Решение от 31.10.2016 по делу № 02-4837/2016 от 23.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего
судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-
4837/2016 по иску ********к ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ» в котором просит признать за ней право собственности объект незавершенного строительства 41/10 000 долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 136, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной на 9 этаже, в не завершенном строительством жилом доме по адресу: г.Москва, поселение Марушкинское, дер.Марушкино, дом №1. Истец мотивирует заявленные требования тем, что между ********и Обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинг Держава», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», заключен договор № 1-3/9/4-м от 31 марта 2005 года о привлечении инвестиций. 12 октября 2010 года между ********и ООО «Стройкомплекс», заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 года. Финансовые обязательства по договору ******** выполнены в полном объеме. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № 95/26-03 от 29 июля 2003 г., заключенного между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса Московской области и Муниципальным образованием «Наро-Фоминский район Московской области», зарегистрированном в Минмособлстроерег № 95/26003 от 29.07.2003 г. (далее - Инвестиционный контракт); договором аренды земельного участка от 30.01.2004 г. № 1465 (с учетом дополнительного соглашение к нему от 16.12.2010 , срок аренды до 29.01.2014 г), зарегистрированного в ЕГРП 10 марта 2004 года № 50-01/26-17/2004-360; Постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области № 2561 от 17.11.2003 г.; Разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 года. В настоящее время дом построен, квартиры в нем выделены как обособленные объекты. Спорные квартиры имеют стены, окна и фактически является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием инженерных сетей и коммуникаций. Истец как участник долевого строительства во исполнение условий указанного договора полностью оплатил Застройщику стоимость договора, тем самым, исполнил свои обязательства по договору. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту не выполнил. 09.02.2012 г. застройщик ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» осуществляющее строительство на объекте, было ликвидировано. Перед произошедшей ликвидацией по акту приема-передачи объект незавершенного строительства передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ», а затем от ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» передан ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ».

1

Истец Мартынова Т.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что хочет узаконить свои права.

Представитель ответчика ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменные пояснения, согласно которым ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ» исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости». Кроме того, согласно ст.

25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве , право собственности регистрируется на

основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 вышеуказанного закона подлежат государственной регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что 31 марта 2005 года Мартынова Т.М. и Общество с ограниченной ответственностью «Консалтинг Держава» (действующее

от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключен договор о привлечении инвестиций в строительство №1-3/9/4-М, в соответствии с условиями которого, поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: МО, Наро-Фоминский р- н, д. Марушкино, к. 1 с оформлением в собственность субинвестора по окончанию строительства 2-х комнатной квартиры, с условным номером №4 общей проектной площадью 60,65 кв. м., 9 этаж, секция 3 (л.д. 31-34).

12 октября 2010 года между ООО «Стройкомплекс» и ********был заключен уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве «МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 года в соответствии с которым участник передает правопреемнику права требования по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 года, заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, Марушкинское поселение, д. Марушкино, д. 1, части квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная, общей площадью 61,65 кв.м., секция В, этаж 9, номер на площадке №4 (л.д. 25).

Истцом произведена оплата договора в размере 939 173 рублей 22 копеек, что также не отрицалось ответчиком и подтверждается чеком от 08 июня 2005 года (л.д. 18).

Согласно справке ЖСК «Марушкинское», по результатам обмеров БТИ и технического описания, спорной квартире присвоен № 136.

Из технического описания следует, что спорная квартира находится по адресу: город Москва, поселение Марушкинское, деревня Марушкино, ее общая площадь с учетом всех помещений составляет 62,3 кв.м.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: поселение Марушкинское, дом 1, секция В, этаж 9, № на площадке 4.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством, но не введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение не передано в пользование ********

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истцу не исполнило. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское e/п., д.Марушкино, д. 1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «Марушкинское».

31.01.2013 года ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское».

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся веши, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и J приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, спорное жилое помещение как объект незавершенного строительства, как вещи, имеющие индивидуальные признаки, позволяющие выделить их в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, существуют. То обстоятельство, что жилые дома, в состав которых входят спорные объекты, в установленном действующим законодательством порядке не введены в эксплуатацию, не может явиться основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права в их взаимосвязи с предоставленными доказательствами, признание иска ответчиком, изложенное в отзыве, суд находит исковые требования к Жилищно-строительному кооперативу «Марушкинское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ********право собственности на
объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №136, строительный № 1 на 9 этаже, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по строительному адресу: г.Москва, Марушкинское поселение, д. Марушкино, д.1, что составляет долю в виде дроби 41/10 000 от общей площади дома.

Решение является основанием для регистрации права-собственности в в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня изготовления ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░.░.