Мотивированное решение от 24.10.2016 по делу № 02-4436/2016 от 20.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4436/2016 по иску Зюзинского межрайонного прокурора адрес в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио к фио, наименование организации о признании договора недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец Зюзинский межрайонный прокурор адрес интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные обратился в суд с иском к ответчику фио, наименование организации о признании недействительным договора найма жилого помещения С телефон, заключенного дата между фио и наименование организации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой пятикомнатную квартиру общей площадью 127,2 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м., расположено по адресу: адрес, 236. Правообладателями права собственности на указанное жилое помещение, по 1/8 доли каждый являются фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио Зюзинской межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка исполнения федерального законодательства о незаконной организации гостиницы в квартире жилого дома, расположенной по адресу: адрес, 236. Было установлено, что данная квартира на основании договора аренды жилого помещения от дата, заключенного между фио, собственником 1/8 доли в праве собственности и наименование организации, находится в пользовании наименование организации с правом заключения договора поднайма. В соответствии с 2.5 договора наниматель имеет право сдавать указанное жилое помещение в поднайм в количестве и на условиях по своему усмотрению. наименование организации указанное жилое помещение сдается в поднайм гражданам РФ из других субъектов РФ. По состоянию на дата в квартире проживает 12 человек, всего в квартире может разместиться до 15 человек. В комнатах жилого помещения расположены одноярусные и двухъярусные кровати. Собственникам известно, что данное жилое помещение сдается по договору поднайма гражданам РФ числом не более 15 человек.

Старший помощник Зюзинского межрайонного прокурора адресфио Астемирова в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представила.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третьи лица - фио, фио, фиов судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные – фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – РУСЗН адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, третьих лиц, представителя третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой пятикомнатную квартиру общей площадью 127,2 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м., расположено по адресу: адрес, 236. Правообладателями права собственности на указанное жилое помещение, по 1/8 доли каждый являются фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио

фио зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

дата наименование организации (наниматель) и фио (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения № С телефон, в соответствии с которым наниматель получает в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Срок действия договора с дата по дата .

дата между наименование организации (наниматель) и фио (поднаниматель) заключен договор поднайма жилого помещения № 160405, в соответствии с которым наниматель предоставляет поднанимателю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Срок действия договора с дата по дата .

дата между наименование организации (наниматель) и фио (поднаниматель) заключен договор поднайма жилого помещения № 160330, в соответствии с которым наниматель предоставляет поднанимателю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Срок действия договора с дата по дата .

По заявлениям жителей дома № 47 корп. 1 по адрес адрес межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка, по результатам которой установлено, что собственником жилого помещения на основании договора аренды жилого помещения от дата, заключенного между фио, и наименование организации, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес находится в пользовании наименование организации с правом заключения договора поднайма. В соответствии с 2.5 договора наниматель имеет право сдавать указанное жилое помещение в поднайм в количестве и на условиях по своему усмотрению. наименование организации указанное жилое помещение сдается в поднайм гражданам РФ из других субъектов РФ. По состоянию на дата в квартире проживает 12 человек, всего в квартире может разместиться до 15 человек. В комнатах жилого помещения расположены одноярусные и двухъярусные кровати. Собственникам известно, что данное жилое помещение сдается по договору поднайма гражданам РФ числом не более 15 человек.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со адресст. 60 адреса Российской Федерации, несовершеннолетние обладают имущественными правами, гарантированность которых обеспечивается, в том числе, положениями ч. 4, согласно которым, родители не имеют права собственности на имущество ребенка..

Согласно адресст. 60 адреса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, предусмотренные ст. 37 ГК РФ,

Из норм ч. 2 ст. 37 ГК РФ следует, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче в наем ( в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В судебном заседании из объяснений истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что несовершеннолетние правообладатели права собственности спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес - фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, заре5гистрированные по месту жительства по указанному адресу, не проживают в квартире, принадлежащей им на праве равной долевой собственности, по 1/8 доли каждому, поскольку указанное жилое помещение сдается в поднаем. При этом, фио не получала согласия органа опеки и попечительства УСЗН адрес на распоряжение принадлежащим несовершеннолетним на праве собственности жилым помещением.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сдача жилого помещения, расположенного по адресу: адрес фио в поднаем, размещение в квартире 235,236 дома 47 корп. 1 по адрес в адрес наименование организации и действия последней по сдаче указанного жилого помещения в поднаем нарушает положения действующего законодательства, нарушают права несовершеннолетних правообладателей права собственности на указанное жилое помещение, по его пользованию и владению.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Правомочия собственника установлены и закреплены положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения п. 1 ст. 18 и п. 2 ст. 27 Конвенции о правах ребенка дата возлагают на родителя (родителей) основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для его развития.

Конституционный Суд Российской Федерации в абз. 1 п. 3 Постановления от дата N 13-П указал на то, что забота о детях, их воспитание как обязанность родителей, по смыслу ст. 38 ч. 2 Конституции Российской Федерации, предполагают, что ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений, исторически сложившихся и обеспечивающих выживание и развитие человека как биологического вида.

Согласно п. 1 адресст. 63 адреса Российской Федерации родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 адресст. 64 адреса Российской Федерации). Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в качестве сделок, совершенных с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

С учетом приведенных выше требований материального закона и правовых позиций, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора найма жилого помещения С телефон от дата, как сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, поскольку при заключении указанного договора, фио действовала не в интересах несовершеннолетних детей, являющихся сособственниками жилого помещения, сделка была совершена в отсутствии согласия органов опеки и попечительства, в результате оспариваемой сделки права несовершеннолетних сособственников жилого помещения по пользованию имуществом, а также жилищные права нарушены.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что использование жилого помещения - квартиры № 235, 236 дома № 47 корп. 1 по адрес в адрес без перевода в нежилое помещение под гостиницу (хостел) нарушает положения ст. ст. 209, 288, 685 ГК РФ, ст. ст. 17, 22, 30 ЖК РФ, и, учитывая, что фио, заключая с наименование организации договора найма жилого помещения, принадлежащего в том числе на праве собственности и несовершеннолетним, с последующим правом поднайма, не получила в соответствии с требованиями действующего законодательства согласия органа опеки и попечительства УСЗН адрес на совершение указанной сделки (сдача в наем, аренду), суд приходит к выводу, что заключенный между ответчиками дата договор найма жилого помещения является недействительным, в связи с чем, требования Зюзинского межрайонного прокурора адрес, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор найма жилого помещения № С160105, заключенный дата между фио и наименование организации в отношении жилого помещения общей площадью 127,20 кв.м., жилой площадью 77,60 кв.м., расположенного по адресу: адрес, 236 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию п░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░

░░░░░:

6