Решение по делу № 02-5957/2016 от 01.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ 2-5957/2016 по иску фио, фио, фио, фио к наименование организации, наименование организации, фио. фио о признании торгов недействительными, нарушенными прав группы заинтересованных лиц,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, просит признать нарушенным право и законные интересы группы заинтересованных лиц на участие в публичных торгах, приводимых в рамках исполнительного производства, признать недействительными торги от дата и применить последствия их недействительности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что истец является участником группы заинтересованных лиц, постоянно зарегистрированных в одном жилом помещении по адресу: адрес Даноое жилое помещение было подвергнуто аресту а рамках исполнительного производства № 81053/14/06/77, возбужденного Гагаринским отделом УФССП по Москве, заложенное имущество, принадлежащее должнику фио Для проведения торгов по продажу вышеуказанной квартиры была привлечена организация. Которая не является специализированной – наименование организации, согласно выписки из ЕГРЮЛ, основным видом ее деятельности является производство общестроительных работ, кода, предусматривающего операции с недвижимостью у организации нет, что является нарушением п. 3 ст. 54 ФЗ № 119. Данная организация опубликовала извещение о проведении торгов № 190515/8451953/02 на официальном сайте по проведению торгов, датой начала подачи заявок указана – дата, датой окончания – дата. Группа заинтересованных лиц узнала о проведении торгов только в первых числах июня ввиду отсутствия необходимых условий для подачи заявки, и не успела предоставить заявки для проведения торгов до дата. Ввиду отсутствия информации на сайте полагали, что торги не состоялись. Только в конце июля 201 года на официальном сайте появилась информация об определении победителя с приложением протокола от дата. В протоколе указано, что заявки участниками торгов поданы дата, тогда как заявки не принимались после дата, что указано в извещении о проведении торгов, что указывает на ангажированность торгов. При проведении торгов были нарушены нормы ФЗ «Об исполнительном производстве».

Истец фио в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики наименование организации, наименование организации, фио, фио в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Третьи лица – Гагаринский РОСП УФССП России по адрес, Росимущество по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.447 ГК РФ: д

оговор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

В силу ст. 57 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст. 58 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что Гагаринским РОСП УФССП России по г. возбуждено исполнительное производство № 81053/14/06/77 по обращению взыскания на заложенное имущество. Принадлежащее фио

В квартире зарегистрированы фио, фио, фио, паспортные данные, фиоБ, паспортные данные. фио, фио, фио, паспортные данные, фио, фио, фио

дата на сайте http://torgi.gov.ru/ и в газете «Тверская, 13» опубликовано извещение № 190515/8451953/02 о проведении торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, дата организатором торгов – наименование организации, с указанием даты подачи заявок на участие в торгах с дата по дата.

Как следует из материалов дела, торги, проведенные дата признаны состоявшимися, размер задатка лота сумма, победитель торгов – наименование организации. Предложенная цена сумма

Как следует из протокола об определении победителя торгов от дата, помимо победителя в торгах участвовал фио, предложения о цене поступили от участников дата.

дата подписан протокол о результатах торгов от дата между организатором торгов наименование организации и победителем торгов наименование организации.

Как следует из материалов дела, в настоящее время право собственности на спорную квартиру перешло фио, фио

Истец полагает, что при проведении торгов организатором торгов нарушены положения действующего законодательства.

Доводы истца о том, что заявки поступили от участников дата в нарушение порядка проведения торгов, суд находит необоснованными, поскольку дата поступили предложения о цене, что подтверждается протоколом об определении победителя торгов, а период с дата по дата был предусмотрен для подачи заявки на участие в торгах. Заявки на участи в аукционе, подписанные ЭЦП, вместе с прилагаемыми документами, включая платежное поручение о внесении задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества, должны были быть направлены в электронной форме на сайт http://www/electro-torgi.ru/. Для данных торгов была определена форма подачи предложений о цене – закрытая. Правилами проведения торгов предусмотрено, что предложение о цене участник торгов (лицо, допущенное комиссией по проведению торгов к участию в торгах) подписанной ЭП направляется в электронной форме по указанному адресу в день проведения торгов с 09-00 час. по 11-00 час., подведение итогов с 17-00 час.

Содержание извещений соответствует требованиям п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке, ч. 2 ст. 448 ГК РФ, в извещениях указаны сведения: о дате, времени, месте и форме торгов, их предмете и характере продаваемого имущества, порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной продажной цене.

Следовательно, к указанной информации имелся свободный доступ, и потенциальные покупатели могли получить информацию о назначенных торгах по спорному имуществу и своевременно подать заявку на участие в аукционе, а после привлечения их к участию в аукционе, в установленном порядке в день проведения торгов представить предложение о цене.

В соответствии с п.1 статьи 87 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

На основании ст. 449 ГК Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно статье 448 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Доводы истца о том, что организатор торгов не является специализированной организацией, основан на неверном толковании положений действующего законодательства.

Частью 1 статьи 89 Закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Таким лицом может выступить специализированная организация, привлекаемая в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с пунктами 1, 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 432, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Росимущество как непосредственно, так и через свои территориальные органы.

В адрес полномочия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, возложены на Росимущество по адрес. Поскольку деятельность по организации торгов по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание, не включена в определенный в ст. 12 Закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" перечень видов деятельности, для осуществления которой требуются специальные разрешения (лицензии), наличие лицензии у организатора торгов не требовалось.

Изучив представленные материалы, суд не находит существенных нарушений, повлиявших на результат проведения торгов. Доказательств обратного истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК Рф, не представлено.

Таким образом, оснований для признания несостоявшихся торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, не имеется, требования истца не обоснованы, в удовлетворении иска должно быть отказано.

На основании изложенного, ст.ст. 447-449 ГК РФ, Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, наименование организации, фио. фио о признании торгов недействительными, нарушенными прав группы заинтересованных лиц - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио