Решение от 12.09.2016 по делу № 02-5025/2016 от 08.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи фио,

 при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5025 /16 по иску фио к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ГНЦ РФ наименование организации  о признании права собственности в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с исковым заявлением к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ГНЦ РФ наименование организации и просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилые помещения в виде двух отдельных комнат № 2 площадью 20,6 кв.м. и № 3 площадью 19,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес, в обоснование своих требований указывает, что занимает данные комнаты на условиях социального найма на основании ордера № 102724 от дата, выданного Тимирязевским исполкомом, а также на основании решения Головинского районного суда адрес от дата В настоящее время в данных комнатах зарегистрированы и проживают: фио и фио Желая воспользоваться своим правом на бесплатную передачу в собственность занимаемых жилых помещений, истец обращался к ответчикам с соответствующим заявлением, однако в удовлетворении его просьбы было отказано. фио дала нотариальное согласие на приватизацию спорных жилых помещений истцом.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ГНЦ РФ наименование организации, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес, фио, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уполномоченных представителей в суд не направили, возражений на иск не представили, о причинах уважительности неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель третьего лица - Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении.

На основании  ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица – Департамента городского имущества адрес, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, представленных истцом экспликации и кадастровых  паспортов, спорные жилые помещения представляет собой две отдельные жилые изолированные комнаты № 2 площадью 20,6 кв.м. и № 3 площадью19,9 кв.м., расположенных в коммунальной трехкомнатной квартире № 23 по адресу: адрес.

Согласно архивной выписке из решения Тимирязевского РИК № 53/4-88 от дата о предоставлении жилой площади и списка граждан, вселяемых за выездом из сносимых бараков №№ 1-б стр.1,2,3, д.№ 3-а, стр.1,5,9, д.№ 28, выданных наименование организации, комната № 2 площадью 20,5 кв.м. по вышеуказанному адресу предоставлена фио по месту работы в ВИСХОМ, на состав семьи из двух человек, включая фио 

На основании решения Головинского районного суда адрес от дата, принятого по гражданскому делу № 2-442/2015, за фио и фио признано право пользования по договору социального найма жилым помещением в виде комнаты № 3 площадью 19,9 кв.м. в дополнение к занимаемой жилой площади в виде комнаты № 2 площадью 20,6 кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

Из финансового лицевого счета видно, что спорные жилые помещения истец занимает на основании ордера № 102784 от дата, выданного Тимирязевским исполкомом, и на основании решения Головинского районного суда адрес от дата

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в указанных комнатах постоянно зарегистрированы и проживают: фио и фио

фио (после перемены имени Зайцева), фио и фио сняты с регистрационного учета по данному адресу.

фио от участия в приватизации занимаемых жилых помещений отказалась в пользу истца, о чем в материалы дела представлено ее согласие, удостоверенное нотариусом.

В соответствии с имеющимися в деле доказательствами до настоящего времени истец свое право на приватизацию жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не реализовал.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явился отказ ответчиков в передаче истцу жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от дата №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, имеющие  право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.11 Закона РФ от дата №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.»

На основании ст.7 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Статья 28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что перед заключением сделки с объектом недвижимого имущества требуется обязательная государственная регистрация ранее возникшего права.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчиков на комнату № 2 площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, не зарегистрировано, а комната № 3 площадью 19,9 кв.м., расположенная по этому же адресу, находится в собственности Российской Федерации (номер и дата регистрацииот дата).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п.5 и п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном  жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

Согласно положению ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, их установивших.

Каких-либо предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения судом в ходе судебного разбирательства не установлено: спорные жилые помещения не находятся в аварийном состоянии, в общежитии, в закрытом военном городке, а также не являются служебными жилыми помещениями.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что истец проживает в спорных жилых помещениях на условиях социального найма, имеет предусмотренное законом право на приватизацию указанного жилья, ранее в приватизации участия не принимал, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется, в то же время  уполномоченными органами в приватизации истцу отказано, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним право собственности на спорные жилые помещения в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 6, 8, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░