Решение по делу № 2-3853/2019 ~ М-3299/2019 от 13.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года                                                                                г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре    Сватковой А.А.,

с участием истца Морозова В.М.,

представителя истца по доверенности Ковалева С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Морозова В. М. к    администрации города Ачинска о признании права собственности на    гараж,

УСТАНОВИЛ:

Морозов    В.М. обратился к Администрации г. Ачинска с исковыми требованиями о признании в порядке приобретательной давности права собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, строение №». Исковые требования мотивированы тем, что На основании решения Исполкома Ачинского городского совета № 515 от 26 июня 1995 в феврале 1998 г.     Исполнительным комитетом Ачинского городского Совета народных депутатов было выдано разрешение № на строительство гаража    № по <адрес> на территории АО «Мостоотряд-7». В октябре 1998 г. строительство гаража было завершено. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей по <адрес>, гаражу истца был присвоен    адрес <адрес>, строение № гараж №.    Данный гараж является     объектом    завершенного строительства,     не выходит за    линию застройки существующего ряда    гаражей. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. № 58-407р. С 1998 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными гаражом, оплачивает членские взносы. В связи с отсутствием    документов, подтверждающих     выделение земельного участка под строительство гаража истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец    Морозов В.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил о том, что гараж строил своими силами за счет собственных средств. Разрешительных документов на строительство гаража в отделе архитектуры не оформлялось, после строительства гараж в эксплуатацию не вводился.       С 1998 г. до настоящего времени он пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию и оплате членских взносов.

Представитель истца по доверенности Ковалев С.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 15). 25 сентября 2019 г. от представителя Администрации г. Ачинска по доверенности (л.д. 17) Майорова    С.П.    представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя     Администрации г. Ачинска с учетом представленных доказательств на усмотрение суда (л.д. 16).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании допрошен свидетель <данные изъяты> Л.М. пояснившая о том, что    около 7 лет сожительствует с    Морозовым В.М. у которого в собственности имеется гараж по адресу <адрес> которым    Морозов    В.М. пользуется один, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы за гараж.    Свидетель <данные изъяты> Л.М.     также пояснила о том, что со слов Морозова В.М. ей известно о том, что данный гараж он построил самостоятельно на выделенном ему земельном участке.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 218 Г К РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Постановлением Администрации г. Ачинска от 26.06.1995 г. № 515 Морозову В. М. выделен земельный участок    размером <данные изъяты> м под строительство индивидуального гаража в обществе    по <адрес> на территории <адрес> (л.д. 6).

Из представленного в материалы дела     разрешения № 46 от 26.02.1998 г. (л.д. 5) установлено, что Исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов Инспекцией    государственного архитектурно-строительного контроля    выдано Морозову В. М. разрешение на строительство гаража № по №, размере гаража <данные изъяты> м. Разрешение действительно до    июня 1998 г.

Согласно справке Администрации г. Ачинска Красноярского края от 18.03.2019 г. (л.д. 12)    в связи с упорядочением нумерации гаражей    по <адрес> гаражу, принадлежащему Морозову В.М. присвоен адрес <адрес>. Данный гараж построен на основании разрешения № 46 от 26.02.1998 года, выданного на имя Морозова В.М., и является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией    г. Ачинска не издавалось. Гараж № по <адрес> не выходит за    линию застройки существующего ряда гаражей. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. № 58-407р участок расположен    в зоне П 2 –«Коммунально-складская зона».

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»     по состоянию на 26.03.2019 г. (л.д. 9-11) гараж, построенный по адресу <адрес> по адресу г., является железо-бетонным сооружением, построен в 1998 году, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., процент износа 20 %.

Согласно справки, выданной председателем гаражного общества «Мостоотряд» 11.03.2019 г. (л.д. 7)    Морозов В. М. имеет гараж    за номером №, по адресу <адрес> задолженности по членским взносам не имеет.

В связи с изложенным, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для организации гаражно-строительного кооператива, истец является членом гаражного кооператива, надлежащим образом исполняет обязанности по несению расходов на членские взносы. Истец использует гараж, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с целевым назначением.

Кроме того судом установлено, что спорный объект соответствует строительным нормам, не выходит за линию застройки и не обременен правами иных лиц. Спорный объект был построен за счет средств истца, с момента завершения строительства - с 1998 года гараж используется истцом по назначению открыто и непрерывно, т.е. на протяжении более 20 лет.

В    связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования Морозова В.М. о признание права собственности на    гараж в порядке приобретательной давности заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за    Морозовым В. М. право собственности на    гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий    судья                                               Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2019 г.