Решение по делу № 2-4224/2015 ~ М-3751/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-4224 (2015)

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2015 года

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе федерального судьи Матушевской Е.П.

с участием представителя истца администрации г.Ачинска Лоос Е.В., действующей на основании доверенности от 09.02.2015 г. сроком до 31.12.2015 г. (л.д. 3),

представителя третьего лица Куценко Е.О. – Абиловой Т.Б., действующей на основании доверенности от 03.10.2015 г. сроком по 02.10.2025 г. (л.д. 57),

при секретаре Усковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Ачинска к Косыревой, Переверзеву, Косыреву, Косыревой об обязании привести в прежнее состояние самовольно переоборудованной ванной комнаты,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Ачинска обратилась в суд с иском к Косыревой Н.В., Переверзеву А.А., Косыреву И.С., Косыревой А.А. об обязании привести в прежнее состояние самовольно переоборудованную ванную комнату, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: г. Ачинск, микрорайон «Авиатор», дом, квартира числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. На основании ордера № 5 от г., договора социального найма жилого помещения № от г., дополнительного соглашения от 11.09.2007 г. Косыревой Н.В. и членам ее семьи Косыреву И.С., Переверзеву А.А. предоставлено указанное жилое помещение. В квартире имеются места общего пользования для комнаты и комнаты, ванная комната, кухня. В соответствии с п. 4 договора социального найма жилого помещения № 17 от 06.02.2006 наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования с наймодателем. Согласно техническому паспорту, в местах общего пользования имеется ванна. Ответчиками был самовольно осуществлен демонтаж ванной, без оформления соответствующего разрешения. Таким образом, ответчиками фактически произведено самовольное переоборудование ванной комнаты без соответствующего согласия собственника жилого помещения с демонтажем ванной, что существенно нарушает права наймодателя, а также жильцов соседней комнаты в коммунальной квартире, в связи с чем, просит обязать ответчиков в течение месяца с момента вынесения решения привести в прежнее состояние самовольно переоборудованную ванную комнату в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Ачинск, микрорайон «Авиатор», дом, квартира - установить ванную (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца администрации г.Ачинска Лоос Е.В., действующая на основании доверенности от 09.02.2015 г. сроком до 31.12.2015 г. (л.д. 3) исковые требования поддержала по аналогичным основаниям. Дополнительно пояснила, что в исковом заявлении в фамилии ответчика допущена ошибка, правильная фамилия ответчика - Переверзев. О том, что в коммунальной квартире, которая принадлежит администрации г. Ачинска произведен демонтаж ванной они узнали от Куценко Е.О., когда ей была предоставлена вторая комната и она обратилась с заявлением, о том, что она не может вселиться в комнату, поскольку в ней отсутствует ванная. 16.07.2015 года был выезд на место, в результате которого было выявлено, что в ванной комнате отсутствует ванная, хотя согласно техническому паспорту от 2005 года она имелась. В настоящее время остались одни трубы и тазики, на представленных фотографиях это видно. В связи с чем, просила обязать ответчиков вернуть все в первоначальное состояние, поскольку квартира является муниципальной.

Третье лицо Куценко Е.О., извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 56), в суд не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 58).

Представитель третьего лица Куценко Е.О. – Абилова Т.Б., действующая на основании доверенности от 03.10.2015 г. сроком по 02.10.2025 г. (л.д. 57), поддержала заявленное администрацией требование.Пояснила, что после того как Куценко Е.О. подписала типовой договор найма она не может вселиться в свою комнату. В связи с этим она обратились в администрацию г. Ачинска с заявлением, чтобы они решили данный вопрос, указала, что в квартире нет условий для проживания, в ванной комнате отсутствует дверь и ванна. Однако до сегодняшнего дня никаких изменений нет. Администрацией г. Ачинска были выставлены требования к семье Косыревых о приведении жилого помещения в прежнее состояние, т.е. они должны были в течении 30 дней после получения уведомления установить ванную и входную дверь. Косырев И.С. ходил в администрацию, давал пояснения по этому поводу, но до сегодняшнего дня ванной нет, и дверь отсутствует. Ответчики препятствуют вселению Куценко Е.О. в квартиру угрозой убийством. По данному поводу она обращалась в полицию с заявлением. Кроме того, что ответчики убрали ванную и дверь в ванной комнате, они в кухне перенесли стену, увеличив свою одну комнату, и уменьшив площадь кухни. Комнату Куценко Е.О. ответчики захламили своими вещами, проводка приведена в негодность.

Ответчики Косырева Н.В., Переверзев А.А., Косырев И.С., Косырева А.А. извещались судом о времени и месте судебного заседания (л.д. 55), однако в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичный способ защиты жилищного права предусмотрен ст. 11 ЖК РФ.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в соответствии с порядком, установленным нормами главы 4 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 10 ст. 12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации.

Подпунктами 7, 9.1 п. 1 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления уполномочены на согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а также на определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В статье 25 ЖК РФ, а также в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" даны определения переустройства и перепланировки жилого помещения. Так, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 вышеуказанного Постановления Госстроя РФ определяют, что переустройство жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела квартире дома микрорайона «Авиатор» числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска в КУМИ администрации г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д. 4).

Согласно кадастровому паспорту указанная квартира состоит из трех комнат площадью (л.д. 6-7,13).

Как следует из выписки из единого государственного реестра от 11.05.2005 г. и плана объекта недвижимого имущества по адресу: г.Ачинск, «Авиатор», дом, кв., а также кадастрового паспорта, в квартире имеется ванная комната, в которой расположена ванна (л.д. 7, 11-13).

26.11.2014 г. на комнату № квартиры № дома микрорайона «Авиатор» в г.Ачинске за муниципальным образованием г.Ачинска на основании распоряжения КУМИ администрации г.Ачинска от 18.12.2002 г. зарегистрировано право собственности (л.д. 5).

Ответчик Косырева Н.В. является нанимателем 2-х комнат площадью кв.м. в квартире с подселением по адресу: г.Ачинск, микрорайон «Авиатор», дом, кв., что подтверждается договором найма № от г. (л.д. 8-9), дополнительным соглашением к договору социального найма от года (л.д. 10). Членами семьи нанимателя также являются ответчики: сын Косырев И.С., супруг Переверзев А.А., невестка Косырева А.А.

Косырева Н.В., Косырев И.С., Косырева А.А., К Е.И., 2010 года рождения зарегистрированы в указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя (л.д. 20, 34), на них открыт финансово-лицевой счет (л.д. 24, 31), производится оплата платежей (л.д. 25, 32).

29.07.2015 г. на комнату № общей площадью кв.м. квартиры № дома микрорайона «Авиатор» в г.Ачинске администрацией г.Ачинска заключен типовой договор социального найма № с Куценко Е.О. (л.д. 27-28).

Куценко Е.О. встала на регистрационный учет 07.07.2015 г. (л.д. 33), на нее также открыт финансово-лицевой счет (л.д. 29).

13.07.2015 г. Куценко Е.О. обратилась к председателю КУМИ администрации г.Ачинска с заявлением о создании выездной комиссии с целью установления законности переустройства квартиры семей Косаревых, поскольку она не может вселиться в предоставленную ей комнату. Указала, что Косыревыми осуществлена порча электрической проводки, входной двери в комнату, ликвидирована ванна, произведен демонтаж двери в туалете. Куценко Е.О. не имеет доступа к местам общего пользования, а именно в коридор, кухню, туалет и ванную (л.д. 59).

КУМИ администрацией г.Ачинска 15.07.2015 г. направлено уведомление, которым всем ответчикам было предложено в 30-дневный срок установить ванну, входную дверь в туалет. Также предложено не чинить препятствия к доступу к местам общего пользования нанимателя комнаты № 1. Уведомление вручалось Косареву И.С., от подписи в получении он отказался, составлен акт (л.д. 14-15, 16)

В акте КУМИ администрации г.Ачинска от 16.07.2015 г. указано, что при посещении квартиры по адресу: г.Ачинск, мкр. «Авиатор», дом, кв. выявлено, что осуществлен демонтаж ванной и входной двери в ванную, что подтвердил Косырев И.С. Принято решение о выдаче уведомления о восстановлении ванной и входной двери (л.д. 16).

Как следует из акта КУМИ администрации г.Ачинска от 21.08.2015 г., при проведении обследования квартиры по адресу: г.Ачинск, мкр. «Авиатор», дом, кв. установлено, что работы по восстановлению ванной и входной двери не выполнены.

Отсутствие в ванной комнате ванны также подтверждается представленными фотографиями (л.д. 50-51).

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждены обстоятельства произведенного ответчиками переустройства в виде демонтажа ванной, что ответчиками не оспорено. Поскольку доказательств, свидетельствующих о согласовании перепланировки квартиры, предусматривающего демонтаж ванной, получении согласия на такое переустройство, не представлено, а на Косыревой Н.В. как нанимателе и членах ее семьи лежит обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, имеются основания для возложения на ответчиков обязанности устранить последствия самовольного переустройства, предусмотренной ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации путем установки ванны.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Ачинск государственная пошлина в сумме 300 рублей по 75 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Ачинска к Косыревой, Переверзеву, Косыреву, Косыревой об обязании привести в прежнее состояние самовольно переоборудованной ванной комнаты удовлетворить.

Возложить на Косыреву, Переверзева, Косырева, Косыреву обязанность привести жилое помещение по адресу: г.Ачинск, микрорайон «Авиатор», дом, квартира в прежнее состояние - установив ванну, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Косыревой, Переверзева, Косырева, Косыревой в бюджет муниципального образования г.Ачинск государственную пошлину в размере 75 рублей с каждого.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.П. Матушевская

Согласовано к размещению на сайт 29.10.2015 г.

Судья Матушевская Е.П.