Решение по делу № 2-2084/2013 ~ М-1810/2013 от 13.05.2013

Дело № 2-2084/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием ответчика Щербаковой Н.А., представителя ответчика по устному ходатайству Василюк Н.В.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к Щербаковой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за земельный участок, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к Щербаковой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок общей площадью 353,88 кв.м. в размере 97456,93 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 35676,10 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 24 января 2000 года между КУМИ Администрации г. Ачинска и Щербаковой Н.А. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 353,88 кв.м. для эксплуатации магазина. Из п.2.3 договора следует, что арендная плата вносится поквартально не позднее последнего числа последнего месяца квартала, за который вносится арендная плата. Пунктом 5.3 договора (измененного доп.соглашением от 02.09.2003г.) предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы. В период срока действия договора аренды земельного участка размер арендной платы неоднократно изменялся. Вместе с тем, обязательства по арендной плате ответчиком не выполнялись с 31 декабря 2006 года, в связи с чем, образовалась задолженность, начислена пеня. Сумма задолженности Щербаковой Н.А. по арендной плате за указанный земельный участок за период с 01.10.2006г. по 23.09.2008г. составила 97456,93 рублей, пеня за период с 01.01.2007г. по 31.12.2008г. составила 35676,10 рублей. Добровольно задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д. 2).

Представитель истца КУМИ Администрации города Ачинска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в зал суда не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 45).

Ответчик Щербакова Н.А., представитель ответчика по устному ходатайству Василюк Н.В. в судебном заседании письменное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поданное на подготовке дела к рассмотрению (л.д.40) по взысканию задолженности по арендной плате и пени за период с 2006г. по 2008г. поддержали. Кроме того пояснили, что дополнительным соглашением от февраля 2013 года к договору аренды земельного участка от 24 января 2000 года предусмотрено, что обязательства сторон, предусмотренные договором аренды, в соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ, считаются прекращенными с 24.09.2008г. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков.

Статья 130 ГК РФ относит земельные участки к объектам недвижимости.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года (в редакции от 30.12.2012 года).

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному постановления Главы города Ачинска от 24 декабря 2010 года, основными задачами комитета являются: управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию города Ачинска, а также государственных земель, управление которыми передано исполнительному органу местного самоуправления, учитывая, что Комитет осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе: подготовкой от имени муниципального образования, договоров аренды земельных участков, (может выступать в суде по вопросам расторжения заключенных договоров и взыскании арендной платы) находящихся в муниципальной собственности, либо земель распоряжение которыми отнесено законодательством к компетенции города Ачинска, а председатель Комитета подписывает от имени муниципального образования города Ачинска договора аренды земельных участков. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска осуществляет в интересах и от имени администрации города Ачинска права собственника в отношении муниципального имущества. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в установленном порядке заключает договоры и передает объекты муниципальной собственности в аренду другому лицу.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, представляют последнему возможность обратиться с настоящим иском о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в суд.

На основании вышеизложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска является надлежащим истцом по данному делу.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В судебном заседании установлено, что Администрацией города Ачинска (арендодатель) и Тарасюк Н.А. (Щербаковой Н.А.) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 24 января 2000 года (л.д. 4-7). В силу п. 1.1 договора, арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок общей площадью 353,88 кв. метров для эксплуатации магазина на площади 207,68 кв.м. и тех.зоны 146,2 кв.м. Разделом 2 договора аренды земельного участка предусмотрены размер, сроки и порядок внесения арендной платы, согласно которого, размер арендной платы с 21.01.2000г. по 21.01.2011г. составил 8796,00 рублей. Настоящий договор заключен на срок с 21.01.2000г. по 21.01.2020г. Договор может пересматриваться ежемесячно. При пересмотре может изменяться арендная плата. Согласно п.2.3. Договора, арендная плата вносится арендатором поквартально, не позднее последнего числа последнего месяца квартала, за который вносится плата (л.д.4-7).

В 2004 году, в связи с регистрацией брака, ответчиком фамилия изменена с Тарасюк Н.А. на Щербакову Н.А., что подтверждается копией паспорта (л.д.21).

Дополнительными соглашениями от 24.01.2000г., от 24.01.2000г., от 02.09.2003г., от 28.03.2008г. размер арендной платы изменялся (л.д.10,11,12,19). Дополнительным соглашением от 02.09.2003г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору установлено начисление пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (л.д.12).

Уведомлениями о размере арендной платы за землю в 2006-2008г.г. Комитет по управлению муниципальным имуществом извещал ответчика об изменениях арендной платы за землю с предоставлением расчетов и требованием оплаты (л.д.13-18).

Однако обязательства по внесению арендной платы за землю ответчиком Щербаковой Н.А. с 2006 года не исполнялись.

Сумма задолженности Щербаковой Н.А. перед КУМИ Администрации города Ачинска по арендной плате составила за период с 01.10.2006 года по 23.09.2008 года – 97456,93 рублей (л.д.3).

Согласно дополнительного соглашения от 02.09.2003г. к договору аренды от 24.01.2000г., в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Сумма пени за период с 01.01.2007 года по 31.12.2008 года составила 35676,10 рублей, что подтверждается расчетами, представленными истцом (л.д.3).

Таким образом, общая сумма задолженности предъявленная истцом к взысканию с ответчика за период с 01.10.2006 года по 23.09.2008 года в сумме 97456,93 рублей и пени за период с 01.01.2007 года по 31.12.2008 года в сумме 35676,10 рублей составила 133133,03 руб.

Пропуск истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании излишне выплаченных денежных средств, о чем заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Как следует по материалам дела, о невнесении ответчиком арендной платы за земельный участок истцу, направлявшему ответчику уведомления об оплате было известно.

Кроме того, п.3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 05 февраля 2013 года установлено, что обязательства сторон, предусмотренные договором аренды земельного участка от 24.01.2000г. в соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ считаются прекращенными с 24.09.2008 года (л.д.20).

Последний день обращения с иском о взыскании задолженности за период с 01.10.2006 года по 23.09.2008 года – 23.09.2012 года, с иском в суд о взыскании задолженности КУМИ Администрации г.Ачинска обратился 13.05.2013 года(л.д.2). Указанные обстоятельства истцом не оспариваются.

Таким образом, на момент предъявления исковых требований, действующий трехгодичный срок исковой давности истцом пропущен.

Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока КУМИ Администрацией г.Ачинска суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.10.2006 года по 23.09.2008 года в сумме 97456,93 рублей и пени за период с 01.01.2007 года по 31.12.2008 года в сумме 35676,10 рублей заявлены истцом в суд после истечения срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика в судебном заседании, каких-либо уважительных причин, препятствующих для обращения за судебной защитой в установленные законом сроки, истцом в суд не представлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме, в связи с пропуском срока за обращением за судебной защитой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ч.6 ст.152 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░

« 12 » ░░░░ 2013 ░░░░ _____________ ░.░. ░░░░░░░░░░░