щербинка, пос.Новомосковский, ул.2-я Овражная-Заводская, д.6.

05 ноября 2013г., ООО «Полярис» уступило право требования на указанные выше объекты недвижимости Галимовой Ольге Ивановне.

27 декабря 2011г. Постановлением №560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с 1 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границы между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошла в состав города Москвы.

16 марта 2016 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, д.6, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-228000-007-2016.

01.04.2016 года Постановлением Администрации городского округа Щербинка в городе Москве №126 вновь построенному многоквартирному дому площадью 37633,6 кв.м., расположенному по строительному адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, д.6, присвоен следующий почтовый адрес: Российская Федерация, город Москва, город Щербинка, квартал Южный, дом 6.

В связи с изменением проектно-сметной документации, вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартир и их площадей, в связи с чем ООО «БРОД-ЭСТЕИТ» передало истцу однокомнатную квартиру № 167, секция 2, этаж 12, номер на этаже 5, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 45,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 43,4 кв.м., жилой площадью – 16,2 кв.м., в жилом доме по адресу: РФ, г.Москва, г.Щербинка, квартал Южный, д.6., и однокомнатную квартиру № 177, секция 2, этаж 14, номер на этаже 3, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 49,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 45,9 кв.м., жилой площадью – 17,7 кв.м. в жилом доме по адресу: РФ, г.Москва, г.Щербинка, квартал Южный, д.6.

16 февраля 2017 г., согласно передаточного акта, заключенного между Галимовой О. И. и ООО «Брод-Эстейт» , Галимовой О. И. была передана однокомнатная квартира № 167, секция 2, этаж 12, номер на этаже 5, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 45,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 43,4 кв.м., жилой площадью – 16,2 кв.м. в жилом доме по адресу: РФ, г.Москва, г.Щербинка, квартал Южный, д.6., согласно которому вышеуказанная квартира перешла в фактическое распоряжение Галимовой О. И.

16 февраля 2017 г. согласно передаточного акта, заключенного между Галимовой О. И. и ООО «Брод-Эстейт», Галимовой О. И. была передана однокомнатная квартира № 177, секция 2, этаж 14, номер на этаже 3, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 49,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 45,9 кв.м., жилой площадью – 17,7 кв.м. в жилом доме по адресу: РФ, г.Москва, г.Щербинка, квартал Южный, д.6., согласно которому вышеуказанная квартира перешла в фактическое распоряжение Галимовой Ольги Ивановны.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 6, кв. 167 и недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 6, кв. 177.

Истцом в материалы дела представлены копии кадастровых паспортов жилых помещений (квартир), согласно которым общая площадь жилого помещения - квартиры № 167, составляет  43,4 кв.м., и соответственно квартиры 177, составляет 45,9 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по инвестиционному договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано истцу и используется ею для проживания, в то же время, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по Москве, в связи с чем требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Галимовой О. И. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № 167, расположенную по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 6.

Признать за Галимовой О. И. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № 177, расположенную по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 6.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░