Решение по делу № 2-607/2014 (2-6463/2013;) от 05.11.2013

Дело № 2-607/14 31 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.А.,

при секретаре Патокине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой С. С. к ТСЖ «ЯРД» об обязании восстановить отопление в квартире в полном объеме, совершив определенные действия, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Семенова С.С. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ТСЖ «ЯРД» и, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), просила:

1. обязать ТСЖ «ЯРД» восстановить в полном объеме отопление в квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Семеновой С.С., совершив следующие действия:

1) до начала отопительного сезона 2014-2015 г.г. выполнить в квартире следующие работы:

-     отрезка части вертикальных теплопроводов, соединяющих магистрали системы отопления с подводками к отопительным приборам;

-     механическая прочистка вертикальных теплопроводов, соединяющих магистрали системы отопления с подводками к отопительным приборам;

-     восстановление вертикальных теплопроводов, соединяющих магистрали системы отопления с подводками к отопительным приборам в соответствии со строительным проектом жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

2) в течение 15 календарных дней после начала отопительного сезона 2014-2015 г.г. в Санкт-Петербурге осуществить в квартире следующие действия:

-     диагностику системы отопления в квартире;

-     замер температуры воздуха во всех помещениях квартиры;

-     замер температуры радиаторов системы отопления во всех помещениях квартиры.

3) в течение 5 календарных дней после подачи Семеновой С.С. соответствующего письменного заявления в период отопительного сезона 2014-2015 г.г. в Санкт-Петербурге осуществить в квартире повторно следующие действия:

-     диагностику системы отопления в квартире;

-     замер температуры воздуха во всех помещениях квартиры;

-     замер температуры радиаторов системы отопления во всех помещениях квартиры.

4) осуществить все технически обоснованные действия по восстановлению системы отопления жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в том числе обратить к принудительному исполнению судебный акт Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> по делу № №

2. взыскать с ТСЖ «ЯРД» в пользу истца вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества: убытки в размере № руб. № коп., неустойку в размере № руб. № коп., компенсацию морального вреда в размере № руб., судебные расходы в размере № руб.

Также, истец просила в соответствии со ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению в части требования о восстановлении отопления в полном объеме в квартире.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. С момента подписания акта приема-передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ года) в квартире в течение отопительного периода было холодно, батареи центрального отопления нагревались недостаточно, в связи с чем, в квартире, которая была приобретена истцом без отделки, невозможно было проводить ремонт. Из-за длительного отсутствия отопления в квартире по потолку во всех помещениях растет грибок (плесень). Жилое помещение в настоящее время непригодно для проживания, вследствие чего истец несет расходы за проживание в квартире своих родственников. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец совершала различные действия с целью восстановить нормальное отопление в квартире, обращалась в различные организации. Длительный период времени ответчик никаких действий, направленных на устранение проблемы с отоплением в квартире истца, не совершал. Учитывая, что ответчик обязан принимать меры к устранению недостатков предоставления коммунальных услуг членам ТСЖ, истец полагает, что вредные для нее последствия наступили именно в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей. Только в ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком были приняты некоторые меры по устранению недостатков отопления. Отопление в квартире было частично восстановлено, однако подача тепла не является достаточной, отопление осталось без изменения. В соответствии с решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся по гражданскому делу с участием Семеновой С.С. и ТСЖ «ЯРД», установлено, что температура воздуха в квартире истца была недостаточной в отопительный сезон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Истцу приходится нести дополнительные расходы за проживание в другом месте. Бездействие ответчика, в связи с неисполнением им своих прямых обязанностей, повлекло для истца вредные последствия: невозможность осуществить ремонт в квартире и проживать в ней; наличие на потолке квартиры грибка (плесени), на приобретение квартиры потрачена огромная сумма денег, а из-за бездействия ответчика происходит разрушение имущества истца; очень много времени занимает переписка и личные обращения истца в различные организации, истец имеет инвалидность; возникшая ситуация является стрессовой для истца; низкие температуры неотапливаемого помещения обостряют заболевание истца и не позволяют проживать в квартире. Ответчиком предоставляются ненадлежащие услуги по отоплению. При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – Куделенская А.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Плющев Д.Н возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными и неправомерными.

Представитель третьего лица ЗАО «Ленстройтрест» - Стуканов С.А. возражал против заявленных исковых требований истца.

Третье лицо ЗАО «Балтсервис» представителя в суд не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено.

Третье лицо – Мухин Д.Ф. в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался.

Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу в суд представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц и представителя Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу.

Суд, выслушав лиц, явившихся в заседание, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что Семенова С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> (Т. 1 л.д. 81).

В доме по спорному адресу для целей эксплуатации жилого дома создано товарищество собственников жилья «ЯРД», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), осуществляющее техническую эксплуатацию данного жилого дома по адресу: <адрес> (Т. 2 л.д. 1, 42, Т. 1 л.д. 18-22).

Организация работ по содержанию общей долевой собственности в жилом доме осуществляется уполномоченной собственниками организацией (ТСЖ). Предоставление коммунальных услуг гражданами является уставной деятельностью ТСЖ «ЯРД».

Из представленного в материалы дела письма Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу в Невском и <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ № № (Т. 1 л.д. 16) усматривается, что в рамках административного расследования специалистами испытательного лабораторного центра филиала ФБУЗ № «Центр гигиены и эпидемиологии в г. СПб» в Невском и <адрес>х ДД.ММ.ГГГГ проведены инструментальные измерения параметров микроклимата в <адрес> Санкт-Петербурге. Согласно экспертному заключению и протоколу измерения параметров микроклимата сделаны выводы, что параметры микроклимата в жилым помещениях не соответствую действующим государственным санитарным нормам и гигиеническим нормативам по параметрам «температура воздуха», «влажность воздуха». По факту выявленных нарушений санитарного законодательства к Председателю правления ТСЖ «Ярд» применены меры административного воздействия в виде штрафа по ст. 6.4. КоАП РФ, дано предписание об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Письмо аналогичного содержания от данного органа представлено в материалы дела и от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № №, в ходе проведения внепланового мероприятия по государственному контролю выполнения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ТСЖ «ЯРД», осуществляющего техническую эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что в <адрес> по данному адресу в двух комнатах квартиры Семеновой С.С. не обеспечен равномерный прогрев нагревательных приборов (Т. 1 л.д. 19).

В неоднократных ответах истцу, ответчик ссылался на то, что по заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, в ходе которого исследовались системы центрального отопления многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, необходимо произвести замену компенсаторов на стояках, установленных на 5-ом этаже в <адрес>. По решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «ЯРД» к застройщику ЗАО «Ленстройтрест», последний обязан безвозмездно устранить недостатки, допущенные им при строительстве <адрес>, в том числе заменить насосы и компенсаторы в соответствии с проектной документацией данного жилого дома (Т. 1 л. д. 74, 75).

Как следует из материалов дела, в ходе судебного производства по иску ТСЖ «ЯРД» к застройщику – ЗАО «Ленстройтрест» по делу № № на основании заключения ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> об обязании застройщика безвозмездно устранить недостатки строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе, привести систему отопления в соответствие с проектом на строительство жилого дома, а именно, заменить насосы и компенсаторы. В ходе судебных разбирательств Тринадцатым арбитражным апелляционным судом Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление об обязании ЗАО «Ленстройтрест» в двухмесячный срок после вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить и передать по акту ТСЖ «ЯРД» недостатки, путем проведения работ, в том числе: выполнить работы по диагностике и наладке системы отопления (Т. 2 л.д. 39-47).

Решением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся по гражданскому делу № по исковому заявлению ТСЖ «ЯРД» к Мухину Д.Ф. об обязании обеспечить доступ (в <адрес> по спорному адресу) для проведения ремонтных работ по устранению засора в компенсаторе – отказано (Т. 2 л. д. 6-9).

Из решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшегося по гражданскому делу № по исковому заявлению Семеновой С.С. к ТСЖ «ЯРД» об обязании произвести перерасчет, усматривается, что отопление в квартире истца по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по момент вынесения решения, не соответствовало установленным требованиям законодательства (Т. 1 л.д. 77-80).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела судом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время параметры микроклимата в жилых помещениях <адрес>, принадлежащей истцу, по параметрам «температура воздуха» не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как указано в ч. 9 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего кодекса.

В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень предусмотренных законом обязанностей данного товарищества входит предоставление коммунальных услуг лица, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № отопление является коммунальной услугой, потребитель которой – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме.

В силу ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Таким образом, за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, в силу данной нормы права, перед собственниками и нанимателями, отвечает управляющая организация.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, температура воздуха в жилых помещениях квартиры истца составляла от 10 градусов до 15 градусов, что следует из многочисленных претензий истца, направленных в адрес ответчика (Т. 1 л.д. 164-172), а также подтверждается актом ТСЖ «ЯРД» от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 72). Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено. Таким образом, температура воздуха в некоторых комнатах истца не соответствовала требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по показателю температуры (которая должна составлять от 18 до 24 градуса Цельсия).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда (дело № №) от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ленстройтрест» обязано в двухмесячный срок после вступления в законную силу решения безвозмездно устранить и передать по акту ТСЖ «ЯРД» недостатки путем проведения работ, указанных в приложении № в заключении эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, в том числе выполнить работы по диагностике и наладке системы отопления.

Из отзыва ЗАО «Ленстройтрест», представленного суду, следует, что представителями застройщика произведен осмотр спорной квартиры рабочей комиссией, в результате работы которой сделан вывод о том, что приборы отопления, установленные в квартире соответствуют проекту, прошедшему государственную экспертизу; температура приборов отопления не соответствует нормам, по причине вмешательства собственников соседних квартир в систему отопления, а именно: замен радиаторов, изменению диаметра (заужение) труб системы отопления, замене регулирующей арматуры на запорную. ЗАО «Ленстройтрест» полагает, что причиной ненадлежащей работы системы отопления жилого дома стало произведение жильцов многоквартирного дома самовольных несанкционированных перепланировок, а также ненадлежащая эксплуатация системы отопления. (т. 3 л.д. 53-54).

Обстоятельства замены собственниками жилых помещения многоквартирного дома элементов системы отопления в своих квартирах самовольно, без согласования с управляющей организацией и без проекта, не свидетельствуют о том, что ТСЖ «ЯРД» может быть освобождено от ответственности перед истцом за нарушение его прав.

Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

Согласно Приложению N 1 к Правилам, осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником один раз в год.

В соответствии с п. п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.8, 5.2.9, ДД.ММ.ГГГГ Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должны быть заменены в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

Согласно Приложению N 2 к Правилам неисправности аварийного порядка системы центрального отопления должны устраняться немедленно.

Таким образом, ответчик должен проводить плановые осмотры, в результате которых контролировать качество подачи тепла в жилые помещения, выявлять его несоответствия нормативным требованиям и принимать необходимые меры к устранению недостатков, тем самым обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае выполнения надлежащим образом вышеуказанных обязанностей ответчиком (плановые и внеплановые осмотры системы центрального отопления, инструктаж собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и т.п.), ТСЖ «ЯРД» мог быть своевременно выявлен факт самоуправной замены тех или иных элементов системы отопления кем-либо из собственников жилого дома по спорному адресу.

Как установлено судом, к Председателю Правления ТСЖ «ЯРД» были применены меры административного воздействия в виде штрафа по ст. 6.4. КоАП РФ (нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта), дано представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушение. Стороной ответчика не представлено доказательств того, что данное постановление, вынесенное должностным лицом, обжаловалось, что свидетельствует о том, что фактически ответчиком вина в допущенных нарушениях не оспаривалась.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 33 Правил Предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

В силу пп. «в» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является условие о том, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1.

На протяжении ряда отопительных сезонов истцу предоставлялись услуги по отоплению ненадлежащего качества, температура воздуха в ее квартире была ниже установленной в приложении № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № то есть ниже 18 градусов тепла. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных в материалы доказательств. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

При этом, как установлено судом, ответчиком, несмотря на выявление нарушений температурного режима в принадлежащей истцу квартире, не были предприняты меры, направленные на обеспечение надлежащего температурного режима.

Доказательств нарушения ресурсоснабжающими организациями осуществляющими подачу тепловой энергии в жилой дом, параметров подачи тепла, отклонений от температурного графика, ответчиком суду не представлено. Между тем, обязанность по предоставлению подобных доказательств в силу жилищного законодательства и ст. 56 ГПК РФ возложена на ТСЖ «ЯРД», которое отвечает перед собственниками и нанимателями помещений в обслуживаемом им многоквартирном доме за качество предоставляемых коммунальных услуг и может быть освобождено от такой ответственности лишь в случае предоставления доказательств отсутствия своей вины.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принимать меры по своевременному, полному и правильному исполнению судебных документов.

Согласно п. 7, п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья должно принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Тринадцатым Арбитражным апелляционным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление об обязании застройщика в двухмесячный срок устранить недостатки в том числе, связанные с отоплением. ТСЖ «ЯРД», действуя добросовестно, реализуя свои процессуальные и иные права, предусмотренные законом, вправе был своевременно требовать устранения недостатков с момента вступления судебного акта в законную силу, в том числе, посредством возбуждения исполнительного производства. Однако каких-либо относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что ТСЖ «ЯРД» предпринимало какие-либо действия, свидетельствующие о попытках управляющей организации (в том числе своевременного обращения за получением исполнительного листа) к скорейшему восстановлению нарушенных прав собственников жилых помещений многоквартирного дома на устранение недостатков, связанных с отоплением, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязанностей, суд полагает необходимым возложить на ТСЖ «ЯРД» обязанность по восстановлению в полном объеме отопления в квартире истца.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит обязать ответчика восстановить в полном объеме отопление в принадлежащей ей квартире по спорному адресу, путем совершения определенных действий. Разрешая заявленные требования в указанной части, суд, руководствуясь тем, что как следует из пояснений сторон, перечисленные в уточненном исковом заявлении определенные действия, которые должен совершить ответчик в целях восстановления отопления в квартире истца, был определен и предложен непосредственно ТСЖ «ЯРД» в проекте мирового соглашения, направленного ответчиком в адрес истца, что не оспаривалось ответчиком, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, полагает необходимым удовлетворить данные требования за исключением требования об осуществлении всех технически обоснованных действий по восстановлению системы отопления жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в том числе обратить к принудительному исполнению судебный акт Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> по делу № №

Отказывая истцу в удовлетворения указанного требования, суд исходит из того, что надлежащих доказательств наличия волеизъявления всех собственников жилых помещение на предъявление подобных требований к ответчику, истцом не представлено как не представлено доказательств того, что собственники многоквартирного дома уполномочили Семенову С.С. на представление их интересов в суде. Также, при разрешении данного требования, суд учитывает, что в силу положений ч. 1 ст. 16 Арбитражного кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч. 2 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В обоснование исковых требований о взыскании убытков, истец ссылается на то обстоятельство, что Семеновой С.С. приходится нести расходы за проживание в другом месте, в квартире родственников.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств необходимости несения расходов, заявляемых Семеновой С.С. в качестве убытков. Так, истец в исковом заявлении в обоснование данных расходов указала, что по договоренности с родственниками, условием проживания истца в их квартире является полная оплата за данное жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, доказательств наличия какого-либо соглашения по проживанию истца в жилом помещении родственников Семеновой С.С. на условиях полной оплаты данной квартиры и коммунальных услуг, истцовой стороной суду не представлено. Истцом в качестве доказательств убытков, связанных с оплатой жилого помещения, представлены квитанции, в которых в качестве плательщика указан С.М.Г. Кроме того, суд, разрешая заявленные исковые требования в данной части, учитывает, что проживание истца не по адресу принадлежащей ей на праве собственности квартиры, вызвано отсутствием отопления в ней. Однако, отопительный сезон длится не целый год, поэтому обстоятельства несения заявленных истцом расходов в период отключения отопления, истцом не обоснованы.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков судом не установлено ввиду недоказанности истцом обстоятельств, изложенных в обоснование своих требований.

Раздел XVI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает ответственность исполнителя и потребителя. Согласно абзацу первому пункта 150 Правил исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями данных Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Правила предоставляют потребителю право требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случаях, указанных в пункте 157 данных Правил (абзац второй пункта 150).

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» устанавливает ответственность исполнителя за нарушение прав потребителя. Праву потребителя требовать с исполнителя уплаты неустоек корреспондирует обязанность лица, нарушившего право потребителя, уплатить неустойки.

Ненадлежащее исполнение ТСЖ «ЯРД» указанных в законе обязанностей, выразившееся в предоставлении истцу коммунальной услуги (отопление помещений квартиры) ненадлежащего качества нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела судом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика неустойки по праву обоснованными. При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание, что требования истцом заявлены за период в пределах срока исковой давности, руководствуясь положениями абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида оказания услуги или общую цену заказа, если цена оказания услуги не определена договором об оказании услуги, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере № руб. № коп. При этом суд при расчете суммы неустойки исходил из цены коммунальной услуги «отопление», приведенной в расчете истца (№ + № + № + № + №). Встречного расчета стороной ответчика суду не представлено.

Также, в связи с установлением в ходе судебного разбирательства факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя, ответчик обязан не только восстановить в полном объеме отопление в квартире истца, но и возместить ей причиненный нарушением прав потребителей моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь ст. 151 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 45 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, отсутствие доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и ухудшением состояния здоровья истца, длительность нарушения прав истца, отсутствие тяжких последствий, фактические обстоятельства дела, полагает разумной сумму компенсации морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в размере № рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ТСЖ «ЯРД», с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя о восстановлении отопления и предоставлении его в надлежащем качестве в размере № руб. № коп.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 382-О-О, Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 361-О-О, принимая во внимание положения ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, объем права, получившего защиту и его значимость, объем участия в настоящем деле представителя истца, необходимость соблюдения баланса прав лиц, участвующих в деле, возражения ответчика, а также доказательства, представленные стороной истца о несении подобных расходов (договор и платежные документы), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере № руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере № руб. № коп., оплаченная истцом при подаче искового заявления.

Разрешая требования истцовой стороны об обращении решения к немедленному исполнению, суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 212 ГПК РФ для обращения к немедленному исполнению решения, поскольку доказательств наличия особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца или исполнение может оказаться невозможным, истцовой стороной в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. При этом суд учитывает, что стороной ответчика в материалы дела представлено письмо в адрес истца с предложением провести работы по нормализации отопления на стояке (Т.3 л.д. 110).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой С. С. – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «ЯРД» восстановить в полном объеме отопление в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Семеновой С. С., совершив следующие действия:

1) до начала отопительного сезона 2014-2015 г.г. выполнить в квартире следующие работы:

-     отрезка части вертикальных теплопроводов, соединяющих магистрали системы отопления с подводками к отопительным приборам;

-     механическая прочистка вертикальных теплопроводов, соединяющих магистрали системы отопления с подводками к отопительным приборам;

-     восстановление вертикальных теплопроводов, соединяющих магистрали системы отопления с подводками к отопительным приборам в соответствии со строительным проектом жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

2) в течение 15 календарных дней после начала отопительного сезона 2014-2015 г.г. в Санкт-Петербурге осуществить в квартире следующие действия:

-     диагностику системы отопления в квартире;

-     замер температуры воздуха во всех помещениях квартиры;

-     замер температуры радиаторов системы отопления во всех помещениях квартиры.

3) в течение 5 календарных дней после подачи Семеновой С.С. соответствующего письменного заявления в период отопительного сезона 2014-2015 г.г. в Санкт-Петербурге осуществить в квартире повторно следующие действия:

-     диагностику системы отопления в квартире;

-     замер температуры воздуха во всех помещениях квартиры;

-     замер температуры радиаторов системы отопления во всех помещениях квартиры.

Взыскать с ТСЖ «ЯРД» в пользу Семеновой С. С. неустойку в размере № руб. № коп., компенсацию морального вреда в размере № руб., судебные расходы в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. № коп., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере № руб. № коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Семенова О.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.