Решение по делу № 2-7753/2018 ~ М-7048/2018 от 30.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 сентября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садовому некоммерческому товариществу «Ольгино», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>; об исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявила иск к садовому некоммерческому товариществу «Ольгино» об исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся ФИО4 выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю членам с\т «Ольгино» ее отец ФИО5 являлся собственником земельного участка № общей площадью 1000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.т.»Ольгино».

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским БТИ <адрес> его права как собственника земельного участка были зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю №.

В соответствии с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО6, зарегистрированном в реестре за №, истица является собственником вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским отделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> на ее, ФИО2, имя выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» были рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и было принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», т. к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

Находящийся в пользовании семьи истицы земельный участок общей площадью 1209 кв м с 1992 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ « Ольгино», не имеется.

Весной 2018 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который с учетом уточненной площади 1209 кв м подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО7 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в ее пользовании, составила 1209 кв. м. Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. т.к. земельный участок площадью 1000 кв м, входящий в состав общего земельного участка площадью 1209 кв м., ранее прошел кадастровый учет.

Просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № общей площадью 1000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино» и внести в ЕГРН новые сведения о площади 1209 кв м и об описании местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, а также признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 1209 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СНТ «Ольгино», в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2. об исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на спорный земельный участок.

3-е лицо - Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся ФИО4 выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю членам с\т «Ольгино» отец истицы ФИО5 являлся собственником земельного участка № общей площадью 1000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.т.»Ольгино».

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским БТИ <адрес> его права как собственника земельного участка были зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю №.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО6, зарегистрированном в реестре за №, истица является собственником выщеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским отделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> на имя истицы ФИО2 выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и было принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», т.к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

В силу п. 1 статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 28 названного закона установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В силу ст. 31 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

ЗК РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Из представленных материалов дела следует, что находящийся в пользовании семьи истицы земельный участок общей площадью 1209 кв. м с 1992 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ « Ольгино», не имеется

Для переоформления документов на земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО7 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в моем пользовании, составила 1209 кв. м. Весной 2018 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка,, который с учетом уточненной площади 1209 кв м подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным., т.к. земельный участок площадью 1000 кв м, входящий в состав общего земельного участка площадью 1209 кв м., ранее прошел кадастровый учет.

В соответствии со ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого объединения ( собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка № площадью 1000 кв м. с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № общей площадью 1000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино» и внести в ЕГРН новые сведения о площади 1209 кв м и об описании местоположения границ указанного земельного участка в следующих координат:

1	475560,77	2170464,31
2	475558,20	2170461,48
3	475567,77	2170446,50
4	475575,27	2170439,89
5	475577,27	2170439,08
6	475582,87	2170441,29
7	475584,15	2170442,63
8	475586,00	2170443,85
9	475604,16	2170467,35
10	475578,48	2170487,61
1	475560,77	2170464,31

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью 1209 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ « Ольгино» в следующих координатах:

1	475560,77	2170464,31
2	475558,20	2170461,48
3	475567,77	2170446,50
4	475575,27	2170439,89
5	475577,27	2170439,08
6	475582,87	2170441,29
7	475584,15	2170442,63
8	475586,00	2170443,85
9	475604,16	2170467,35
10	475578,48	2170487,61
1	475560,77	2170464,31

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: Палагина А. А.