Решение по делу № 2-2657/2020 ~ М-2360/2020 от 20.07.2020

                                                                                                                         Дело № 2-2657/2020

24RS0002-01-2020-003373-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 декабря 2020 года                                                     г. Ачинск, ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Тюрюхановой А.С.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Картышовой Е.А.,

истца Соловьевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Л. В. к Саенко Р. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Л.В. обратилась в суд с иском к Саенко Р.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2020 года. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Саенко Р.О., однако фактически не проживает, его вещей в квартире нет. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ей свободно распоряжаться и пользоваться своим имуществом. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Просит признать Саенко Р.О. утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 3).

Определением суда от 09.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ачинский» (л.д.29).

    В судебном заседании истец Соловьева Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что спорная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2020 года. При оформлении договора продавцы, в том числе и их сын Саенко Р.О. обязались сняться с регистрационного учета до 15 мая 2020 года. Однако до настоящего времени в квартире остается прописанным Саенко Р.О., хотя фактически не проживает с апреля 2020 года, его вещей в квартире нет, соглашение о проживании с ним не заключали, расходы по содержанию квартиры он не несет.

    Ответчик Саенко Р.О., неоднократно извещенный о дате и времени судебного заседания заказным письмом с уведомлением (л.д.38), при этом конверты возвращены в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 20-21,27-28,32-33) в суд не явился, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ачинский», извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д.35,40), в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.41).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 21 апреля 2020 года по договору купли-продажи Пух О.Ю., Саенко О.Ю. продали принадлежащую им <адрес> <адрес> Соловьевой Л.В. (л.д.4). Право собственности за истцом зарегистрировано 09.06.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-7).

    Согласно выписки домовой книги на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> состоит с 04.02.2016 Саенко Р. О..

Вместе с тем, ответчик Саенко Р.О. в квартире фактически не проживает, в апреле 2020г. при продаже квартиры выехал вместе с родителями из спорной квартиры, забрав все свои вещи, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей не несет.

Согласно п.5 договора купли-продажи Пух О.Ю., Саенко О.Ю., Саенко Р.О. должны были сняться с регистрационного учета в срок до 15.05.2020, чего сделано не было, до настоящего времени Саенко Р.О. продолжает состоять на регистрационном учете в указанной квартире.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что переход к Соловьевой Л.В. права собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения права ответчика постоянного пользования этим жилым помещением по правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования законом не предусмотрено. Ответчик не является членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.

Доказательств иного ответчиком не представлено и судом не установлено.

Учитывая, что в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит новому собственнику Соловьевой Л.В., соглашения с ней о порядке пользования квартирой ответчиком не заключено, регистрация ответчика Саенко Р.О. по месту жительства в квартире, препятствует истцу в полной мере реализовать свои права собственника, использовать принадлежащее ей недвижимое имущество по своему усмотрению, постольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, т.к. иное не установлено законом или договором между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Л. В. удовлетворить.

Признать Саенко Р. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Саенко Р. О. с регистрационного учета.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      А.А. Порядина

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 декабря 2020 года.