Мотивированное решение от 26.12.2016 по делу № 02-6838/2016 от 10.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                   адрес

        Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

   при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6838/2016 по иску фио к Жилищно –строительному кооперативу «Авалон» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

 Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Авалон» о признании  собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес,  мотивируя требования тем, что в соответствии с протоколом (решением) общего собрания членов жилищно- строительного кооператива «Авалон» № 2-149/г/2007-137 от дата, фио принят в члены ЖСК «Авалон» и ему предоставлено жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на период выплаты пая. Пай (стоимость квартиры) составляет сумма, которая вносится в течение 120 месяцев. Указанным решением предусмотрена возможность получения в собственность квартиры  после оплаты пая на основании справки о полном выплаченном пае. Истец обязательства по внесению пая, составляющего стоимость жилого помещения, выполнил в полном объёме, что подтверждается соответствующими платежными документами и справкой о выплаченном пае. фио, в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности  на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. 4-7).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика - ЖСК «Авалон»  в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, не имел возражений против удовлетворения исковых требований

Представитель ответчика  –наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора –наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес  в судебное заседание не явился,  о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФГБНУ «Всероссийский научно – исследовательский институт лекарственных и ароматических растений»  в судебное заседание не явился,  о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить  разбирательство дела в случае неявки кого – либо  из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения  об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.  Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий  приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание  то, что  реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом  интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутсвтие,  представителя ответчика  ЖСК «Авалон» просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя,  представителей третьих лиц – наименование организацииУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, ФГБНУ «Всероссийский научно – исследовательский институт лекарственных и ароматических растений», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из искового заявления,  представленных письменных доказательств судом установлено,  что дата между наименование организации (Инвестор) и Жилищно –строительным кооперативом «Авалон»(Субинвестор) заключен договор инвестирования № б/н, в соответствии с которым  предметом договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: адрес, мкр. 9, корп. 4 в объеме 62,90 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса в размере сумма, исходя из  объема инвестиций, вкладываемых Субинвестором в один кв.м. инвестируемой площади, составляющего сумма, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, Субинвестор приобретает право на получение в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры с идентификационными и техническими характеристиками: секция 1, этаж 20, № на площадке 5, проектная площадь 62,90 кв.м., комнат 2, тип справа (пункт 1.1., 1.5. договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от дата к Договору  инвестирования № б/н от дата,  согласно данным, предоставленным департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, жилому дому, расположенному по адресу: адрес,  Северное Бутово, мкр. 9, корп. 4 присвоен почтовый адрес: адрес, квартире , являющейся объектом инвестирования присвоен номер 149, и указана фактическая площадь квартиры – 64,1 кв.м. (п. 1,2,3 дополнительного соглашения) (л.д. 14).

Согласно акта приема-передачи жилых помещений (квартир) от дата, Инвестор передал, а Субинвестор принял  жилое помещение в виде квартиры по адресу: адрес, общей площадью 64,1 кв.м. (л.д. 15).

В соответствии с п. 3 акта от дата об исполнении договорных обязательств по договору инвестирования № б/н от дата, в соответствии с условиями Договора инвестирования № 2б/н от дата, заключенному между наименование организации и ЖСК «Авалон», Жилищно – строительному кооперативу «Авалон» предоставлена 1 квартира № 149 общей жилой площадью 64,1 кв.м. для оформления в собственность ЖСК «Авалон» или привлеченных им третьих лиц (л.д. 16).

Жилой дом, в котором расположена квартира № 86 по адресу: адрес, в соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата № 553-РП, введен в эксплуатацию.

В соответствии согласованных положений ст.ст. 2, 24, 29, 30 Федерального закона № 215-ФЗ от дата, кооператив осуществляет привлечение и использование денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Передача жилого помещения, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

В соответствии с протоколом (решением) общего собрания членов жилищно – строительного кооператива «Авалон» № 2-149/г/2007-137 от дата фио принят в члены  ЖСК «Авалон», ему предоставлена в пользование  и в установленном законом пределах распоряжение на период оплаты пая, составляющего стоимость квартиры, жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Пай (стоимость квартиры) составляет сумма, который выплачивается в течение 120 месяцев, до дата. фио  вправе получить в собственность жилое помещение после стопроцентной оплаты пая, составляющего ее стоимость на основании справки о полном внесении паевого взноса (л.д. 18-21).

В соответствии со справкой № 149/Г/2007 от дата о выплаченном пае членом ЖСК «Авалон», паевой взнос фио за квартиру, расположенную по адресу: адрес оплачен в полном объёме (л.д. 31).

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес передано фио, что подтверждается актом приема – передачи квартиры от дата (л.д. 22).

 В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по  адресу: адрес.

Судом установлено, что в настоящее время квартира № 149 по адресу: адрес фио  передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение фио  не имеет возможности.

 При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фио  является  членом ЖСК «Авалон» и полностью выплатил  пай  за  жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, учитывая, что правомерность предоставления указанного жилого помещения фио никем не оспаривается, не имеется притязаний третьих лиц в отношении указанного жилого помещения, , суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес  подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░   ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ 

1