Решение по делу № 2-341/2017 (2-5578/2016;) ~ М-5500/2016 от 20.12.2016

2-341 (2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

при секретаре Скопинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машейкиной Г. П. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Машейкина Г.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в 1975 году ее мужу Машейкину М.Г. по месту работы на АГК был предоставлен земельный участок под застройку по указанному адресу, на земельном участке был им вместе с соседями был возведен дом на двух хозяев. На протяжении 25 лет они с супругом добросовестно пользовались домом, построили надворные постройки, баню. ДД.ММ.ГГГГ Машейкин М.Г. умер, и после смерти мужа она продолжала нести бремя содержания квартиры, производила оплату электроэнергии. Установить право собственности иным способом не представляется возможным, поскольку Машейкин М.Г. надлежащим образом право собственности на квартиру за собой не зарегистрировал, в связи с чем она просит признать за собой право собственности на указанную квартиру (л.д. 2-3).

            Определением Ачинского городского суда от 16.01.2017 г. в качестве третьего лица привлечен Машейкин А.М. (л.д. 58).

    Истец Машейкина Г.П., представитель истца Зинченко М.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 105), в суд не явились.

    Ранее в судебном заседании представитель истца Зинченко М.А., действующий на основании доверенности от 14.01.2017 г. (л.д. 56), исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, что первоначальным застройщиком <адрес> была семья Машейкиных, застройщиками <адрес> была семья Ф., у которых <адрес> приобрела семья Малышевых по расписке. Из оформленной экспликации поэтажного плана видно, что спорное жилое помещение состоит из холодного пристроя, кухни и одной комнаты, домовая книга на дом не заводилась.

    Третье лицо Малышева Л.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 103), в суд не явилась. Ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, по исковым требованиям Машейкиной Г.П. не возражала, пояснила, что с 2002 года живет в <адрес>, которую приобрела у семьи Фесенко, по соседству с ней в <адрес> проживала семья Машейкиной Г.П. <адрес> представляет собой жилой дом на 2 хозяев, во второй части дома проживет Машейкина Г.П., квартиры разделены стеной, смежных помещений не имеется, входы в квартиру разные.

    Третье лицо Машейкин А.М., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 104), в суд не явился. В судебном заседании 14.03.2017 г. третье лицо по исковым требованиям не возражал, указав, что в 1970-е годы его отцу Машейкину М.Г. был выделен земельный участок размером 3 сотки от АГК в связи с трудовыми отношениями, на котором родители построили часть в двухквартирном доме своими силами в период брака. Кроме него, других детей у Машейкина М.Г. не было. С 2010 года Машейкина Г.П. продолжает пользоваться домом, и как наследник первой очереди после смерти Машейкина М.Г. наследственные права на квартиру он оформлять не желает, на квартиру не претендует, согласен с требованиями Машейкиной Г.П.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 106), в суд не явился, в отзыве на исковое заявление против исковых требований возражает, поскольку Машейкину М.Г. разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, земельный участок на котором расположено спорное строение истцу не предоставлялся. Считает, что истцом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ не представлены все необходимые разрешения и заключения для подтверждения возможности сохранения самовольной постройки, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 53).

            Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Машейкиной Г.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     На основании ст. 222 ГК РФ (в ред. по состоянию на 05.05.2014 г.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, Машейкин М.Г. c 1974 года состоял в трудовых отношениях с Ачинским глиноземным комбинатом, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 12-24).

Земельный участок в <адрес> решением исполкома Ачинского горсовета от 18.10.1989 г. №434 был выделен Ачинскому глиноземному комбинату для строительства жилых домов.

В связи с трудовыми отношениями Машейкину М.Г. был предоставлен земельный участок под застройку по адресу: <адрес>, без получения разрешения на строительство на указанном земельном участке был возведен жилой дом, состоящий из двух квартир.

Машейкин М.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

По сообщению нотариуса после смерти Машейкина М.Г. заведено наследственное дело №, 10.02.2011 г. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга наследодателя – Машейкина Г.П., в своем заявлении указала в качестве наследника по закону сына наследодателя – Машейкина А.М. 10.02.2011 г. поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям от сына наследодателя – Машейкина А.М. в пользу супруги наследодателя – Машейкиной Г.П. 01.04.2011 г. Машейкиной Г.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 66).

С момента постройки дома Машейкина Г.П. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию.

Площадь <адрес> в <адрес> составляет 21,3 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану, земельный участок на по указанному адресу числится на кадастровом учете, сведения о его правообладателях не зарегистрированы (л.д. 9-10).

           Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает (л.д. 8). Аналогичная информация отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

    Из заключения ООО «КАРО» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) следует, что проведенной проверкой жилого помещения по адресу <адрес>. 10 ул. <адрес> в <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Эксплуатация жилого помещения (квартиры) возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д. 26-27).

    Объект недвижимости по адресу <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН, противопожарных норм и технических регламентов, дефектов оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением ООО «Елена» (л.д. 28-37).

    На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что спорная квартира была приобретена наследодателем в установленном законом порядке, наследник Машейкина Г.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 15 лет, а также то, что удовлетворение исковых требований не затрагивает прав и законных интересов иных лиц, поскольку право собственности на квартиру за третьими лицами не зарегистрировано, суд считает возможным признать право собственности на <адрес> в <адрес> за Машейкиной Г.П.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Машейкиной Г. П. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности удовлетворить.

     Признать за Машейкиной Г. П. право собственности на <адрес> общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский горсуд.

              Судья                                                      Е.А. Ирбеткина