Решение по делу № 2-167/2020 ~ М-135/2020 от 23.04.2020

Гражданское дело №2-167/2020

24RS0001-01-2020-000191-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года                                                                                               п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикунова Андрея Юрьевича, Чикунова Юрия Александровича к РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, Добрачевой Нине Рудольфовне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и их установлении,

У С Т А Н О В И Л:

Чикунов А.Ю., Чикунов Ю.А. обратились в суд с исковыми требованиями к РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, Добрачевой Н.Р. с требованиями об исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 26.03.2020, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка на местности и уточнения его площади, истец Чикунов А.Ю. обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № ранее не уточнялись, местоположение границ их участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ. По результатам межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 792 кв.м. При формировании границ вышеуказанного земельного участка выявилось пересечение его границы с границей земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера, дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ нашего земельного участка оказалось невозможно, поскольку при загрузке земельного участка с кадастровым номером № в межевой план при уточнении местоположения границ    земельного участка с кадастровым номером №, выявлено нарушение последовательности точек при создании объекта с кадастровым номером № в графической базе данных кадастра, что приводит к искажению в их геометрии: самопересечение полигона. Эта ошибка не дает возможности исправить смежную границу с одновременным уточнением земельного участка в одном межевом плане. В связи с этим проведение кадастровых работ по участку истцов было приостановлено до приведения в соответствие с нормами закона местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Добрачева Н.Р., как собственник смежного земельного участка, не оспаривает фактическое местоположение границы земельного участка истцов, подписала акт согласования местоположения границ земельного участка, однако от проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № отказывается. Споры по границам с другими соседними участками отсутствуют.

Истцы Чикунов А.Ю., Чикунов Ю.А., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца Чикунова А.Ю. – по доверенности Болденкова В.С., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика – РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, ответчик Добрачева Н.Р., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Иванова Т.А., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцы Чикунов А.Ю., Чикунов Ю.А. являются собственниками земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец Чикунов А.Ю. обратился к кадастровому инженеру Лапа Т.В. для проведения кадастровых работ, при проведении которых кадастровым инженером были выявлены наложении с границей смежного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, при определении координат поворотных точек был использован метод спутниковых геодезических измерений (определений). Межевой план подготовлен на основе выкопировки плана границ земельного участка из материалов инвентаризации масштаба 1:1000, изготовленной в 2001 г. (данный документ хранится в Межмуниципальном Канском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю, информации об обновлении нет) и топографической съемке масштаба 1:500. Земельный участок расположен в территориальной зоне жилой усадебной застройки (Ж1-1). Предельные параметры разрешенного строительства: площадь приусадебных земельных участков - от 600 до 2000 кв. м, включая площадь застройки, указаны на основании правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения Абанского сельсовета, утвержденными решением Абанского сельского Совета депутатов Абанского района Красноярского края от 27.03.2013 №37-128Р), опубликованные в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Проанализировав совокупность документов, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ранее не уточнялись, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ. В результате межевания границ земельного участка площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № составляет 792 кв м. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом: топографической ситуации на местности и границ фактического использования. На данном земельном участке частично расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 24:01:2101043:85. При формировании границ вышеуказанного земельного участка выявилось пересечение границы с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что противоречит действующему законодательству, а именно нормам Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ « О Государственном кадастре недвижимости». В связи с этим дальнейшее проведение кадастровых работ, не представляется возможным, до момента внесения изменений в сведения, содержащихся в ГКН, а именно приведение в соответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При загрузке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в межевой план при уточнении земельного участка с кадастровым номером № выявлено его нарушение последовательности точек при создании объекта в графической базе данных кадастра, что приводит к искажениям в их геометрии: самопересечение полигона. Эта ошибка не дает возможности исправить смежную границу с одновременным уточнением земельного участка в одном межевом плане.

Таким образом, из межевого плана земельного участка следует, что границы земельного участка истцов с кадастровым номером № установлены кадастровым инженером по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является АЗИ

АЗИ умерла №, что видно из свидетельства о смерти.

Как следует из ответа нотариуса Абанского нотариального округа нотариальной Палаты Красноярского края от 07.05.2020, наследником АЗИ является Добрачёва Н.Р., которой было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, Добрачёва Н.Р. является фактическим собственником смежного земельного участка.

Согласно акта согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, месторасположение его границ согласовано, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Добрачёвой Н.Р. 27.03.2020, о чем имеется собственноручная подпись последней.

Принимая во внимание, что местоположение границ земельного участка истцов согласовано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ, а владельцем смежного земельного участка, как и представителем ответчика по настоящему делу РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края не предъявлено к истцам никаких претензий по данному вопросу, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, содержит реестровые ошибки и данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая тот факт, что у Добрачёвой Н.Р. право собственности на смежный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, решить данный вопрос в досудебном порядке истцам не представляется возможным, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 26.03.2020, подготовленного кадастровым инженером.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чикунова Андрея Юрьевича, Чикунова Юрия Александровича к РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, Добрачевой Нине Рудольфовне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и их установлении удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№	№				№	№
	№		№
№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	-

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья