Решение по делу № 2-4278/2018 ~ М-3947/2018 от 08.10.2018

24RS0002-01-2018-004863-65

Дело № 2-4278/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года                                                           г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя истца Хандошко В.М. – Каличкина А.М., действующего на основании доверенности от 03.09.2018 г., сроком до 02.09.2038 г. (л.д. 27),

    при секретаре Сватковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хандошко В. М. к администрации Ачинского района об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хандошко В.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что решением Ачинского городского суда от 07 июня 2013 года был установлен юридический факт того, что <данные изъяты> Также за истцом признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 04.06.2014 года истец продал вышеуказанную квартиру Хандошко Л.В.На сегодняшний день Хандошко Л.В. необходимо приобрести право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, однако, выяснилось, что данный земельный участок также входит в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты> принадлежит последней на праве собственности. Для продажи указанного земельного участка Хандошко Л.В. истцу необходимо признать за собой право собственности на него, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3).

26 октября 2018 г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес> площадь участка отражена в гектарах (<данные изъяты> га), а по факту площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, истец просит исправить кадастровую ошибку (л.д. 40).

Определением Ачинского городского суда от 22 октября 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Причулымского сельского совета (л.д. 34).

Определением Ачинского городского суда от 26 октября 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» (л.д. 39).

Истец Хандошко В.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела путем вручения судебной повестки, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Каличкина А.М. (л.д. 28).

Представитель истца Хандошко В.М. – Каличкин А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования в полном объеме поддержал по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела судебным сообщением (л.д. ), в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву представитель Колмакова Е.Г., действующая на основании доверенности (л.д. ), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ачинского района, разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда (л.д.).

Представитель третьего лица администрации Преображенского сельсоветаАчинского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела судебным сообщением, в судебное заседание не явился, Глава сельсовета Е.И. Паршаков ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которого, против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Преображенского сельсовета (л.д. 36).

Представитель третьего лица администрации Причулымского сельсовета Ачинского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела судебным сообщением (л.д. ), в судебное заседание не явился, Глава сельсовета Т.И. Осипова представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Причулымского сельсовета, в котором оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда (л.д. ).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела судебным сообщением (л.д. ), в судебное заседание не явился.

Третье лицо Хандошко Л.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела путем вручения судебной повестки (л.д. ), в суд не явилась, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 29).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 ч.4 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 ч.2 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

       Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

       В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу абз. 1,3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением № 70 от 12 октября 1992 г. администрации Причулымского сельсовета <данные изъяты> для строительства и ведения подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> Га (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25).

Истец Хандошко В.М. приходится <данные изъяты> сыном, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 26).

Решением Ачинского городского суда от 07.06.2013 г. установлено, что наследники за выдачей свидетельства о праве на наследство на принадлежащее умершей <данные изъяты> имущество не обращались, производство по наследственному делу не открывалось (л.д. 7, 8).

<данные изъяты>

04 июня 2014 г. Хандошко В.М. продал квартиру по адресу: <адрес> Хандошко Л.В., что следует из договора купли – продажи (л.д. 9). Право Хандошко Л.В. на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2015 г. (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 13).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец желает продать земельный участок по адресу: <адрес> Хандошко Л.В., однако, не может распорядиться имуществом из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на него.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы, те обстоятельства, что спорный земельный участок был в установленном законом порядке предоставлен наследодателю истца Хандошко В.М., истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти <данные изъяты> в том числе, жилой дом по адресу: <адрес>, распорядилсяим, принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований Хандошко В.М. не затрагивает прав и законных интересов иных лиц, право собственности на земельный участок за третьими лицами не зарегистрировано, иных наследников судом не установлено, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок по адресу:<адрес> за Хандошко В.М. в порядке наследования.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь и местоположение.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, при выдаче <данные изъяты> свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, площадь земельного участка, предоставленного <данные изъяты> была указана некорректно <данные изъяты> Га, должно быть указано <данные изъяты> Га,в связи с чем в ходе постановки земельного участка на кадастровый учет площадь участка была аналогично учтена <данные изъяты>.м.(л.д.12,13). Фактически площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что следует из ситуационного плана участка (л.д. 14).

Данное обстоятельство также подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> согласно которому, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным. Кадастровый номер и декларированная площадь участка были внесены в базу ЕГРН в соответствии со свидетельством о праве собственности на земельный участок № 442, выданным Администрацией Причулымского сельского совета 2 сентября 1995 г. <данные изъяты>. Декларированная площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м., что является реестровой ошибкой, вызванной неграмотной записью в свидетельстве на право собственности, и затем, повторно, продублированной в сведениях ЕГРН. Фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что вполне соответствует размеру земельного участка с целевым использованием «для строительства и ведения личного подсобного хозяйства», расположенного в черте сельского поселения. Реестровая ошибка может быть исправлена нa основании вступившего в законную силу решения суда.Заказчиком кадастровых работ является Хандошко Л.В., которая является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке. Собственник земельного участка <данные изъяты> умерла, поэтому настоящий межевой план не может быть использован для осуществления учетно-регистрационных действий. С учетом изложенного, необходимо внести изменения     в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 17-22).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № находится жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Хандошко Л.В.

Земельные участки, смежные с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> силу закона находятся в муниципальной собственности администрации Ачинского района, муниципальной собственности администрации Причулымского сельсовета (л.д. 21 оборот).

Заключение кадастрового инженера <данные изъяты> в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также факт изменения площади данного земельного участка, согласованы с ГлавойАчинского района, главой Причулымского сельсовета, Хандошко М.А.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, установив, что в результате допущенной ранее реестровой ошибки площадь земельного участка по адресу: <адрес> ЕГРН отражена в размере <данные изъяты>.м., а фактически площадь спорного земельного участкасоставляет <данные изъяты> кв.м., принимая во внимание, что реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении ошибки и представления межевого плана земельного участка, и неможет быть устранена им в настоящее время, учитывая то обстоятельство, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также изменение площади данного земельного участка, согласованы с Главой Ачинского района, главой Причулымского сельсовета, Хандошко М.А., суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем изменения площади земельного участка с кадастровым номером № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требованияХандошко В.М. об исправлении кадастровой ошибкиподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хандошко В. М. удовлетворить.

Признать за Хандошко В. М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Изменить площадь земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение об изменении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья                подпись                                           Е.П. Матушевская