Решение от 17.02.2016 по делу № 02-1058/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т.,             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/16 по иску Сиваша М. С. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сиваш М.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собствен­ности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ******, №, площадью 188,80 кв. м.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные истцом требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155» в суд не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки и невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Префектура ЮАО г.Москвы в суд не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки и невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы РФ по г. Москве в суд не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки и невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее:

25 мая 2012 г.  между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» и Сиваш М. С., был заключен Предварительный договор № в отношении спорного нежилого помещения, предварительная стоимость которого, согласно п.2.6 этого же договора составила ******. Сиваш М. С. выполнил свое обязательство по расчетам перед Ответчиком, что подтверждается Справкой от 29.03.2014 года б/н. 

Согласно условиям Предварительного договора истец приобрел нежилое помещение по строительному адресу: ******, со следующими идентификационными и техническими характеристиками******.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом были исполнены обязательства по предварительному договору № в полном объеме.

Жилой дом (1 этап – жилая часть с нежилыми помещениями) введён в эксплуатацию на основании разрешения комитета государственного строительного надзора г.Москвы Правительства Москвы № от 28.11.2008 г.

В доме-новостройке были произведены обмеры жилых и нежилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнена фактическая площадь спорного помещения и составила 188,80 кв. м., а так же помещению был присвоен №. При этом нежилому помещению были присвоены инвентарные номера: № общая площадь составила 159,9 кв. м, кадастровый номер; № общая площадь составила 28,9 кв.м., кадастровый номер ******.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства и не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на нежилое помещение, не заключает с истцом основной договор купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться нежилым помещением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2015 №права на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, расположенное по адресу: ******, площадью 188,80 кв. м., не зарегистрированы.

Согласно п.1 ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, условия Предварительного договора № от 25.05.2012г. истцом выполнены в полной мере, в то время как ответчик не исполнил своих обязательств, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им нежилое помещение.

В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение №, площадью 188,80 кв. м., расположенное по адресу: г******, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 188,80 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░******:  № XXXI, ░░░░░░░ 159,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ******; № ░░░░░░░ 28,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ******.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******,  ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░