Решение по делу № 2-232/2015 ~ М-113/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-232/2015

Решение в окончательной форме

изготовлено 13 марта 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Л.О.Остапенко

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сычевой <данные изъяты> к администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сычева Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то, что в 1992 году ее семье из четырех человек была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. На данный момент двое дольщиков умерли, и их доли перешли к ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, серия <адрес>1; серия <адрес>1, на основании которых она зарегистрировала право общей долевой собственности (1/2 доля) на квартиру по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>. Земельный участок под вышеуказанной квартирой принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, а право собственности на ? долю указанного жилого помещения Сычевой И.Л. прекращено решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. Получив свидетельства на наследство и оформив соответствующие нотариальные документы, она обратилась в Управление Россреестра с заявлением о регистрации права собственности на ее ? долю квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности, поскольку договор передачи квартиры утратил силу в связи со сроком давности и ее право на ? квартиры нужно доказать путем обращения в суд. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район <адрес>, общей площадью 55 кв.м., кадастровый № №.

Истец Сычева Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации Алейского сельсовета Алейского района в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке.

Третье лицо нотариус Алейского нотариального округа Белых Е.Г. и представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истца Сычевой Т.Н., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным материалам.

Выслушав истца Сычеву Т.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: Алейский район, <адрес> дом. 11 <адрес> передана в собственность семье, состоящей из 3-х человек Сычеву Л.С, Сычевой Т.Н., Сычевой И.Л., Сычеву С.Л.

Договор зарегистрирован в Алейском сельсовете за № ДД.ММ.ГГГГ.

Договор имеет дописку о том, что квартира передана Сычевой Т.Н., Сычевой И.Л., Сычеву С.Л., а также на то, что передаваемая квартира находится по адресу: <адрес>. Данная дописка удостоверена подписью заместителя главы администрации Алейского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ и заверена гербовой печатью.

В соответствии с решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Совхозом «Алейский» в лице директора Беляева В.П. и Сычевым Л.С., Сычевой Т.Н., Сычевым С.Л., Сычевой И.Л., изменен, из него исключено указание на участие в приватизации <адрес>, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, - Сычевой И.Л., с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ Сычева Т.Н. приняла наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район <адрес>, общей площадью 55 кв.м., после смерти сособственника Сычева Л.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ Сычева Т.Н. приняла наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район <адрес>, общей площадью 55 кв.м., после смерти сособственника Сычева С.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону Сычевой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сычевой Т.Н. принадлежит земельный участок по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Вместе с тем, у истца Сычевой Т.Н. отсутствует возможность получить свидетельство о регистрации права на ? долю спорной квартиры, собственником которой она является на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в данном договоре имеются исправления, заверенные ненадлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Однако Сычева Т.Н. не имеет возможности пользоваться квартирой в полной мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней права собственности на квартиру.

Вследствие названных обстоятельств суд считает, что заявленные Сычевой Т.Н. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, приобретена истцом с соблюдением требований закона и право собственности на квартиру за истцом может быть признано на основании решения суда.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░