Решение по делу № 2-896/2020 ~ М-928/2020 от 21.10.2020

Дело № 2-896/2020 копия

УИД 74RS0010-01-2020-001236-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 3 декабря 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

с участием представителя истцов Ильгамова Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахритдинова Р.З., Третьяковой Н.А., Кавуненко А.Я. к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Костюченко А.В., Рахаеву А.Г., Гайшун С.А. о признании недействительными результатов межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными договора аренды, договора передачи прав и обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Фахритдинов Р.З., Третьякова Н.А., Кавуненко А.Я. обратились в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что Фахритдинову Р.З. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельная доля, площадью 11 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: ТОО, ООО «Искра». Третьяковой Н.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельная доля, площадью 11 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: ТОО, ООО «Искра». Кавуненко А.Я. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельная доля, площадью 11 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: ТОО, ООО «Искра». После проведения процедуры согласования границ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 330000 кв. м, который вместе с правоустанавливающими и иными документами был направлен в Управление Росреестра для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации по причине того, что границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Причиной наложения (пересечения) границ земельных участков может являться реестровая ошибка, либо спор о праве между собственниками земельных участков. Исходя из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ГФД земли ТОО ООО «Искра» являются долевой собственностью граждан, соответственно администрация Агаповского муниципального района Челябинской области нарушила права участников долевой собственности паевых земель, лишив их возможности выдела в натуру принадлежащих им на праве собственности земельных долей и формирования участков. Просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 435336 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, п. Новоянгелька, примерно в 7,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 435336 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сняв земельный участок с государственного кадастрового учета. Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 435336 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив записи из ЕГРН.

Представитель истцов Ильгамов Т.Р., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Рахаев А.Г., Костюченко А.В., Гайшун С.А., привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика Костюченко А.В. поступило заявление, в котором он возражений по исковым требованиям не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение.

    Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

На основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено пунктом 2 статьи 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии с части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В судебном заседании установлено, что Фахритдинову Р.З. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельная доля, площадью 11 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: ТОО «Искра». Третьяковой Н.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельная доля, площадью 11 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: ТОО «Искра». Кавуненко А.Я. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельная доля, площадью 11 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: ТОО «Искра».

    Земельные участки истцов образованы из земель общей долевой собственности ТОО «Искра» (ООО «Искра») с кадастровым номером №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

После проведения процедуры согласования границ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 330000 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росррестра вынесено уведомление о приостановлении осуществления действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации по причине того, что границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Причиной наложения (пересечения) границ земельных участков может являться реестровая ошибка, либо спор о праве между собственниками земельных участков. Исходя из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером № был предоставлен в аренду администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости в перечень кадастровых номеров, образованных из участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № не входят.

Согласно сведений ГФД участок ТОО «Искра» является долевой собственностью, сведений о признании какой-либо части данной территории невостребованными землями и обращении их в муниципальную собственность не обнаружено.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН поставлен на учет Администрацией Агаповского района, сведения о зарегистрированном праве собственности отсутствует.

Согласно договора аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ДД.ММ.ГГГГ Агаповский муниципальный район Челябинской области передал Гайшун С.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Гайшун С.А. передал земельный участок новым арендаторам Костюченко А.В. и Рахаеву А.Г.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения нрава, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих ого право или создающих угрозу его нарушения, являются одними из способов защиты нарушенных прав, предо смотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основные уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункта 4 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    В силу части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении координат характерных точек границ всего земельного участка.

    Согласно пункта 10 части 2 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный    участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ предусмотрен определённый порядок признания права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

3. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).

4. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

7. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

8. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Таким образом, право муниципальной собственности на невостребованные доли может быть признано только через решение суда.

Поскольку ответчик Администрация Агаповского района нарушила порядок признания земель невостребованными, при этом осуществила кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на паевых землях ТОО «Искра», действия ответчика Администрации Агаповского района нарушили права долевых собственников земельных паев ТОО «Искра», лишив их возможности пользоваться принадлежащими им земельными паями.

Доводы представителя ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ с Костюченко А.В. и Рахаевым А.Г. заключен договор аренды спорного земельного участка, не могут быть учтены судом, поскольку из представленного договора следует, что он не подписан Костюченко А.В. и Рахаевым А.Г., следовательно, не имеет юридической силы.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, и снятии его с государственного кадастрового учета, признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, исключив записи о данных договорах из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фахритдинова Р.З., Третьяковой Н.А., Кавуненко А.Я. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 435336 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 435336 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сняв земельный участок с государственного кадастрового учета.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» и Гайшун С.А., договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гайшун С.А. и Костюченко А.В., Рахаевым А.Г., земельного участка с кадастровым номером 74:01:1102001:299, площадью 435336 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив записи из ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 8.12.2020.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-896/2020

Агаповского районного суда

Челябинской области