Решение по делу № 2-2628/2019 от 02.04.2019

РЕШЕНИЕ
ИФИО1

02 апреля 2019 года <адрес>

<адрес>
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом (л.д., л.д. 6-8, 57-59).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является собственником земельного участка площадью 981 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>. Указала, что в 1989 г. на земельном участке возведен жилой дом, который введен в эксплуатацию на основании акта исполкома Загорского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии к дому пристроены жилая пристройка лит. А2 и пристройка лит. а2, разрешение на строительство которых истцом получено не было. Указала, что истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, документы, свидетельствующие о наличии, возникновении, переходе права собственности на жилой дом. Указала, что в соответствии с техническим заключением ИП ФИО2 о техническом состоянии строительных конструкций спорного дома, спорный дом является объектом капитального строительства, технические и эксплуатационные характеристики исследуемого здания соответствуют его назначению, требованиям СНиП, СанПин, санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., инвентарный номер №, лит. А1- жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, лит. а2 – пристройка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, рассмотрение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 981 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18). В 1989 г. на земельном участке возведен жилой дом, который введен в эксплуатацию на основании акта исполкома Загорского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Из копии технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что впоследствии к дому пристроены жилая пристройка лит. А2 и пристройка лит. а2, разрешение на строительство которых истцом получено не было. Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истца на спорный дом приостановлена, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, документы, свидетельствующие о наличии, возникновении, переходе права собственности на жилой дом (л.д. 11-16).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право : возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку можетбыть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок площадью 981 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, относится к категории земель: земли поселений и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 18).

Согласно выводам технического заключения о состоянии строительных конструкций здания: жилой дом, проведенного ФИО2 (специалистом в области судебной строительно-технической экспертизы, имеющей допуск к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), о техническом состоянии строительных конструкций спорного дома (л.д. 61-79), жилой дом по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, технические и эксплуатационные характеристики исследуемого здания соответствуют его назначению, требованиям СНиП, СанПин, санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертом были обследованы все строительные конструкции рассматриваемого объекта капитального строительства, в результате чего сделан вывод о том, что жилой дом соответствует нормам прочности характеристик фундамента и несущих конструкций, нормам эксплуатационной пригодности систем инженерных коммуникаций, в том числе систем безопасности механической и пожарной, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., инвентарный номер №, лит. А1- жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, лит. а2 – пристройка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Уварова О.А.