Решение по делу № 2-4678/2016 ~ М-4511/2016 от 10.10.2016

            Дело № 2-4678/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2016 года                                           Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием истца Созинова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созинова А. А. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Созинов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс в гаражном обществе «<адрес>» г. Ачинска, общей площадью 128 кв.м., мотивируя тем, что в 1995 году он построил указанный гараж и открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, однако, право собственности надлежащим образом не оформлено. Гараж соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Муниципальному образованию г.Ачинск. В ином порядке признать либо зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным (л.д.3-4).

               В судебном заседании истец Созинов А.А.исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что в 1995 году он как служащий Ачинского авиационного технического училища обратился к председателю гаражного общества «Авиатор» с просьбой о предоставлении земельного участка под строительство гаража, после согласования с командованием Авиационного училища ему был предоставлен земельный участок. Документы о предоставлении земельного участка отсутствуют. Без получения разрешения на строительство он построил спорный гараж, который согласно полученным заключениям соответствует техническим, пожарным нормам и правилам.

              Представитель ответчика администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 46), в отзыве по исковым требованиям возражал, мотивируя тем, что истец простроил гараж в отсутствии разрешения на строительство на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, поэтому является самовольной постройкой. Согласно Местным нормативам градостроительного проектирования г.Ачинска, утвержденным решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.03.2015 №70-478р максимальная площадь земельного участка для индивидуального гаража в гаражном обществе составляет 100 кв.м. Истец в установленном законом порядке не предпринимал меры к легализации спорного здания и получения земельного участка для строительства гаража. Признание права собственности возможно только в случае, если он соответствует строительным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании, просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом представленных материалов. (л.д.50).

      Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

            Как установлено по делу, истец Созинов А.А. в 1995 году на земельном участке, расположенном в гаражном обществе «Авиатор» г.Ачинска, своими силами и за счет собственных средств построил гараж , при этом, разрешение на строительство гаража не получал, что подтверждается справкой Консультанта-Главного архитектора города (л.д.21) С указанного времени истец пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, что подтверждается расчетной книжкой и    квитанциями (л.д.26, 51).

            Согласно справке председателя гаражного общества «Авиатор», владельцем гаража с 10.06.1995 г. является Созинов А.А., задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.20).

Проверяя доводы истца о соответствии гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- заключение по результатам обследования строительных конструкций сооружения- гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество «Авиатор», гаражный бокс , выданного уполномоченной организацией ООО «КадастрИнжиниринг», согласно которому техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д.37-42);

- заключение по результатам обследования строительных конструкций сооружения- гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество «Авиатор», гаражный бокс , о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданного уполномоченной организацией ООО «КадастрИнжиниринг», согласно которому объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.27-34);

               -справка Консультанта-главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которой гараж в гаражном обществе «Авиатор» является объектом завершенного строительства, построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских с сельских поселений» (л.д. 21).

             В соответствии с информацией Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс и земельный участок под ним отсутствуют (л.д.22,23,24).

            Согласно техническому плану сооружения спорный гараж имеет общую площадь 128,0 кв.м., завершен строительством в 1995 году (л.д. 9).

    Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.03.2015 N 70-478р (ред. от 26.10.2015) утверждены Местные нормативов градостроительного проектирования города Ачинска Красноярского края, которыми установлен размер земельных участков индивидуальных гаражей в гаражных обществах от 18 до 100 м2. Решение Ачинского городского Совета депутатов вступило в силу со дня официального опубликования - 30.03.2015 года в связи с чем, применяется к правоотношениям после указанной даты.

    Кроме того, ввиду отсутствия у истца прав на земельный участок, возможность легализации спорного гаража в установленном законом порядке у истца отсутствует. Между тем, сохранение самовольно построенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, в связи с чем, суд считает возможным признать за Созиновым А.А. право собственности на самовольно построенный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за Созиновым А. А. право собственности на гаражный бокс общей площадью 128 кв.м., расположенный в гаражном обществе «<адрес>» в г.Ачинске Красноярского края.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

             Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2016 года.

         Судья                                                                              Т.Н. Настенко

2-4678/2016 ~ М-4511/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Созинов Александр Анатольевич
Ответчики
Администрация г. Ачинска
Суд
Ачинский городской суд Красноярского края
Судья
Настенко Татьяна Николаевна
Дело на сайте суда
achinsk--krk.sudrf.ru
10.10.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.10.2016Передача материалов судье
12.10.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.10.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.10.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.10.2016Судебное заседание
02.11.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.11.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.02.2017Дело оформлено
14.11.2017Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее