Решение по делу № А06-7770/2011 от 26.01.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-7770/2011

26 января 2012 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2012 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2012 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе:судьи Смирновой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаврентьевой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Стройперспектива» (ИНН 3015073776, ОГРН 1063015039625, адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Ленина, 20; почтовый адрес: 414018, г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 60)

к индивидуальному предпринимателю Андреевой Валентине Александровне (01.09.1970 года рождения, ИНН 301807440909, ОГРН 309302334200016, адрес: 414038, г. Астрахань, ул. Хибинская, дом 45, корп. «б», кв. 61)

о взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 10/2010-А/Г/Ст от 01 февраля 2010 года в размере 50 000 рублей и пени в размере 19 680 рублей

при участии:

от истца: Рубан О.Р. - представитель (доверенность от 10.01.2012 года, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройперспектива», в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к индивидуальному предпринимателю Андреевой Валентине Александровне о взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 10/2010-А/Г/Ст от 01 февраля 2010 года в размере 50 000 рублей, пени в размере 19 680 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 222 рублей.

В судебном заседании 22 декабря 2011 года истец отказался от иска в части требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 222 рублей за период с 06 августа 2010 года по 12 сентября 2011 года.

Судом отказ от иска в части требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 222 рублей за период с 06 августа 2010 года по 12 сентября 2011 года принят. Производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно отметке на почтовых уведомлениях определение суда о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу получено ответчиком - 10 ноября 2011 года, определение суда о назначении судебного разбирательства - 11 января 2012 года, в связи с чем, он считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом мнения представителя истца, дело рассматривается по существу в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить. В обоснование своих требований изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.   

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройперспектива» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Андреевой Валентиной Александровной (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 10/2010-А/Г/Ст (л.д. 14-15).

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 10/2010-А/Г/Ст от 01 февраля 2010 года «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное пользование, т.е. в аренду, изолированные нежилые помещения, занимающие площадь части первого этажа здания Профилактория, расположенного по адресу: 414017, г. Астрахань, Трусовский район, ул. Гомельская, 11.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 256 (двести пятьдесят шесть) квадратных метров. 

Согласно пункту 1.4. договора, целевое назначение передаваемых в аренду помещений - организация общественного питания (столовая).

Согласно пункту 1.5. договора, по согласованию сторон единственным достаточным доказательством передачи нежилых помещений «Арендодателем» «Арендатору» и обратно является сам факт их передачи, из чего следует настоящий пункт считать актом приема-передачи помещений.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2010 года (пункт 1.6. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, стоимость арендной платы составляет 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей в месяц с учетом НДС по ставке 18% за всю площадь помещений, переданных в аренду.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, оплата производится «Арендатором» ежемесячно, в порядке предоплаты в течение 5 (пяти) календарных дней текущего (подлежащего оплате) месяца. Счет-фактура, а также акт выполненных работ предоставляются «Арендатору» по окончанию отчетного периода (каждого календарного месяца).

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае несоблюдения «Арендатором» условий, предусмотренных п.п. 3.1. - 3.3. настоящего договора, на последнего возлагаются обязательства по уплате пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно доводам искового заявления, истец обязательства по договору аренды нежилых помещений № 10/2010-А/Г/Ст от 01 февраля 2010 года исполнил надлежащим образом, передав ответчику в аренду нежилые помещения, занимающие площадь части первого этажа здания Профилактория, расположенного по адресу: 414017, г. Астрахань, Трусовский район, ул. Гомельская, 11, общей площадью 256 квадратных метров.

Ответчик, в свою очередь, надлежащим образом не исполнил обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы в период с августа 2010 года (частично) по сентябрь 2010 года, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 50 000 рублей.

В связи с тем обстоятельством, что задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена,  истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права. 

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.       

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.  

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

В соответствии с требованиями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).    

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены условия заключенного договора аренды в части своевременного внесения  арендных платежей.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность  в размере 50 000 рублей за период с августа 2010 года (частично) по сентябрь 2010 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3? статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с августа 2010 года (частично) по сентябрь 2010 года в размере 50 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств по договору аренды нежилых помещений № 10/2010-А/Г/Ст от 01 февраля 2010 года ответчику начислены пени в размере 19 680 рублей за период с 06 августа 2010 года по 12 сентября 2011 года.

Свои требования истец основывает на положениях пункта 4.3. договора аренды от 01 февраля 2010 года, по условиям которого в случае несоблюдения «Арендатором» условий, предусмотренных п.п. 3.1. - 3.3. настоящего договора, на последнего возлагаются обязательства по уплате пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права

Установив факт нарушения обязательств, проверив расчет суммы неустойки, суд считает требования истца в части взыскания с ответчика пени в размере 19 680 рублей за период с 06 августа 2010 года по 12 сентября 2011 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Андреевой Валентины Александровны, 01.09.1970 года рождения (проживающая по адресу: 414038 г. Астрахань, ул. Хибинская д. 45 б, кв. 61, ИНН 3018107440909, ОГРН 309302334200016 от 08.12.2009 г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройперспектива» (ИНН 3015073776, ОГРН 1063015039625) задолженность по арендной платы в размере 50 000 рублей, пени в размере 19 680 рублей,  всего 69680 рублей, а также 2787 рублей 20 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Антонову Дмитрию Евгеньевичу из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 208 рублей 80 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет - сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Н.В. Смирнова