Мотивированное решение по делу № 02-6342/2016 от 01.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6342/16 по иску ******** к ЖСК «Чертановский - монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственно­сти на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмов­ская, д**, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истцы в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК Чертановский – монолит» в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил , письменных возражения на иск не представил.

Представитель 3-го лица ПАО Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещены о дне слушания дела.

Представители третьих лиц Правительство г.Москвы, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание не явились, о дате и вре­мени судебного разбирательства извещались судом.

Представитель ВТБ 24 ( ПАО) в судебное заседание не явился, извещены о дне и месте слушания дела, надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по ад­ресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.* осуществлялось на основании: Инве­стиционного контракта № **** от 27.10.2005 г., за­ключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы» ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микро­районов», Договора № УЭЗ-ПИК соинвестирования строительства объектов не­движимости от 05.07.2012 г., заключенного между ОАО «Управление экспери­ментальной застройки микрорайонов» и ОАО «Группа Компаний ПИК», Пред­варительного договора № ******купли-продажи квартиры от 17.12.2012 г., заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» и ЖСК «Чертановский-монолит».

19.08.2013 г. между ЖСК «Чертановский-монолит» и истцами был заключен Договор об участии в ЖСК № ****** согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, Раменки, ****, кв.**, корпус ****, а истцы вступают в члены ЖСК путем внесения паевого взноса за квартиру, имеющую следующие характеристики: секция *, этаж *, площадь ** кв. метров, условный номер квартиры **

Согласно п. 2.1. Договора об участии в ЖСК № ****) раз­мер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры состав­ляет **** рублей.

Истцы оплатили паевой взнос в вышеуказанном размере, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной 20.05.2015 г. и платежными поручениями № * от 21.08.2013 г., № ** от 21.08.2013г., № ***от 11.02.2015 г. Денежные средства были частично выплачены за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств согласно кредитному договору № **** от 21.08.2013 г.

Таким образом, осуществив данный платеж, истцы исполнили свои обязательства но Договору об участии в ЖСК № ***).

Площадь квартиры № ** составила ** кв. м., жилой с учетом вспомогательной ** кв.м. на основа­нии данных БТИ, полученных после обмеров, что подтверждается Дополни­тельным соглашением к Договору об участии в ЖСК № ****) от 11.02.2015 года.

Квартира передана истцу, что подтверждается Актом от 25.02.2015 г.

Жилой дом, в котором расположено спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуата­цию № RU77183000-005792 от 30.06.2014 г.

Согласно сведений БТИ спорный объект недвижимого имущества пред­ставляет собой отдельную двухкомнатную квартиру № **, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенную на ** этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. **, д. **

Сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением слу­чаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обяза­тельства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской

деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допус­каются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно­строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой пае­вой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим ли­цам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тот факт, что согласно п. 2.2. предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи между ЖСК «Чертановский-Монолит» и ОАО «Группа Компаний ПИК, а также оформление свидетельства о праве соб­ственности на квартиру на ЖСК «Чертановский-Монолит» - 45 дней с момента получения свидетельства о праве собственности ОАО «Группа Компаний ПИК», а в настоящее время Акт приема-передачи квартир соинвестору - ОАО «Группа Компаний ПИК» по договору соинвестирования объектов недвижимо­сти № УЭЗ-ПИК от 05.07.2012 г. не подписан, не может по мнению суда слу­жить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Также суд принимает во внимание, что истцы при заключении вышеуказан­ного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением пред­принимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между ист­цами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потреби­телей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную пра­вовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной реги­страции, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на не­движимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекра­щение подлежат государственной регистрации в едином государственном ре­естре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на не­движимость и сделок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества реги­стрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Также установлено, что 21.08.2013 года между ЗАО «ВТБ 24» и истцами заключен кредитный договор № *******, в соответствии с которым истцам предоставлен целевой кредит в размере **** руб, сроком на *** месяца с даты предоставления кредита. Целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости на стадии строительства, а именно квартиры по договору об участии в ЖСК *****) – *****) от 19.08.2013 года.

В соответствии с п.7.1.-7.2. договора, Залог в силу закона Объекта недвижимости оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность пайщика.

21.08.2013 года между Банком ВТБ 24 и истцами был заключен договора о залоге пая в ЖСК № ******.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 20 этого Закона - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (ст. 11).

Поскольку квартира приобретена истцами, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору , заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и истцами , при регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. **** кв.*** одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те об­стоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того истцами заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере **** руб, при подачи иска.

Указанные требования также полежат удовлетворению, в силу ст 98 ГПК РФ.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства пе­ред ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 98,56,233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 131,309, 310, ГК РФ, ФЗ Об ипотеке « суд

РЕШИЛ:

Признать за **** и **** право общедолевой собственности на квартиру № ***, общей площадью ** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***.

Решение подлежит государственной регистрации права.

Возникшее на основании данного решения право общедолевой собственности *** и **** на квартиру № **, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, д. *, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с обременением в силу закона - ипотеки, возникшей по кредитному договору №№ **** от 21.08.2013 года, заключенному между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и **** и ****

Взыскать с ЖСК Чертановский –монолит в пользу **** и ****возврат государственной пошлины в размере **** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление в Никулинский районный суд г Москвы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: Черняк Е.Л.