Решение по делу № 2|1|-148/2019 ~ М|1|-15/2019 от 18.01.2019

№2(1)-148/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 26 февраля 2019 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

с участием ответчиков Антоновой З.И., Каюмова А.И., Зедгинидзе Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Государственному унитарному предприятию Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», Антоновой З. И., Каюмову А. И., Зедгинидзе Т. Т. о признании недействительными актов обследования недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании актов обследования нежилых зданий, расположенных по адресам: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24; Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а; Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, вышеуказанные объекты недвижимости сняты с государственного кадастрового учета. Указанные здания на основании решений Совета депутатов муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от 31.12.2015 года №35 «О бюджете городского округа на 2016 год», от 17.02.2016 года №65 «О внесении изменений в решение от 31.12.2015 №35», были включены в прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества муниципального образования Абдулинский городской округ на 2016 год. В целях реализации прогнозного плана (программы) приватизации был проведен аукцион, открытый по составу участников с закрытой формой подачи предложений о цене. Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 04.07.2017 года по делу №2/1/-47/2017, вступившим в силу 11.08.2017 года, указанный аукцион был признан недействительным и применены последствия недействительности сделок. Согласно решению Абдулинского районного суда Оренбургской области от 04.07.2017 года на Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области возложена обязанность возвратить гражданам Антоновой З. И. 140100 руб., Антоновой З. И. 601 500 руб., Зедгинидзе Т. Т. 101 000 руб., Каюмову А. И. 168 100 руб., Каюмову А. И. 160 100 руб., поступившие в бюджет муниципального образования от продажи зданий школ. Во исполнение данного решения суда Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области гражданам были возвращены денежные средства, указанные в решении суда, за здания и земельные участки. Таким образом, Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обязательства, прописанные в решении суда, выполнены в полном объеме. Выплаченная сумма составила 1 170 800 руб. Данным решением также установлена обязанность граждан Антоновой З.И., Каюмова А.И., Зедгинидзе Т.Т. возвратить здания и земельные участки под ними в собственность муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области. 21.02.2018 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ было подано заявление о государственной регистрации сделки на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 15.02.2018 года №56/002/150/2018-452 государственная регистрация сделки в отношении вышеуказанного объекта была приостановлена и в дальнейшем отказано в регистрации в связи с отсутствием данного объекта на кадастровом учете и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В отношении следующих объектов недвижимости: здание, нежилое, 1-этажное, площадью 1095 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7; здание, нежилое, 2-этажное, площадью 1093 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, 5 а; здание, нежилое, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 2697,4 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, гражданами обязательства по возврату имущества в муниципальную собственность не исполнены, так как указанные объекты отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. По заявлениям данных граждан ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» Бугурусланский филиал подготовил акты обследования о снятии с государственного кадастрового учета нежилых зданий в связи с тем, что они прекратили свое существование в результате уничтожения. В результате данных действий согласно кадастровым паспортам от 17.01.2018 №56/ИСХ/18-18115, от 20.02.2018 №56/ИСХ/18-87312, от 21.02.2018 №56/ИСХ/18-88724, нежилые здания, расположенные по следующим адресам: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, с 21.12.2016 года; Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а, с 26.12.2016 года; Оренбургская область, Абдулинский район, с. Булатовка, ул. Верхняя, дом №7, с 14.12.2016 года, сняты с государственного кадастрового учета. Таким образом, указанные объекты, как объекты недвижимости в системах кадастрового учета и государственной регистрации перестали существовать в конце 2016 года. В результате исполнить решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 04.07.2017 года в части государственной регистрации сделки по возврату зданий в собственность муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не представляется возможным в связи с отсутствием указанных объектов на кадастровом учете и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 10.09.2018 года в адрес Бугурусланского филиала ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ было направлено письмо о необходимости провести действия по восстановлению записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные объекты. По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области восстановление сведений об объектах недвижимости в случае их исключения на основании актов обследования возможно на основании вступившего в законную силу решения суда или предоставления технических планов, подготовленных на основании строительных документов (проектной документации, акта ввода в эксплуатацию, акта о приемке в эксплуатацию, технического паспорта). Администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области считает рассматриваемые акты обследования недействительными по следующим основаниям. В рамках гражданского дела №2/1/-47/2017 назначалась судебная экспертиза данных зданий с выездом на место нахождения указанных объектов недвижимости с присутствием сторон дела. В результате экспертом Оренбургского филиала ФБУ Самарской ЛСЭ Минюста России произведен осмотр зданий и подготовлено заключение №2/1/47/2017 от 14.06.2017 года. Снятые с государственного кадастрового учета в декабре 2016 года здания, в связи с их отсутствием на земельных участках, по факту в июне 2017 года оказались на месте по своим почтовым адресам. Данный факт подтвержден материалами гражданского дела №2/1/47/2017. В настоящее время здания стоят на земельных участках, что подтверждается фотографиями. Таким образом, документ, на основании которого орган кадастрового учета, произвел снятие объектов с государственного кадастрового учета, содержит недостоверную информацию, и изложенные в нем данные не соответствуют действительности.

Истец просил суд признать акт обследования нежилого здания, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, недействительным.

Признать акт обследования нежилого здания, площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, недействительным.

Признать акт обследования нежилого здания, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5 а, недействительным.

Признать регистрационные действия по снятию с государственного кадастрового учета, прекращения права собственности и ликвидации нежилого здания, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, недействительными.

Признать регистрационные действия по снятию с государственного кадастрового учета, прекращения права собственности и ликвидации нежилого здания, площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис- Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, недействительными.

Признать регистрационные действия по снятию с государственного кадастрового учета, прекращения права собственности и ликвидации нежилого здания, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а, недействительными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис- Усманово, ул.Оренбургская, дом №24.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5 а.

Признать право собственности за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области на нежилое здание, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7.

Признать право собственности за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области на нежилое здание, площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24.

Признать право собственности за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области на нежилое здание, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5 а.

Впоследствии истец, уточнив исковые требования, просил суд:

признать акт обследования нежилого здания, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, недействительным.

Считать нежилое здание, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, ранее учтенным на кадастровом учете.

Считать нежилое здание, площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, ранее учтенным на кадастровом учете.

Считать нежилое здание, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а, ранее учтенным на кадастровом учете.

Также истец просил суд принять отказ от исковых требований в части

признания регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета, прекращения права собственности и ликвидации нежилого здания, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, недействительными;

признания регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета, прекращения права собственности и ликвидации нежилого здания, площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, недействительными;

признания регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета, прекращения права собственности и ликвидации нежилого здания, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а, недействительными;

обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7;

обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24;

обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а.

Прекратить производство по делу в части указанных исковых требований.

Определением суда от ... производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требований:

о признании регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности и ликвидации нежилого здания, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, недействительными;

о признании регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности и ликвидации нежилого здания, площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, недействительными;

о признании регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности и ликвидации нежилого здания, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а, недействительными;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5 а.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Антонова З.И., Каюмов А.И., Зедгинидзе Т.Т. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Представители ответчика ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области поступил отзыв, согласно которому филиал возражает против удовлетворения требований в части возложения обязанности на орган регистрации прав, в остальной части рассмотрение требований оставляет на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Форма акта обследования и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости (пункт 3 Приказа Минэкономразвития России от 13.12.2010 года №627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке»).

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу 11.08.2017 года решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 04.07.2017 года, принятым по гражданскому делу №2(1)-47/2017 по иску Калимуллина А. А., Рашитовой О. В., Аскархаджаева Р. С., Хисамова И. Ш. к Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, Антоновой З. И. о признании торгов недействительными и по иску Абдулинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и МО Абдулинский городской округ Оренбургской области к Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ, администрации муниципального образования Абдулинский городской округ, Антоновой З. И., Зедгинидзе Т. Т., Каюмову А. И., ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы» о признании торгов по продаже зданий и земельных участков недействительными, признании недействительными протоколов об итогах аукциона по продаже муниципального имущества, признании договоров о купле-продаже муниципального имущества недействительными, признании недействительными государственной регистрации, применении последствий недействительности сделки, обязании вернуть денежные суммы, постановлено:

Признать проведенные Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ 03.11.2016 года в форме аукциона торги по продаже:

лот №3: здания, нежилого, 1-этажное, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, и земельного участка, площадью 8953 кв. м, с кадастровым номером 56:01:0301001:117;

лот №4: здания, нежилого, 2-этажного, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Большой Сурмет, ул. Школьная, дом №5а, и земельного участка, площадью 13693 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:235;

лот №6: здание, нежилого, 3-этажного (подземных этажей – 1), общей площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, и земельного участка, площадью 13430 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:384 недействительными.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать договор купли-продажи муниципального имущества №3 от 09.11.2016 года, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ и Зедгинидзе Т. Т. по продаже здания, нежилого, 1-этажного, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, и земельного участка площадью 8953 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:117;

договор купли-продажи муниципального имущества №4 от 09.11.2016 года, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ и Каюмовым А. И. по продаже здания, нежилого, 2-этажного, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а, и земельного участка, площадью 13693 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:235;

договор купли-продажи муниципального имущества №6 от 09.11.2016 года, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ и Антоновой З. И. по продаже здания, нежилого, 3-этажного (подземных этажей – 1), общей площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, и земельного участка, площадью 13430 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:384, недействительными.

Обязать Зедгинидзе Т. Т. возвратить здание, нежилое, 1-этажное, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, и земельный участок, площадью 8953 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:117, в собственность муниципального образования Абдулинский городской округ.

Обязать Каюмова А. И. возвратить здание, нежилое, 2-этажное, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а, и земельный участок, площадью 13693 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:235 в собственность муниципального образования Абдулинский городской округ.

Обязать Антонову З. И. возвратить здание, нежилое, 3-тажное (подземных этажей – 1), общей площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, 24, и земельный участок, площадью 13430 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:384 в собственность муниципального образования Абдулинский городской округ.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ возвратить Антоновой З. И. 140 100 руб., Антоновой З. И. 601 500 руб., Зедгинидзе Т. Т. 101 000 руб., Каюмову А. И. 168 100 руб., Каюмову А. И. 160 100 руб.

Прекратить право собственности Зедгинидзе Т. Т. на здание нежилое, 1-этажное, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161 и земельный участок, площадью 8953 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:117, расположенные по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Булатовка, ул. Верхняя, дом №7.

Прекратить право собственности Каюмова А. И. на здание нежилое, 2-этажное, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332 и земельный участок, площадью 13693 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:235, расположенные по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а.

Прекратить право собственности Антоновой З. И. на здание нежилое, 3-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488 и земельный участок, площадью 13430 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:384 расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Тирис-Усманово, ул. Оренбургская, дом №24.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности:

на здание нежилое, 1-этажное, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161 и земельный участок, площадью 8953 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:117, расположенные по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Булатовка, ул. Верхняя, 7, за Зедгинидзе Т. Т.;

на здание нежилое, 2-этажное, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332 и земельный участок, площадью 13693 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:235, расположенные по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул. Школьная, 5а, за Каюмовым А. И.;

на здание нежилое, 3-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 2697,4 кв.м., с кадастровым номером 56:01:2201001:488 и земельный участок, площадью 13430 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:384, расположенные по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Тирис-Усманово, ул. Оренбургская, дом №24, за Антоновой З. И..

Обстоятельства по делу, установленные вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 04.07.2017 года, в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение по настоящему делу и не подлежат новому доказыванию.

Определением Абдулинского районного суда от 29.10.2018 года по заявлению Каюмова А.И., Антоновой З.И. разъяснено, что датой прекращения права собственности на недвижимое имущество и земельные участки, является дата вступления решения суда в законную силу – 11.08.2017 года.

Во исполнение данного решения суда Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области Антоновой З.И., Зедгинидзе Т.Т., Каюмову А.И. были возвращены денежные средства, указанные в решении суда, что подтверждается платежными поручениями ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ....

Обязательства Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области выполнены в полном объеме, выплаченная сумма составила 1 170 800 руб.

Указанным решением суда также установлена обязанность Антоновой З.И., Каюмова А.И., Зедгинидзе Т.Т. возвратить вышеуказанные здания и земельные участки под ними в собственность муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

Как усматривается из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2019 года в отношении следующих объектов недвижимости: нежилого здания, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, кадастровый номер 56:01:0301001:161; нежилого здания, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а, кадастровый номер 56:01:0501001:332; нежилого здания, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, кадастровый номер 56:01:2201001:488, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По заявлениям: Зедгинидзе Т.Т., Антоновой З.И., Каюмова А.И. кадастровым инженером ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» Бугурусланский филиал Е.Н. для целей снятия с государственного кадастрового учета подготовлены акты обследования нежилых зданий о том, что нежилые здания: площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, площадью 2697,4 кв.м, с кадастровым номером 56:01:2201001:488, по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0501001:332, по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5 а, в связи с их уничтожением прекратили свое существование.

В орган кадастрового учета поступили заявления ответчиков Зедгинидзе Т.Т., Антоновой З.И., Каюмова А.И. о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с приложением актов обследования, подтверждающих прекращение существования объектов недвижимости, в результате чего, как усматривается из кадастровых паспортов: от 17.01.2018 №56/ИСХ/18-18115, от 20.02.2018 №56/ИСХ/18-87312, от 21.02.2018 №56/ИСХ/18-88724, нежилые здания, расположенные по следующим адресам: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Булатовка, ул. Верхняя, дом №7, с 14.12.2016 года; Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24, с 21.12.2016 года; Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5а, с 26.12.2016 года, сняты с государственного кадастрового учета.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области судебное решение о восстановлении сведений в ЕГРН исполняется в заявительном порядке, путем обращения заявителя в орган регистрации прав с заявлением установленной формы, с приложением вступившего в силу решения суда.

Таким образом, указанные объекты, как объекты недвижимости в системах кадастрового учета и государственной регистрации, перестали существовать в конце 2016 года, в связи с чем исполнить решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 04.07.2017 года в части государственной регистрации сделки по возврату зданий в собственность муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области без настоящего судебного решения не представляется возможным.

В рамках гражданского дела №2/1/-47/2017 назначалась судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорных зданий, по результатам проведения которой, заключение эксперта №2/1/-47/2017 от 14.06.2017 г. Оренбургского филиала ФБУ Самарской ЛСЭ Минюста России положено в основу решения суда.

Таким образом, из материалов гражданского дела №2(1)-47/2017, приобщенных фотографий усматривается наличие нежилых зданий: с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7; с кадастровым номером 56:01:2201001:488, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Тирис-Усманово, ул.Оренбургская, дом №24; с кадастровым номером 56:01:0501001:332, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Большой Сурмет, ул.Школьная, дом №5 а.

Тем самым, в судебном заседании установлено, что по указанным адресам имеются фактически в наличии спорные здания, так как они не уничтожены и не прекратили свое существование. Следовательно, акты обследования о снятии с государственного кадастрового учета нежилых зданий, подготовленные ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» Бугурусланский филиал содержат сведения, не соответствующие действительности. Акт обследования является документом, необходимым для осуществления кадастрового учета.

В связи с этим, снятие указанных объектов недвижимости произведено на основании актов, сведения в которых не соответствуют действительности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Государственному унитарному предприятию Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», Антоновой З. И., Каюмову А. И., Зедгинидзе Т. Т. о признании недействительными актов обследования недвижимого имущества удовлетворить.

Признать акт обследования нежилого здания, площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером 56:01:0301001:161, расположенного по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Булатовка, ул.Верхняя, дом №7, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента составление решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...

Решение по делу № 2|1|-148/2019 ~ М|1|-15/2019 от 18.01.2019

2|1|-148/2019 ~ М|1|-15/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица