Решение по делу № 2-154/2019 (2-4362/2018;) ~ М-3787/2018 от 19.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2018                              г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршковой Валентины Ивановны к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении дома в перепланированном состоянии,

установил:

Паршкова В.И. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении в перепланированном состоянии расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером 16:49:012025:244, литеры «А», «А1», имеющий общую площадь 77,3 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 22,9 кв.м, коридора № площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м, душевой № площадью 7,0 кв.м, санузла № площадью 4,0 кв.м, прихожей № площадью 5,4 кв.м, кухни № площадью 19,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 81 кв.м, находящийся по указанному выше адресу. В период с 2016 по 2017 года ею произведена перепланировка дома, а именно: были установлены три перегородки с дверными проемами. За счет перегородок площадь дома уменьшилась и составляет 77,3 кв.м. Указанная перепланировка произведена для газификации дома, так как на кухне должна быть обязательно дверь с нижним поддувом, вторая перегородка была необходима для формирования санузла, а третья – для устройства входа в спальню. Истец обратилась с заявлением в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ для согласования вышеуказанной перепланировки в доме, который письмом отказал в согласовании перепланировки, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец на судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя, против исковых требований возражают (л.д.57).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В техническом паспорте, составленном РГУП «БТИ» МСА ЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу <адрес>, указано, что по данному адресу расположен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 81,0 кв.м, жилой площадью – 43,8 кв.м. В примечании указано, что комната № бывшая комната № и №, комната № бывшая комната №. Общая площадь увеличилась на 18,35 кв.м по сравнению с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением строительства (возведением пристроя лит А1) (л.д.10-13).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать право собственности Паршковой Валентины Ивановны на реконструированный жилой дом общей площадью 81 кв.м, жилой 43, 8 кв.м с инвентарным номером 1-2-3774 с кадастровым номером 16:49:0120256244, расположенный по адресу РТ <адрес> (л.д. 20-21)

На основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о том, что Паршкова В.И. является собственником жилого дома, площадью 81 кв.м, по адресу: РФ, РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, (л.д.5,20-21).

В техническом паспорте, составленном Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с кадастровым номером 16:49:012025:244, литеры «А», «А1» указана 77,3 кв.м, жилая – 35,9 кв.м. жилой дом, он состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 22,9 кв.м, коридора № площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м, душевой № площадью 7,0 кв.м, санузла № площадью 4,0 кв.м, прихожей № площадью 5,4 кв.м, кухни № площадью 19,2 кв.м. Кроме того, общая площадь указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась на 3,7 кв.м за счет внутренней обшивки стен и возведения перегородок (л.д.14-20).

Как пояснил истец, в период с 2016 по 2017 года произведена перепланировка дома, а именно: были установлены три перегородки с дверными проемами. За счет установления перегородок площадь дома уменьшилась и составила 77,3 кв.м. Указанная перепланировка произведена для газификации дома, так как на кухне должна быть обязательно дверь с нижним поддувом, вторая перегородка была необходима для формирования санузла, а третья – для устройства входа в спальню.

Как пояснила истец, она обращалась с заявлением в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ для согласования вышеуказанной перепланировки в доме. Ей отказано в согласовании перепланировки дома.

ООО «Арт-Проект» составлено экспертное заключение (л.д.34-54) по результатам технического обследования жилого помещения по адресу <адрес>, из которого следует, что данный жилой дом в перепланированном виде соответствует требованиям градостроительных норм, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ.

Сохранение данного жилого дома в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Арт-Проект» по результатам обследования жилого помещения по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и не опровергнуто ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что сохранение жилого дома по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Паршковой Валентины Ивановны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, литеры «А», «А1», имеющий общую площадь 77,3 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 22,9 кв.м, коридора № площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м, душевой № площадью 7,0 кв.м, санузла № площадью 4,0 кв.м, прихожей № площадью 5,4 кв.м, кухни № площадью 19,2 кв.м.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 04.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья