Решение по делу № 2-973/2016 от 04.03.2016

Дело № 2 –973/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Коровиной Е.В.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Человхаровой Л.В. к Семенову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Человхарова Л.М. обратилась в суд с иском к Семенову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 24.12.2015 года является собственником квартиры <адрес> в настоящее время в квартире зарегистрированы она, ее дочери Кострова С.М., Жукова Ю.Е. и ее гражданский муж Ушкаров М.А., а также Семенов Д.А.. После заключения договора купли-продажи квартиры от 24.12.2015г. Семенов Д.А. должен был добровольно сняться с регистрационного учета, но 29.12.2015 был задержан сотрудниками полиции и в настоящее время находится в ФКУ СИЗО-1 России по Тверской области. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире <адрес> нарушает ее права как собственника квартиры. Семенов Д.А. не является членом семьи истца, не несет расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, намерен проживать в другом жилом помещении, однако не снят с регистрационного учета по указанному адресу. В связи с чем, истец просит признать Семенова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Человхарова Л.В. поддержала предъявленный иск, сославшись на приведенные в исковом заявлении доводы и основания. Также пояснила суду, что данную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от 24.12.2015г., заключенному с ФИО1 и Семеновым Д.А., которые были зарегистрированы в квартире. По условиям договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета до 31.12.2015 года. ФИО1 выполнила свое обещание, однако Семенов Д.А. (ее сын) этого не сделал ввиду задержания органами полиции 29.12.2015г. Квартира была передана истцу 05.01.2015г., бывшие собственники добровольно выехали из квартиры, забрав все свои вещи. До настоящего времени ответчик находится в СИЗО, его матерью ФИО1 предпринимались попытки снять сына с регистрационного учета, однако они не дали положительного результата. Ответчик не является родственником истца, никогда не был членом ее семьи, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению.

Ответчик Семенов Д.А. в судебное заседание не явился, находится в учреждении ФКУ СИЗО-1 г.Твери, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по предъявленному иску от ответчика в адрес суда не поступило.

Третье лицо Кострова С.М. поддержала предъявленный Человхаровой Л.В. иск и просила удовлетворить предъявленные требования, пояснив суду, что регистрация ответчика в занимаемой их семьей квартире нарушает их права, на ответчика начисляются коммунальные платежи, они опасаются предъявления ответчиков прав на жилое помещение.

Третьи лица Жукова Ю.Е. и Ушкаров М.А., представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что согласно справке паспортного стола ООО «ЖЭУ-21» в квартире <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства с 16.02.2016г. - Человхарова Л.В., <данные изъяты> года рождения, а также с 18.03.1994г. – Семенов Д.А., <данные изъяты> года рождения (не родственник); с 16.02.2016г. – Кострова С.М., <данные изъяты> года рождения (дочь); с 18.02.2016г. – Жукова Ю.Е. (дочь), <данные изъяты> года рождения, и по месту пребывания Ушкаров М.А., <данные изъяты> года рождения (не родственник).

24 декабря 2015 года рождения заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения между ФИО1 и Семеновым Д.А. (продавцами) с одной стороны и Человхаровой Л.В. (покупателем) с другой стороны.

Из договора купли-продажи квартиры следует, что спорная квартира принадлежала ФИО1 и Семенову Д.А. на праве общей долевой собственности – ФИО1 – 1/3 долей на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 03.06.2002г., Семенову Д.А. – 2/3 долей на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 03.06.2002г. и на основании договора дарения от 21.11.2002г.

Договор купли-продажи квартиры от 24 декабря 2015 года не содержит обременений о сохранении права пользования и проживания в жилом помещении других лиц. На основании п. 4.1 договора купли-продажи квартиры продавцы обязаны сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2015 года. Квартира передана продавцами покупателю по акту 24.12.2015г.

В установленный срок продавцы освободили спорную квартиру, не проживают в спорном жилом помещении, расходы по содержанию квартиры не несут. Продавец ФИО1 в квартире не зарегистрирована, исполнила договор и снялась с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик Семенов Д.А. не снят с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Передав по договору купли-продажи в собственность другого лица квартиру, ответчик добровольно прекратил свое право собственности жилым помещением, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорной квартире не проживает, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником квартиры.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Семенова Д.А. утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Коровина