Решение по делу № 2-4554/2011 ~ М-3650/2011 от 14.06.2011

Дело № 2-4554/2011

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года                                                        г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникановой Раисы Андреевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

                                У С Т А Н О В И Л :

    Аниканова Р.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на ? долю жилого <адрес> в г. Новосибирске.

В обоснование исковых требований указала, что 02.02.1976 года она совместно с мужем Аникановым Николаем Панфиловичем приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 2 февраля 1976 года. После покупки доли жилого дома Аникановы занимали следующие помещения: помещение № 1 площадью 8,9 м. кв., помещение № 2 площадью 14,7 м. кв., помещение № З площадью 9,8 м. кв., общая площадь занимаемых помещений составляет 33,4 м. кв.

Помещения, которые занимают Аникановы, имеют обособленные входы, отделены друг от друга и фактически представляют собой отдельную квартиру, вторую часть жилого дома занимает семья Сидельник.

По данным «Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью» вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 12.10.2010 года № 4367 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>, в Ленинском районе.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет кадастровый номер 54:35:062135:7, по виду разрешенного использования предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно ответа мэрии г. Новосибирска от 14.02.2011 года № 31-2160 на заявление Аникановой Р.А. о предоставлении ей на праве собственности либо на праве аренды земельного участка, расположенного под домом и необходимого для его использования, указано, что земельный участок будет предоставлен в соответствии с правилами статьи 36 Земельного Кодекса РФ, только после предоставления документов о праве собственности на дом.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п. 2- требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району, посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам противопожарных разрывов.

В соответствии с техническим заключением выполненным ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания в нем людей.

Просила признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 68 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>.

Истец Аниканова Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо – Сидельник С.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, причину неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          Согласно техническому паспорту указанный индивидуальный жилой дом был возведен в 1961, 1971 годах.

          В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

          Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

          Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 12.10.2010 года № 4367 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет кадастровый номер 54:35:062135:7, по виду разрешенного использования предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно ответа мэрии г. Новосибирска от 14.02.2011 года № 31-2160 на заявление Аникановой Р.А. о предоставлении ей на праве собственности либо на праве аренды земельного участка, расположенного под домом и необходимого для его использования, указано, что земельный участок будет предоставлен в соответствии с правилами статьи 36 Земельного Кодекса РФ, только после предоставления документов о праве собственности на дом.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п. 2- требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Как следует из ответа на обращение отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району, посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам противопожарных разрывов СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство».

В соответствии с техническим заключением выполненным ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению

С учетом давности постройки – 1961, 1971 гг., длительности владения истцом спорным объектом (более 30 лет), суд приходит к выводу о необходимости признания за Аникановой Р.А. права собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 68 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>.

         Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Аникановой Раисы Андреевны удовлетворить.

Признать за Аникановой Раисой Андреевной право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 68 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              подпись                      Хомякова И.В.

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4554-2011г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья                                                     И.В. Хомякова

Секретарь                                              О.А. Чеботникова