Решение по делу № 2-168/2018 ~ М-114/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-168/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 01 июня 2018 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Раитина А.И., при секретаре Корягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильшина А.А. к Погонину В.В., Погониной Т.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Фильшин А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.

В <данные изъяты> году Фильшин А.А. приобрел у Погонина В.В. и Погониной Т.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован. Ответчики покинули пределы Акшинского района, последнее известное их место жительства: <адрес>.

Владение Фильшиным А.А. имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Он пользовался квартирой открыто, производил косметический ремонт, зарегистрировал по месту жительства свою семью.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Фильшин А.А. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Погонин В.В., Погонина Т.В. по последнему известному месту жительства не проживают. В целях установления места регистрации и проживания ответчиков судом направлялся соответствующий запрос. Из ответа МП МО МВД России «Акшинский» следует, что представить адресно-справочную информацию на Погонина В.В., Погонину Т.В., выбывших с территории Акшинского района в <данные изъяты> году не представляется возможным. Согласно Инструкции по организации и ведению адресно-справочной работы – адресный листок убытия, составленный на лицо, снятое с регистрационного учета по месту жительства, хранится в АСУ в течение 10 лет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – глава Администрации сельского поселения «Урейское» Сажина О.А. просит удовлетворить заявленное требование истца Фильшина А.А., так как он в данной квартире проживает постоянно с <данные изъяты> года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Пляскин Д.К., действующий на основании доверенности, просит рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно сообщает, что по данным информационных ресурсов Управления, сведений относительно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется, просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества. Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.В судебном заседании было установлено, что в селе <адрес> имеется квартира, расположенная по <адрес>. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.8-11).Согласно справке администрации сельского поселения «Урейское» Фильшин А.А., с 1997 года проживает по адресу: <адрес>, задолженности по уплате налогов за приусадебный участок не имеет (л.д.13). Согласна копии паспорта гражданина РФ, Фильшин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.5). Согласна копии паспорта гражданина РФ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласна копии паспорта гражданина РФ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. По документам фонда № «Урейский сельский совет», хранящихся в архиве частично, в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы значатся: Погонин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Погонина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживали по адресу: <адрес>, выбыли в <адрес> на работу (дата выезда не значится) Счет № закрыт ДД.ММ.ГГГГ (справка муниципального архива «<адрес>».Из пояснений истца следует, что в <данные изъяты> году он по устному договору купил вышеуказанную квартиру у Погонина В.В. и Погониной Т.В., которая принадлежала им на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. После продажи квартиры ФИО13 выехали из села Урейск, их место жительства неизвестно, поэтому оформить договор купли- продажи не представляется возможным. С <данные изъяты> года Фильшин А.А. с семьей проживает в указанной квартире, имеют регистрацию по указанному адресу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий ему не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Фильшиным А.А. квартирой как своей собственной на протяжении более пятнадцати лет подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что Фильшин А.А. с <данные изъяты> года проживает в <адрес> в <адрес>. Данную квартиру ФИО1 купил у ФИО13. ФИО13 квартира была передана безвозмездно совхозом «Заря». В настоящее время ФИО13 умерли, каких-либо близких родственников у них в <адрес> нет. Претензий со стороны других лиц на данную квартиру не имеется. Согласно ответу МП МО МВД России «Акшинский» по адресу: <адрес> зарегистрированы: Фильшин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования квартирой истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фильшина А.А. к Погонину В.В., Погониной Т.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Фильшиным А.А. право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

Судья: А.И. Раитин